アパートを建設するうえで忘れてならないのが、現場の工程監理と安全対策です。

 

大切な財産になるのですから、突貫工事では困りますし、ましてや現場で死亡事故など、起こされてはたまったものではありません。

 

という事でそれぞれ確認しましょう。

 

 

工程監理

 

アパートを建てる前に　まず行わなければならないのが、建築確認申請。

 

都市により条例が違い、事前協議に１か月を要したり、３階建てでは、構造計算に２～３ヶ月を要したりしますが、確認を申請したら約３週間で許可が下ります。

 

当然ですが、許可なく現場はスタートできません。

 

地盤調査を行い、結果によっては改良工事等を終え、いよいよ建築開始となる訳ですが、どれくらいの工期を必要とするか、気になるところです。

 

業者によって違いますが、弊社の場合で説明させていただきます。

平均的な６世帯で見てみましょう。

 

基礎工事に約２週間、上棟から足場撤去までが約３ヶ月、外構工事で約１０日、という事で、着工から引き渡しまで合わせて４ケ月前後といったところです。

 

４世帯なら３ヶ月半、８世帯なら４か月半程、工期を頂きます。

同業他社に比べれば、弊社の工期は１カ月ほど長いと思います。

 

一つには、近隣対策上　止むを得ないところもあります。

正直な話、自宅の隣にアパートが建って喜ぶ人はいません。

 

ですから、現場に対して、工事時間の厳守や日祝の工事は行わない事等、いろんな厳しい注文が来ます。

出来る限り添う様に指示しているので、どうしても長くなるのは止むを得ません。

 

そういった、注文や工程の調整を月に１度の工程会議の席で周知徹底しています。

一現場毎に、いろんな業者が関わりますので、集まって情報を共有する必要があります。

 

 

そして、その場で近隣の方への挨拶の徹底や、周辺の掃除もするように指示します。

 

近隣の方と出来る限り良好な関係を創ることに努力し、完成後オーナー様が、現場に行かれても、嫌味を言われる事の無いよう心がけております。

 

只、弊社のアパートは、通路階段が隣地側に露出しない創りなので、上から見下ろされたり、たばこやごみの投げ捨てなどの苦情はありませんし、バルコニーの向きや、窓の位置も考慮したうえで、最良の図面を書きますので、比較的安心して頂けていると思います。

 

 

又、もう一つには、戸建てを建てているつもりで、自分の現場にプライドを持てる職人さんに、お願いしていることも工期が長くなる大きな要因です。

 

職人さんたちは、「自分の手がけた作品に、誇りを持てる仕事をしたいから」と言って頂けます。

 

先日は、オーナー様から「パーフェクト」と言って頂けました。

とても嬉しくまた頑張ろうという気持ちになりました。

 

 

安全対策

 

弊社では、定期的に、現場毎に安全対策をきちんと行っているか巡回指導しています。

そして年に１度　安全大会を開催し、現場での安全意識の再確認を行い気を引き締めます。

 

昨年の写真です（毎年６月に開催します。合併前ですので、アイケン建設の横断幕です）

 

 

事故を起こそうと思って起こす方はいません。

 

何気ない毎日の作業の延長線上に、待ち受けているのです。

そこには油断や慢心が潜んでおり、起こるべくして起こると言っても過言ではありません。

 

現場を綺麗に片づけていれば転ばなかったのに、又は仮の手すりを創っていれば落ちなかったのに、といった事での事故が、この業界は多く問題視されています。

 

万一、現場で死亡事故等が起これば、お客様にも迷惑をおかけするだけでなく、その家族が不幸のどん底に突き落とされます。

 

絶対にその様なことが起きないように、心を鬼にしてでも口うるさく現場に注意し、徹底させていくつもりです。

 

そして、滞りなく完成させ、お引き渡しをし、またオーナー様に喜んで頂くために。

 

ではこの辺で。