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月別アーカイブ: 2015年06月

2015年06月30日

本日決算日

1年経つのは、あっという間です。

 

第9期も、本日6月30日で決算日を迎えました。

 

1年前に、売り上げ目標45億でスタート致しましたが、

 

お陰様で51億を達成する事が出来ました。

 

これもひとえに、お客様や業者様からの ご指導ご鞭撻の賜物と

 

感謝いたしております。

 

この場をお借りして、お礼申し上げたいと存じます。

 

誠にありがとうございました。

 

 

又、年間契約件数も目標85契約に対して

 

106契約と伸ばす事が出来ました。

 

 

 

ですので、第10期は目標を65億とし、

 

又、地道にコツコツと土地仕入れに励みたいと思います。

 

 

それからもう一つ、弊社オーナー様は、未だに1棟も中古市場にて

 

売却しておりません。

 

この記録も、更新出来るよう入居率に拘って参ります。

 

 

弊社の基本にあるのは、売れれば良いと言う事ではなく、

 

全てのお客様に対して、堅実なアパート経営を実現させること。

 

これを信念に置いて、日々活動しております。

 

 

それは今後も、ぶれることは有りません。

 

是非、見守って頂ければ幸いです。

 

 

 

 

そして、また1年後報告させて頂きます。

 

 

ではこの辺で。

 

 

2015年06月25日

健康の秘訣

 

最近よく、お客様や業者様より「体大丈夫ですか?休まれてますか?」

 

「出張ばかりで、家にあまり帰っていないのではないですか?」と聞かれます。

 

ご心配頂いて、大変恐縮でございます。

 

が、私はいたって健康でございます。

 

 

 

健康の秘訣はと聞かれれば、一番は、やはり家族でしょうか。

 

50歳にして、言うのも恥ずかしいのですが、

 

夫婦仲がとても良いのです。毎日家に帰るのが楽しみです。

 

 

家に帰って、精神的にくつろげる、リラックスできるのが

 

やはり大きいと思います。

 

そういう意味では、感謝しています。

 

 

 

次は食生活でしょうか。

 

毎月10~15日前後は、出張に出ております。

 

ですから、食生活は自分なりに、かなり気を使っています。

 

 

出張先では、油濃いものを控え、朝食は必ずサラダを多めに食べ、

 

和食中心に、有れば納豆も食べ、

 

牛乳を飲み、おなか一杯食べるようにしています。

 

 

夜は、飲み会等に参加する事が多いので、次の日は禁酒日にするよう心掛けます。

 

お酒が弱いので、深酒を控えるようにもしています。

 

 

それから、運動不足解消として、月に2回から、多い時は5回程、

 

下手くそですが、楽しいゴルフをさせて頂いてます。

 

 

最近、お腹回りが気になり始めましたので、

 

ゴルフ以外にも、何か運動をしなければと

 

考えてはいますが、なかなか実行できません。

 

 

自分だけの、体ではなくなっただけに、

 

今まで以上に、健康には気を付けて参りたいと思います。

 

 

他には、私の性格的に、あまり悩まず、楽天的な所が有るので

 

それも大きいのかもしれません。

 

布団に入ったら3分で寝ます。

 

どこでも寝れます。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

2015年06月19日

オーナー検査の注意点(室内編)

 

前回(外回り編)から今回まで引っ張りすぎましたでしょうか?

 

お待たせ致しました。早速書きましょう。

 

 

1、玄関ドア

 

裏表の表面に傷が入っていないか?

 

工事中に色んな物をぶつけることがあります。

 

養生していても激しくぶつけるとやはり傷が入りますから、

 

弊社では最後に取り付けるようにしています。

 

 

開け閉めはスムーズか?

 

調整が甘いと枠に当たったり、カギが閉まりにくかったり。

 

 

2、上がり框回り

 

玄関上がって1歩目の框とその周りに不具合は無いか?

 

工事中一番負荷がかかっている場所です。

 

何人もの職人さんや業者の方が出はいりするので、

 

養生していても、傷が入ったり、床鳴りを起こす場合が有ります。

 

目で見て確認するだけではなく、足で踏んでチェックしましょう。

 

 

3、建具

 

開閉はスムーズか?枠にスッキリ収まっているか?

 

調整が甘いと、やはり枠に当たったり、きちんと閉まらなかったり。

 

隙間が空いたりといった不具合が。

 

又、開き戸の場合、戸当たりや、ストッパー等壁に当たらない様に

 

取り付けてあるか?

 

 

4、フロア

 

傷や床鳴りは無いか?

 

養生が甘いと、工事中の傷が有ります。仕事が粗ければ床鳴りや

 

隙間が空いていることも。

 

隅々まで踏み締めながらチェックしましょう。

 

 

5、クロス

 

傷や隙間ヨレ等無いか?

 

工事中の傷は、玄関から水回りにかけて入りやすいのでそこを重点的にチェック。

 

下地のボード処理が粗いと凸凹が有る場合も。

 

特に角は傍まで寄って下から上にかけて見上げるようにチェックしましょう。

 

ヨレが有ったり空気が入っていることも。

 

それから、枠回りのカットはきれいに処理してあるか?隙間等無いか?

 

入隅の継ぎ目にコーキングしているか?

 

 

6、サッシ

 

開閉はスムーズか?クレセントの閉まりは適当か?

 

やはり、調整不足だと引っかかったり、隙間が空いていたり。

 

クレセントの閉まり具合がきつ過ぎないか?緩すぎないか?

 

 

7、電気・水道

 

ガスは出ないので、それ以外の電気水道をチェック。

 

各スイッチのチェック。

 

きちんと明かりが付くか?換気扇は動くか?

 

水回りに付いては、出来れば流したまま2~3分放置し、

 

排水側の水漏れチェックをしたいところです。

 

特にキッチン下と洗面台等。

 

 

8、その他

 

忘れがちなのが、

 

水回りの巾木。

 

カーテンレール、物干し、網戸。

 

キッチンパネルのシーリング。

 

小さい所では、建具の枠の小口シール。

 

 

以上のようなところを完全に見て回れば、

 

一部屋30分位の時間がかかると思います。

 

出来る限り時間に余裕をもって検査に立ち会いましょう。

 

再検査か写真提出等外回りと同じです。

 

参考になれば嬉しいです。

 

 

 

{ あんまり厳しい事ばかり書かないで } と、聞こえてきそうです。

 

ですが、きちんと仕事をすればいいだけのこと。

 

当たり前の事を書いているだけですから。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

2015年06月15日

社員旅行

先週末の12日13日の2日間のスケジュールにて

 

京都・奈良へ行って参りました。

 

参加人数も、約60人と過去最高に。

 

 

 

ほんの3年前は、わずか20人だったので

 

3倍に増えたことになります。

 

 

弊社の旅行の特徴は、社員の家族や

 

彼氏彼女も、無料で参加できる事。

 

参加しなきゃ損なのです。

 

と、言う事で、皆さん積極的に参加して頂けます。

 

但し、今回は去年から今年にかけての出産ラッシュのため参加を

 

辞退された奥様方が多く寂しく感じました。

 

 

話は横道に逸れますが、この前、ある業者の方と社員旅行の話になり、

 

「うちは、如何に旅行に行かずに済むか、やむを得ない理由創りに

 

必死ですよ。社員の皆が」と聞き、びっくり。

 

会社が変われば、違うものだと感じたものです。

 

 

確かに最近、社員旅行に行く会社もかなり減っているらしく

 

未だに、昭和のノリで行う、弊社の方が珍しいのかもしれません。

 

 

ですが、年に1度くらいは全員が集まり、親睦を深めるのは、

 

弊社にとっては 非常に大きな意味が有ります。

 

 

私自身は、日頃各支店を回って社員一人一人と

 

それなりにコミュニケーションを図っていますが

 

社員同志では、なかなか会う機会がありませんので

 

こういった時に、異常に盛り上がるのです。

 

 

又、参加して頂いたご家族の方も

 

弊社の社風を肌で感じ、安心してくれます。

 

 

毎回それを目にすると、また来年も・・・という気になります。

 

 

ただ、社員積み立ては、月額2000円ですので

 

だんだんと、会社負担が大きくなってきました。

 

 

嬉しい悲鳴なので、細かいことは抜きにして、

 

来年は80人位の参加を目指します。

 

 

そういえば来年は、設立10周年です。

 

何か考えることにしましょう。

 

 

短いですが、今回はこの辺で。

 

 

2015年06月11日

思いを叶えたい

 

オーナー検査の注意点(室内編)のお話をする前に

 

今回は、ある   お客様との会話を、書きたいと思います。

 

 

ご自分の思いを赤裸々に語って頂けました。

 

ご了承頂けたのでブログに掲載致します。

 

 

 

「自分や家族の将来を考えた時に

 

何もしない事への不安は消えません。

 

将来の必要経費を計算すれば、誰でも分かります。

 

 

だからと言って、どうすればよいか

 

衝動買いは出来ませんし、

 

失敗は許されませんから。

 

 

そう考えながら、時間だけが過ぎていきました。

 

いろんな本も読みました。

 

色んな話も聞きました。

 

 

でもそうすればするほど

 

頭の中が混乱してきます。

 

それぞれの考え方が違うからです。

 

 

悩みや不安を相談したいときに

 

パートナーの存在はとても大きいものだと、

 

今更ながら、感じます。

 

 

信頼できる人や、企業が

 

必ず世の中にはあるはずです。

 

それを見抜ける力が自分に備わっているか。

 

 

自問自答しながらも

 

ただ当てもなく大家の会に参加したり

 

もがいていたのは、

 

 

それはできれば、残りの人生

 

大金持ちには成れなくても

 

毎日笑顔で暮らしたい。

 

 

そして、出来れば家族にも

 

将来相続で揉めないように

 

均等割りして、固定資産を残したい。

 

 

そういう思いからでした。

 

でも、同じように考えている方は、

 

私だけではないはずです。

 

 

そしてとうとう私にも

 

その時がやってきました。

 

決断することが出来たのです。

 

 

いろんな会社の話を聞き

 

それぞれの個性や性格も理解したうえで

 

アイケンさんに決めました。

 

 

物件の魅力もさることながら

 

真面目な企業体質と

 

担当者の誠実さが決め手です。

 

 

やっと私が追い求めていた

 

パートナーにたどり着いた心境です。

 

よろしくお願いします。」

 

 

以上のような思いを語ってくれたお客様。

 

本当にありがとうございます。

 

こちらこそ末永くよろしくお願いいたします。

 

 

そして、実はこの様な、お話をして下さるお客様が多く

 

ありがたく、毎日仕事に向き合っております。

 

 

喜んで頂くお客様の笑顔やお言葉が、

 

我々の何よりのエネルギーとなり

 

やりがいと誇りを持つ事が出来ます。

 

 

ですから、感謝の気持ちでいっぱいです。

 

 

この思いを永遠に忘れずに、

 

今後も、お客様との信頼関係の構築に

 

努めて参ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2015年06月08日

オーナー検査の注意点(外回り編)

 

今回は、弊社オーナー様よりご要望を頂きましたので、

 

アパートが完成した際のオーナー検査について書きたいと思います。

 

 

待ちに待った建物が完成し、初めて目にすると、

 

ついつい感動してしまい、細かいチェックを怠りがちです。

 

 

ですから、まずは、しばし建物を眺めながら、冷静になるまで待ちましょう。

 

落ち着いたら、そのまま外回りをチェックしましょう。

 

基本的には、天気の良い昼間に見なければ良く分かりません。

 

 

気持ちの持ち方は、「どこに粗を隠しているのか、探し出してやる」くらいで。

 

見つけたら必ず写真を撮っておきましょう。

 

 

ではどのような所を見ていけばよいのか?

 

 

1、サイディング

 

傷や、割れ、汚れが無いか、隙間が空いていないか?

 

下から上にかけて縦にチェックすると見やすいと思います。

 

 

その時にシーリングのチェツクもお忘れなく。

 

たまに、施工漏れが有る場合や、シーリングの幅が広かったり狭かったり、

 

ひどい場合は、曲がっていたり。

 

建物の裏もどんなに狭くても、ちゃんと確認しましょう。

 

 

2、ペンキ塗

 

廊下の天井や階段の裏、バルコニーや軒の裏等ペンキ塗りに漏れが無いか?

 

又はそのペンキが垂れてサイディングや床等を汚していないか?

 

 

3、タイル貼の場合目地をチェック

 

廊下や外構にタイルを張る場合が有ります。その場合目地をチェックしましょう。

 

全ての目地にセメントがきちんと入っているか?

 

隙間が有るとそこから水が入り剝がれの原因になりかねません。

 

 

4、越境していないか

 

エアコンの室外機や給湯器、又は軒先の樋等が隣地側へ越境していることがあります。

 

後々面倒な事にならないように確認しましょう。

 

 

5、境界杭

 

工事が終わると今まで有ったはずの境界杭やプレートが無くなっていることがあります。

 

隣地と、もめない為にも必ず確認しましょう。

 

 

 

以上の項目をチェックすると、30分から1時間位かかると思います。

 

上記以外にも、共用部の電気は付くか、

 

水切(基礎とサイディングの間に取り付ける金物)が曲がっていないか、傷は無いか等。

 

 

問題個所は改善してもらう約束を取り付け、

 

後日再検査か、忙しい場合は写真提出などで確認しましょう。

 

 

 

そして、いよいよ室内のチェックとなる訳ですが、

 

続きは、次回までのお楽しみ。

 

ではこの辺で。

 

 

2015年06月04日

弊社の近況

 

今回は、弊社の近況報告をさせて頂きます。

 

 

今年に入り、新入社員が12人入社、近い内に5人内定しております。

 

総勢50人を突破しそうです。

 

今後も、更に社員を増やし、業務拡大とサービスの向上に努めて参ります。

 

また、社員の結婚もブームの様になっておりまして、

 

今年だけでも3組結婚します。

 

創業以来13組の結婚式に出席させて頂きましたが、

 

祝辞の、あがり症は治りません。

 

 

 

結婚すると、次に期待するのは、ベイビー誕生となる訳ですが、

 

ちゃんと期待通りに誕生します。

 

今年に入り2人誕生し、今後5人誕生します。

 

去年までに誕生したベイビーが8人ですので合計15人となります。

 

嬉しい限りでございます。

 

本当に日本は少子化なのかと疑いたくなります。

 

 

 

それにしても、弊社の既婚率は高くなる一方です。

 

平均年齢31歳前後にもかかわらず、

 

既婚率がなんと60%を超えています。

 

その内、{結婚したけりゃ、アイケンジャパン}みたいな

 

標語が出来そうです。

 

 

 

只、最近の私の悩みは、そういう社員を、転勤させる事への

 

期待の大きと同じくらいの、申し訳なさです。

 

辞令を受ける側も辛いでしょうが、出す側も非常に辛い。

 

今までの、住み慣れた環境から新天地へ一変する訳ですから、

 

気持ちの整理に時間がかかるのが、顔を見てれば分かります。

 

ご家族や、身内の方の理解も必要です。

 

 

 

それでも、最後は私も心を鬼にして命令します。

 

会社にとっては、当然重大な事ですから。

 

そして、将来一回り成長した姿を身内の方にもお見せし、

 

安心して頂けるよう、優しくも厳しく育てます。

 

 

 

以上、どんどん責任が重たくなって、嬉しい限りの

 

脳天気な私でした。

 

 

ではこの辺で。

 

 

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