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月別アーカイブ: 2016年09月

2016年09月27日

耐震

先日お客様より、

 

「最近は、日本中どこでも地震が起こっていますが、

 

アイケンさんは、ホームページを拝見しますと、

 

地震対策に、力を入れているような気がしたのですが、如何ですか?」

 

と、質問をいただきました。

 

 

確かに、弊社では7月以降の販売分から今までの耐震性能から

 

一段と性能を強化致しました。

 

 

簡単に説明しますと、独自のBSP構造により、

 

まず地震による揺れを、基礎ゴムが軽減します。

 

免震の役目を担います。

 

 

それでも伝わってくる揺れに対し、筋交いが建物本体を守ります。

 

平均的には、建築基準法の2~3割増しの筋交いを配置しております。

 

 

更に、ハイパーハードという耐震ボードを建物全体に効率よく配置する事により

 

より一層の耐震性に優れた建物へと変身。

 

 

将来予想されるであろう、大地震やスーパー台風等の自然災害から建物を守ります。

 

建物は、デザイン性も大事ですが、強くなければなりません。

 

 

大切な財産、備えあれば患いなしです。

 

 

ではこの辺で。

 

2016年09月20日

ちょっと一休み  17

 

 

久しぶりのちょっと一休みです。

 

昨日までの3連休で、軽井沢、草津、鬼怒川の旅に行って参りました。

 

 

6月の社員旅行で北海道へ行った時に、社員及び現場工務店様より、

 

10周年のお祝いにと、旅行券を頂いたので、早速使わせていただきました。

 

 

久しぶりに、家内と2人だけの旅。

 

お陰様で、3日間喧嘩する事も無く、楽しい旅になりましたので、

 

感謝感謝でございます。

 

 

という事で、少しだけ・・・。

 

 

 

昼過ぎに軽井沢駅到着

 

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お蕎麦が美味しい川上庵

 

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聖パウロカトリック教会

 

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3時間程散策し

 

レンタカーにて草津へ向かう途中の白糸の滝

 

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草津と言えば湯畑

 

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ホテル内の湯もみ体験

 

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次の日は鬼怒川へ向けて出発

 

 

 

途中の中禅寺湖と、華厳の滝は写真がありませんが雄大でした。

 

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日光東照宮は長い行列に早々と諦め

 

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4時過ぎには、2日目のホテルへ到着

 

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最終日は宇都宮へ向かう途中のワールドスクエアへ

 

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細やかさにびっくり

 

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近郊の方以外は、意外と穴場スポット? 大谷石の坑内見学

 

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期待以上のスケール

 

いろんなイベントや撮影に使われる場所

 

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以上、東照宮とワールドスクエア以外はタイミングよく雨も止み

 

台風接近にも係わらず、帰りの飛行機も揺れずに福岡空港へ着陸。

 

 

お蔭様で良い思い出が出来ました。

 

気持ちもリフレッシュさせていただきましたので、

 

又、今日から仕事頑張る事としましょう。

 

 

 

ではこの辺で。

2016年09月15日

管理次第

8日ぶりの更新です。

 

 

先日、四国は高松に出張して参りました。

 

夕方着いて、翌日の朝には発ちましたので、何一つ見学できませんでした。

 

栗林公園へ行けなかったのが残念でなりません。

 

次回は、プライベートでゆっくりと、回ってみたいと思います。

 

 

と言うことで、今回はオーナー様からのお話で、管理に関する事です。

 

「 他社で管理をお願いしている物件があるのですが、

 

アパートが古くなると、決まりが悪くなりました。

 

空室が増えてきたので、困っていたのですが、ある日

 

担当の人が、勝手に家賃を下げて募集し、申し込みまで貰ってたんです。

 

何の相談も無くです。

 

事後報告では困ると怒っても何食わぬ顔、どう思いますか? 」

 

と言ったもの。

 

 

「酷い話ですね。」としか、言いようがありません。

 

決めなければという使命感は理解できるのですが・・・。

 

 

例えが適切かどうか分かりませんが、タクシーに乗車したお客の立場で考えますと

 

何の報告もなく、勝手に遠回りをされ走行料金を上げられたり、

 

又は、渋滞しているのに、「回り道しましょうか?」等の相談もなく

 

急いでいると告げてるのに、ぼーっと運転だけしているような状況だと、

 

怒りたくなるのも無理は有りません。

 

 

管理の仕事も同じで、上記の様な事後報告はもってのほか、

 

空室を急いで埋めてほしいとお願いしているのに、何の手も打ってくれない、

 

もしくは担当者から何の相談も無い様では、やる気が無いとしか考えられません。

 

 

どんなに物件力が有ろうと、生かすも殺すも管理次第です。

 

どんなに大型のタクシーに乗ろうと、運転手がダメならダメなのと同じ様に、

 

管理会社やその担当によって、入居率や家賃下落率は全く違うものになってしまいます。

 

 

「 管理なんてどこも同じでしょう。」と、考えているお客様は多くいらっしゃいます。

 

実際には、全然違うものだという事を認識され、どこに依頼するのか検討された方が

 

上記のオーナー様の様な、悔しい思いをせずに済みます。

 

 

建物の寿命が来る日まで、管理はつきもの。

 

慎重な判断が求められます。

 

 

ではこの辺で。

 

2016年09月07日

地域密着

 

先週開催いたしました、名古屋セミナーへの沢山のご来場

 

誠にありがとうございました。

 

 

セミナー後の個別相談会にも、殆どの方がお残り頂き大盛況となりました。

 

又、セミナーに関する沢山のお褒めのお言葉を頂き、大変嬉しく存じます。

 

今後も、皆様のご期待に添える様、社員一同一層精進して参りますので

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

という事で、今回もセミナー会場でのお話ですが

 

「今度は仙台オフィス開設ですか?支店の数が増えると経費も膨らんで大変でしょう!」

 

というお話を、お客様から頂きました。

 

 

確かに支店を開設すれば、初期費用も掛かり毎月のランニングコストも

 

増える一方ですから大変です。

 

人も動かさなければなりませんし、新規採用も積極的に行わなければなりません。

 

 

ですが、そこまでしてでも支店開設に拘るのには、理由があります。

 

一般的な製造業等であれば、一か所で製造し全国へ配送すればOKですが、

 

不動産は残念ながらそうはいきません。

 

 

同じものが二つと無いのが不動産。そして文字通り不動の財産、動かせません。

 

又、弊社にて仕入れようとする不動産は、立地を限定している為、それぞれが高額です。

 

仲介業者や売主様も、失敗が許されない為、慎重です。

 

ですから、本当の生きた情報は現地に支店が無ければ入って来ないのです。

 

 

売主様や不動産仲介業者様の立場に立てば、相手の顔が分からないと、

 

怖くてお取引も出来ませんし、その地域に支店を開設していなければ

 

安心出来ないと、実際に言われます。

 

 

何度も顔を合わせる内に、お互いにコミュニケーションが図られ、値段交渉にも

 

応じてもらえるようになり、お買い得な仕入れが出来る案件も増えてくるのです。

 

 

という事で、弊社では、少しでも良い条件の土地を仕入れる為、地域に密着し

 

地元のお客様や、業者様から支持されるよう、

 

又、堅実なアパート経営のご提案をするために、一切の妥協なくこだわっている

 

企業としての姿勢として、見て頂ければ幸いです。

 

 

ではこの辺で。

2016年09月01日

尾木ママと郷ひろみさんのイメージキャラクター

 

本日、9月1日より弊社のイメージキャラクターとして

 

尾木ママに続き、郷ひろみさんにも就任して頂きました。

 

 

これを機会に、より一層精進し、業務に従事して参ります。

 

今後とも、アイケンジャパンを宜しくお願い致します。

 

 

まず、2014年5月より教育評論家の尾木ママに、

 

イメージキャラクターとして就任頂きました。

 

 

当時の弊社は、支店数も広島と名古屋のみ。

 

売り上げも、30億程度の小さな会社にも拘らず

 

尾木ママにお願いしたところ、快く引き受けてくださいました。

 

 

就任後、弊社のキャッチコピーであります、「堅実なアパート経営」と

 

尾木ママのイメージがコラボし、お陰様で就任後の2年間で東京、大阪と

 

続けて支店開設する事が出来ました。

 

 

福岡の小さな会社だった弊社が、全国のお客様にお知り頂くように成れましたのも

 

尾木ママのお蔭と感謝致しております。

 

 

 

そしてこの度、郷ひろみさんにも就任して頂きました。

 

以前からの目標だったので、大変うれしく思います。

 

 

先月CM撮影に立ち会ったのですが、感じたことは、

 

今年還暦を迎えたとは到底思えない、若さとパワーのある方だという事。

 

 

また、尾木ママ同様、仕事に対する真面目さと、より完成度を高めようとするこだわり、

 

そして、何よりスタッフの皆さんへの気配り。

 

 

テレビ越しでは決して分からない、素の郷さんを拝見でき、

 

とても素晴らしい方だと、改めて実感致しました。

 

 

今後は、尾木ママと郷さんお二人の名前を汚さぬよう、

 

又、皆様のご期待に添える様社員一同、より一層精進して参ります。

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

ではこの辺で。

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