最近、聞かれたことが寿命に付いてです。

「何年もつのでしょうか？」と。これには正直答えるのに戸惑います。

単純に建物の寿命の場合と、入居者ニーズの寿命、の２つの考え方があるからです。

お客様からの質問の趣旨は、殆どの方が、前者の建物の寿命で見た場合の事だと思います。

正直、定期的にメンテナンスをすれば５０年６０年は平気だと思います。

普通に町を歩いていても、それくらいの古いアパートを何棟も見かけますし、

弊社でも、管理させて頂いているアパートの一番古いもので、昭和３４年新築が有るからです。

既に築年数５５年を経過。それでも、なんと全１２室のうち空室は１部屋のみ。まだまだ現役バリバリです。

当然リフォームは大変にはなってますが、オーナー様からすればローンの支払いが無いので楽々の様です。

今が一番美味しい時期なのでしょう。

建築基準法も今ほど厳しくもなく、建材の質も比較にならないほどですが、

それでもこうして現役なのですから、現在の建物は、もしかすると

「１００年もちます。」と言えるかもしれません。（少しオーバーかな・・・）

ですから話を最初に戻しますが、結局、入居者が入らなくなった時点が、寿命と言う事になるのかなと考えています。

でもそう考えると、たとえ築１０年でも、寿命が来る可能性があると言う事です。

入居者のニーズをどれだけ建物に取り入れ、理想に近づくことが出来るかが、寿命を延ばす一番の要因だと断言できます。

では、この辺で。