株式会社アイケンジャパン
中島厚己と
堅実な仲間たち
Board member Blog
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2018年01月17日 中島 厚己
先日、メディア関係の方々と新年会をしたのですが
「今年はアイケンさんの年ですね!戌年だけに」
と言われましたので、早速使わせて頂こうと思い
ブログに書きました。
洒落に終わらないよう、頑張ります。
ということで、年の初めのブログは、
アパート経営の基本に立ち返った、
成功する為のアパートは、どの様な点に注意して
購入すれば良いのかを、再認識してみたいと思います。
基本中の基本は、入居者に「 住みたい 」と
思ってもらえるアパートなのかということ。
古くなっても、「この部屋に住みたい」と思わせる
入居者から見た ” 魅力 ” がなければいけません。
具体的には、建物の間取り、設備、仕様
それから、新築プレミアムではない、適正な家賃設定、
防音対策、耐震、外観のデザイン性、駅からの立地等々。
一番重要なのは、部屋探しのお客様の半分は女性なので、
女性の視点から見た、セキュリティ対策。
何の対策も無ければ、女性の支持は得られません。
それから、検討段階ではあまり重要視されにくい管理体制。
購入する会社がそのまま管理も行いますので、注意が必要です。
私は、20代前半の賃貸ショップ時代から今までの30年間
この業界一筋です。
30年もいれば、何が良くて何が悪いか見えてしまいます。
間違いなく言えることは、入居者のニーズを無視して
成功は絶対にあり得ないということ。
先に挙げた項目のどれ一つ欠けても、ほぼ失敗します。
入居者はそんなに甘くありません。
もし、今年はチャレンジしてみようと思われて
このブログを読んで頂いている方がいらっしゃれば
各支店毎に開催する、セミナーにご参加下されば
一つ一つを細かく説明します。
お気軽にお越しくださいませ。
弊社のアパート経営のコンセプトは、「堅実なアパート経営」を
ぶれることなく訴えて参りましたが、
それこそが王道だと自負しております。
ここでは詳細は省きますが、いろんな高い数字がそれを物語っています。
ではこの辺で。