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資産づくりにアパート経営

point1

アパートを建ててオーナーとなり、賃貸運用することを「アパート経営」といいます。アパート経営は、長期にわたって毎月安定した家賃収入が見込める不動産投資です。

株や先物取引などは上下が激しくハイリスクハイリターンですが、家賃収入は景気変動に左右されにくいため、急激な収入変動がありません。また、株取引と違い、時間に拘束されないためサラリーマンの方でもはじめやすいというメリットがあります。

アイケンジャパンのアパートは実稼働率96%
point2

土地が資産として残る

アパート経営は、家賃収入からローンを返済しますので、給与などお手持ちの資金からの支出がありません。さらに、ローン完済後には無担保の土地が手に入ることになります。

しかも、アイケンジャパンのアパートは主要駅から徒歩15分以内の好立地条件のみを選定しており、残された土地も資産価値が高い土地が残ります。

土地は資産として残ります
point3

生命保険のかわりになる

アパート購入のためにローンを申し込む際、銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。このことで、オーナー様に万が一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済されることになり、ご家族は無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ります。

団体信用生命保険で、万が一があった場合は生命保険で完済
point4

インフレ対策になる

アベノミクス、オリンピック開催により今後、インフレが進むことが予想されます。インフレが進むと、物価が上がることで、お金の価値が下がります。その対策としてアパート(不動産)はインフレとともに価値が上がりますので、インフレ対策となります。

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長期にわたって安定した高収益を実現するアパートの条件とは!?

アイケンホームのアパートは収益稼働率96%!

アパートの常識をくつがえす防音・遮音性能

アイケンジャパンは、土台と基礎の間に設置する“キソゴム”、構造用合板を使用した独自のBSP構造(Basic rubber Seismic board Protect)をすべてのアパートに導入し、地震によるアパート倒壊のリスクを低減していきます。

キソゴム

木造住宅の土台と基礎の間に設置する積層ゴム使用の“キソゴム”は、時刻歴波形のように建物に伝わる揺れを軽減し、大切な家や生命を守ります。また、“キソゴム”が振動や衝撃を吸収することで、新築時の剛性を維持させ、建物の長期的な耐震性能をサポートします。

キソゴムは地震による建物の揺れを最大30%~50%軽減します。(キソゴムなしと比較)

耐力壁

アイケンジャパンのアパートは地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備えています。

耐力壁とは
木造の建物において骨組となる柱・土台・梁を組んだだけでは簡単に変形してしまいます。
そこで、(1)柱と柱の間に斜めの突っ張り棒となる「筋交い」を入れるか、(2)軸組全体にボード等(構造用面材という)を釘留めして、変形しないようにします。このように変形に抵抗するような壁のことを耐力壁といいます。

画像提供:吉野石膏㈱
アイケンジャパンで使用している耐力壁

アイケンジャパンのアパートは強い揺れに耐えられるよう、筋交いを多く入れています。 筋交いは、柱と柱の間にたすき掛けに(クロスするように)施工しており、 筋交いの端は筋交いプレートにより柱にしっかり留めています。これにより耐震の効果が高まります。

劣化対策等級〈等級3〉の水準を満たすアパート

劣化対策等級とは、構造躯体等に使用する材料の劣化を軽減する対策が、どの程度講じられているかを評価したものです。等級が高いほど建物は長持ちし、メンテナンス費用が抑えられます。アイケンジャパンのアパートは等級3の水準を満たしています(29年3月以降販売物件)。

等級3 構造躯体が3世代(75年~90年)もつ程度の対策
等級2 構造躯体が2世代(50年~60年)もつ程度の対策
等級1 建築基準法に定める対策

入居者が入り続けるエリアを厳選

アパート経営において、土地の選定は生命線。だからこそ、妥協しません。

各エリアの主要駅徒歩15分圏内のみに限定土地選定においては、ここだったら失敗がない、しかも将来性があるという確証の持てる場所しか選びません。したがって、どんなにお客様にお待ちいただいたとしても当社の基準をクリアした土地でない限り、一切販売いたしません。建物の老朽化が進んだとしても、入居者が入り続けるという確証の持てるエリアを厳選しております。

駅15分圏内の好立地にアパートを建築できる理由

「駅15分圏内だと土地が高くて購入資金も上がるのでは?」と思われるかもしれません。しかし、アイケンジャパンのアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。一般的には、型が決まったアパート建築のため、土地によっては余分なスペース・無駄な空間が出来るケースがあります。しかし、アイケンジャパンでは、地形に合わせたプランニングを行っており、狭小地でも建築できる技術があります。そのため、駅15分圏内においても、コストを抑え、収益物件として魅力的なアパートをつくることができるのです。

アパートとは思えないほどの豊富な標準設備

デザイン、セキュリティ、機能性全てにこだわった「入居者に喜ばれる」アパートづくり

一般的なアパートでは採用されないであろう設備も全て標準設備として導入しました。目指したのはワンランク上の住みごこちと満足感です。アイケンジャパンのアパートは単なる投資物件ではなく、オーナー様みずからも住みたいと思わせるほどのアパートを目指して、住みごこちはもちろんのこと、全ての設備や防犯性にもこだわりました。そしてなんと実際にアパートに居住されていた方が、その住み心地に感動して、オーナー様になったケースもございます。

入居者に選ばれるアパートは将来にわたって安定したアパート経営を行なっていただけます。

アパートの配置で防音性と快適性を実現

市場に出回る前に!アパート用地を取得

景気が緩やかな回復基調を続けている中、主要都市の地価は高騰しており、良い土地を安く購入するのは非常に難しくなってきました。そんな中で良い土地を購入するには市場に出回る前の物件をいかに早く押さえるかが重要なポイントです。アイケンジャパンは強力な仕入ネットワークで、非公開物件の中でも特に良い情報をいち早く入手しています。そのため、立地の良い物件をより安く仕入れることが可能になりました。

これだけネット社会になった今でも、市場に出回る前の良い物件は、足で稼ぐしかありません。

さらに、CSS(コスト・セーブ・システム)で土地購入時のコストを大幅に削減。

同じ土地を購入する場合のコスト比較イメージ

このような仕組みにより、オーナー様は価値の高い土地を低コストでご購入いただけます。

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完成後のサポートもお任せください

煩わしい管理業務は一切ありません!

入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、 煩わしいオーナー業務は当社が一切を承ります。入居者への対応は24時間体制でサポート。 創業以来、1ヶ月以上滞納者ゼロを保っております。また、税金面についても提携の税理士がアドバイスを行っております。

1ヶ月以上の家賃滞納者ゼロを創業以来維持!

インターネット上でオーナー様専用システムを構築

ホームページ上でオーナー様専用ページを提供しており、ログインすると自らの所有アパートの収支明細や清掃状況を写真で確認することができます。遠隔地のオーナー様にも大変喜ばれているサービスです。

完成したその日からアパート経営がはじまります

アイケンジャパンのアパートは、募集をかけると完成までにすぐに満室になるほどの人気で、全アパートの入居率は99%を達成しております。そして、オーナー様の資金計画がたてやすいように完成したその月から、家賃を即座に送金しております。

完成したその日から、オーナーとしての歩みがはじまります。アイケンジャパンはオーナー様に安心して、継続的に運用を行なっていただけるよう全力でサポートを行います。

空室のリスクを防ぐために

当社ホームページ上でシステムを構築し、賃貸仲介会社様が常に最新の空室リストをチェックできるようにしており、随時案内を行なっていただいております。

物件を仲介していただく賃貸仲介会社様とは、まめに情報の交換を行い、アイケンジャパンの物件を優先的に仲介していただけるよう、物件そのものの魅力を正確に伝えるための説明を行ったり、特典を付与したりと、お互いが協力しあえる関係を築いています。その成果が収益稼働率96%の達成につながり、オーナー様も安心してアパート経営を行なっていただけております。

入居率がそれでも心配な方には家賃保証システムもございます

ご希望のオーナー様にはローンの返済期間に合わせて保証期間を選択可能なサブリース(一括借上家賃保証システム)もご用意しております。

一括借上家賃保証システムとは、当社がオーナー様のアパートを一括して借上げ、オーナー様に一定の賃料(保証賃料)を支払うことにより、 オーナー様の家賃収入を保証し、賃貸借業務の管理全般をオーナー様に変わって行うシステムです。

このことで、オーナー様は空室のリスクなく安定した運用を行うことができます。

入居者の募集やクレーム対応など24時間サポート! アパート経営成功の秘訣と収益稼働率96%の理由が分かる資料・DVDをプレゼント!

既にアパート経営をはじめているオーナー様の声

物件については勿論のこと、管理についても安心して任せる事ができます

将来を「ゆとり」あるものにしたいと思い、安定した資産運用であるアパート経営を始めました。以前、入居者としてアイケンジャパン様にはお世話になっておりました。

その際に感じた物件の良さや、管理会社としての対応に感激し、アパート経営を始めるなら、絶対にアイケンジャパン様にお願いしたいと思いました。また、営業マンの方を始め、社員の方々の誠実さも決め手となりました。

そして実際に購入して、大変満足しています。物件については勿論のこと、管理についても安心して任せる事ができる為、本当に良かったです。

安定的な投資を行いたいと思いアパート経営を始めました

投資に興味を持ち、株を始めましたが、値動きが激しく常に心配していなければならないため、安定的な投資を行いたいと思いアパート経営を始めました。

アパート経営を始める前は、高額な借金をしてまで購入しても大丈夫か?空室リスクは大丈夫か?など、心配で参考書を何冊も読みましたが、どの本も同じようなことしか書かれておらず半信半疑で1棟目を購入しました。

購入してみると心配していたようなことは何もなく、順調に入居者もあり、毎月の入出金の管理と、確定申告を行うこと以外は特にすることはありません。しかし、アパートの清掃状況などが気になるため、定期的に妻とドライブをかね物件を見に行っておりますが、いつも問題はなくきちんと管理されています。

今後は、子供が社会人となり、生活に余裕ができたら、アパートのローン返済額を増やすなど、学費に当てていた分を補いたいと考えています。

4,000万円台(4戸)から物件があることはとても魅力的でした

個人事業主ということで収入に波があり、なんとか安定した収入を得たい、また独身で両親も高齢になってきており、いざというときに仕事をやめてもいくらか面倒が見られるように、ある程度月々まとまったお金を得るようにしておきたいという思いがあり、不動産投資にはもともと興味をもっていました。

初めてのアパート経営を始める私にとって、4,000万円台(4戸)から物件があることはとても魅力的でした。そして、実際に購入してみて非常に満足しています。

入居前に内覧させていただき、外観を眺めたときは、ホームページで写真を見るよりもやはり実物は「すごいな。」と感動しました。また改めて「自分はオーナーになったんだな。」と感慨深くなりました。大袈裟ですが、まるでわが子ができたような気持ちでした。と同時に「DAVA(アパートの名前)。これからしっかりがんばってくれよ。」と心の中で声をかけていました。物件の引渡し後も担当の方に連絡を頂き、遠方に住んでいますが、安心して任せられます。ありがとうございます。

年金開始時期にはローンの返済も完了します

将来の国の年金体制に不安を感じて、今からできることをやっておこうと思い、アパート経営という手段があることを知りました。その中で、御社に決めたのはモデルハウスを見せていただき、今までの他社アパートとは違う居住性の良さを感じたからです。また、自分が住みたくなるくらいだから、入居される方には継続的に入居していただけると確信したので購入を決めました。

今まで不況下のサラリーマンである以上、収入の向上は考えられませんでしたが、アパート購入後は、月々小額でも収入が増えたため、安心感を抱くようになりました。また、年金開始時期にはローンも返済が完了しますので、例え年金体制が崩壊していても何とか生活ができると思っています。

オーナー様にも入居者にも喜ばれるアパートの魅力が詰まった無料DVD/資料をご覧ください! アパート経営成功の秘訣と収益稼働率96%の理由が分かる資料・DVDをプレゼント!

  • [ 福岡エリア ] 
  • 福岡県福岡市南区井尻 1LDK 
  • 福岡県福岡市南区大楠 1LDK 
  • 福岡県福岡市城南区別府 1LDK 
  • 福岡県福岡市早良区西新 1LDK 
  • 福岡県福岡市西区愛宕 1LDK 
  • 福岡県福岡市東区千早 1LDK 
  • [ 広島エリア ] 
  • 広島県広島市中区昭和町 1R+LOFT 
  • 広島県広島市中区河原町 1R+LOFT 
  • 広島県広島市中区舟入幸町 1R+LOFT 
  • 広島県広島市南区東雲 1R+LOFT 
  • 広島県広島市南区翠 1LDK 
  • 広島県広島市南区宇品御幸 1R+LOFT 
  • 広島県広島市西区己斐西町 1LDK 
  • 広島県広島市西区草津東 1LDK 
  • 広島県広島市東区矢賀新町 1LDK 
  • 広島県広島市安佐南区祇園 1LDK 
  • [ 名古屋エリア ] 
  • 愛知県名古屋市北区杉村 1LDK
  • 愛知県名古屋市北区杉栄町 1LDK
  • 愛知県名古屋市南区平子 1LDK
  • 愛知県名古屋市熱田区旗屋 1LDK
  • 愛知県名古屋市瑞穂区北原町 1LDK
  • 愛知県名古屋市千種区田代町 1LDK
  • 愛知県名古屋市千種区春里町 1LDK
  • 愛知県名古屋市昭和区福江 1LDK
  • 愛知県名古屋市中村区若宮 1LDK
  • 愛知県名古屋市中村区塩池町 1LDK

アイケンジャパンのアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。一般的には、型が決まったアパート建築のため、土地によっては余分なスペース・無駄な空間が出来るケースがあります。 しかし、アイケンジャパンでは、お客様がお持ちの地形に合わせたプランニングを行っており、限られた資産を最大限に活用するための最適なプランをご提案する事ができるのです。

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TVコマーシャル

「就任会見」篇

「アイアイダンス」篇

よくあるご質問

知人オーナーが地方のアパートを購入したが、空室に悩んでいます

当社アパートは長期運用を考えた上での厳しいエリア選定を行なっており、地方でも入居者に喜ばれるアパートを目指した結果収益稼働率96%を実現しています。また、家賃滞納保証、満室保証もご用意しております。

居住場所から離れたアパートを購入しても大丈夫でしょうか?

当社アパートで実際に居住地域から離れてアパートを購入しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。

オーナー様に代わって私共が一切の管理を行いますし、オーナー様専用ページより、清掃状況など写真付きでご覧いただけますので、ご安心ください。

自己資金はどのくらい必要でしょうか?

基本的には物件価格の1~2割前後が目安ですが、物件の内容やお客様の収入によっては、より少ない自己資金で始められる場合もあります。自己資金400万円未満で不動産投資を始めたオーナー様も多数いらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。

土地を持っていませんが、アパート経営できるのでしょうか?

弊社は創業以来、「土地がなくてもできるアパート経営」をご提案させていただいており、その90%以上が土地をもともとお持ちでないお客様です。お気軽にご相談ください。

入居者からの苦情等にも対応してもらえますか?

弊社管理部にて、入居者募集から家賃集金、クレーム処理等全て一貫してサポート致します。オーナー様は毎月、送金の明細を確認いただくだけなのでご安心いただけます。また、アフターメンテナンス等にも細かく対応し末永くお付き合いをさせて頂けるよう、努力しております。

どれくらいの年収であれば、ローンが組めるのでしょうか?

アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、年収400~500万円以上が目安のようです。但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもあり、実際に400万円未満のご年収で、アパート経営をスタートされたオーナー様もいらっしゃいます。お気軽にご相談ください。

アパート経営に関する費用についてローン融資先の紹介はして頂けますか?

融資のご相談から、ローンの審査の手配など担当スタッフがお手伝いさせていただきます。金融機関につきましては、弊社より紹介することもできますし、お客様のお付き合いのある金融機関でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

入居者が家賃を滞納した場合はどうなるのでしょうか?

弊社で管理させて頂く物件に対しては、全て標準で家賃滞納保証制度をとっております。万一、入居者からの家賃滞納があった場合でも、弊社が立替えてオーナー様にお支払いいたしますので、滞納に対する心配はございません。

所有地が変形地なのですがアパート建築には向いていないでしょうか?

弊社のアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。これまで、ご希望の建築プランが実現できず、あきらめてしまった方も、ぜひ一度ご相談下さい。

現在、借入があるのですが大丈夫でしょうか?

大丈夫です。弊社でアパート経営を始められたオーナー様には、すでに不動産投資などを始められ既存のお借入がある方もたくさんいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください。

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商号 株式会社アイケンジャパン
URL http://www.aikenjapan.jp/
代表取締役
中島 厚己
資本金
5,000万円
免許番号
国土交通大臣(2)第008177号
国土交通大臣(般-26)第25405号
福岡支店
〒810-0001
福岡市中央区天神2丁目7番21号 天神プライム12階
TEL 092-739-6655 / FAX 092-739-6208
広島支店
〒732-0824
広島市南区的場町1丁目3番6号広島的場ビル3階
TEL 082-262-6655 / FAX 082-262-6633
岡山オフィス
〒700-0907
岡山県岡山市北区下石井1丁目1番1号 アーバンオフィスビル10階
TEL 086-235-9255 / FAX 086-235-9233
大阪支店
〒542-0086
大阪市中央区西心斎橋2丁目1番3号 御堂筋ダイヤモンドビル7階
TEL 06-6211-5565 / FAX 06-6211-5572
名古屋支店
〒460-0008
名古屋市中区栄1丁目3番3号 AMMNATビル7階
TEL 052-204-6655 / FAX 052-204-6633
東京支店
〒107-0052
東京都港区赤坂7丁目1番16号オーク赤坂ビル11階
TEL 03-6804-5506 / FAX 03-6804-5518
仙台オフィス
〒980-0014
宮城県仙台市青葉区本町1丁目1番1号 三井生命仙台本町ビル16階
TEL 022-265-9855 / FAX 022-265-9856
経営管理部
〒810-0001
福岡市中央区天神2-8-34 住友生命福岡ビル4階
TEL 092-739-6658 / FAX 092-739-2277
設立
平成18年8月18日
業務内容 1. アパート・マンションの企画・販売
2. 不動産仲介業
3. 建築の設計、施工、監理
4. 前各号に付帯する一切の業務
これからも、さまざまな新商品を開発し、皆様方に愛され続ける会社でありたい。

自社の商品に自信があるから、決して安売りはいたしません。

今日の情報過多の時代において、アパート経営をお考えのお客様は、本物を見極めることが大切です。アイケンジャパンは、エリアや土地にこだわり、設計やデザインにこだわり、さらには設備・仕様にもこだわり、付加価値の高い物件の販売にこだわってまいりました。

一般のアパートと建築費が同じくらいなのに、木造には見えないシックな外観。しかもオートロックを採用するなど、一目見ていただければ、他社物件との違いはすぐにおわかりになるはずです。見える部分はもちろんのこと、さらにディテールや見えない部分にこそ、こだわりを持って設計・建築しています。

そこまで手を掛けた自社の商品には自信がありますので、安売りはいたしません。そのかわり、薄利多売でやっています(笑)。また、管理体制などのソフト面にもこだわることで、オーナー様と入居者様の目線に沿ったアパート造りに邁進してまいります。

売る側の責任を肝に銘じ、日々努力し続けます

お陰様で今までに販売致しましたアパートは500棟を超え、入居率も常に99%以上を維持しております。その1棟1棟にオーナー様一人ひとりの人生がかかっていること、また何十年もの間、入居者に生活して頂け、いろんな思い出が出来ることを考えますと、改めてやりがいを感じ、そして何より責任の重たさを感じずにはいられません。

未だ一人のオーナー様も中古市場にて、販売された方はおらず皆様安定した経営をして頂いております。今後も今迄以上にこだわりを持ち、信頼関係の向上に努めてまいりたいと心から思います。

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