アパート経営についての資料請求はこちら

2015年09月18日

仕事とは

「社長にとって、仕事とは?」と業者の方から聞かれました。

 

 

人それぞれ、考え方が違うのでこれが正解というのは無いと思います。

 

あくまで、私個人の考え方ですからご了承ください。

 

 

常に若い時から考え、実行してきたことは

 

1、自分に嘘をつかない

 

2、裏表のない仕事をする

 

3、その日出来る事を全てする

 

4、限界を設けない

 

5、人の倍の質量を追及

 

6、お金にきれい

 

7、人に借りを作らない

 

8、迷ったらきつい方を選ぶ

 

9、知恵を絞る

 

10、プラス思考

 

11、辛い時、昔に比べればと言い聞かす

 

 

以上の様なところです。

 

 

殆どの内容は、御理解頂けると思いますが、11番だけは恥ずかしいですが、

 

少しだけどういう事か、お話しさせてください。

 

 

私の実家は、大分で農業をしています。

 

私は長男で、自分で言うのも何ですが、子供の頃は近所でも評判の

 

良く手伝う息子でした。

 

 

小学校低学年の頃から、家に帰ると古着に着替えて

 

山道を4キロくらい歩き、手伝っていました。

 

日曜日も手伝うので、友達とも遊べない事がしょっちゅう。

 

 

中学生になってもそれは続き、部活動もしていません。

 

農家の息子は、どこも似たり寄ったりですが、

 

遅い時は夜9時過ぎても仕事をしていました。

 

それから、ようやく家に帰り晩御飯を食べ風呂に入ると、

 

疲れ果てて、勉強もせず後は寝るだけ。

 

 

高校に入ると、時々アルバイトをしました。

 

実は、辛い農作業から逃げたかったのです。

 

そして、卒業と同時に福岡に出て来ました。

 

両親ともに、何も言わずに出してくれました。

 

 

 

ですから、サラリーマン時代は、どんなに遅くなろうと、

 

どんなにきつかろうと、{ 昔に比べればどうってことない }と

 

自分に言い聞かせ、何度も踏ん張ることが出来ました。

 

 

そして、昨年の暮れに父より「裸一貫から頑張ったな」と、

 

初めて言われました・・・。

 

内心嬉しくてたまりませんでした。

 

実は独立するまでずっと「帰ってこい」と言われ続けていましたので。

 

 

以上の様な事で、私は仕事とは人生そのものだと思っています。

 

父や母の為にも、私は私の人生を謳歌し、悔いのないものとする事が

 

親孝行に繋がると思い、今後も邁進します。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

 

 

 

2015年09月15日

転職をどう考えるか

「転職する人をどう思いますか?」と質問されました。

 

転職する理由によりますから、一言では話せませんが

 

大きく分けて4つの理由が考えられます。

 

1、悩むほどの理由がある場合

 

2、飽きが来た、もっと楽したい

 

3、もっとスキルアップしたい

 

4、給与、待遇面での不満

 

それぞれ見てみましょう

 

 

1、悩むほどの理由がある場合

 

人間関係のトラブルや、労働時間が極端に長すぎる為、このまま続けると重大な病気を

 

引き起こしかねないような、やむを得ない事情がある場合は、

 

一刻も早く転職した方が良いと思います。

 

体が資本なのですから、精神的や、肉体的に立ち直れないような状況になる前に、

 

まずは退職し、自分を解放してあげる事が先決です。

 

只、仕事していれば、多かれ少なかれ悩みは付き物です。

 

乗り越えることで、成長する事が出来るのも事実ですから

 

さじ加減が難しいですね。

 

 

 

2、飽きが来た、もっと楽して儲かりたい

 

 

面と向かって、馬鹿正直にこんな事をいう人はいないでしょうが、

 

以外にも、本音はこの理由が多いような気がします。

 

廻りには転職したい理由をもっともらしく話しますが、

 

実は楽したいだけという方が、意外と多いのではないでしょうか。

 

そう言う人には、はっきり言えます。辞めるのを止めた方がいいと。

 

そうやって、転々としている内に、体したスキルも身につかず、

 

気が付けば歳だけ取っています。

 

厳しい言い方ですが、現実です。

 

 

 

3、もっとスキルアップしたい

 

 

本当にスキルアップの為の転職なら大賛成です。

 

ちなみに、私自身はこの理由で3回も転職しています。

 

本気なら、転職先の給料が例え半分に減っても迷わないはずです。

 

たとえ一時的に貧乏のどん底になっても、目標達成の為の途中経過と思えば

 

我慢が出来るはず。 又、そういう前向きな人程、企業は求めています。

 

スキルアップの為という耳障りの良い言葉が嘘でないか、自問自答しましょう。

 

 

 

4、給与待遇面での不満

 

 

離職率が高ければ、この理由での転職が多いと考えられます。

 

本人は、やる気とやりがいに満ち溢れて入社したものの、何年経っても

 

評価が上がらず待遇面も変わらなければ、転職もやむをえません。

 

企業側の、適正な人事評価制度の確立が急務です。

 

本当に待遇面が悪ければ、モチベーションだけでは長くは続きません。

 

 

最近は、求人倍率が上がってはいますが、

 

終身雇用制度が終焉して、リストラが当たり前となった現在。

 

自分の身は自分で守るしかありません。

 

その場の一時的な感情では無く、人生を見据えた有意義な転職と

 

心から言えるかを自問した上での、決断を心がけましょう。

 

 

余談ですが、私の20代30代は転職ばかりしていました。

 

そして、元部下や同僚に向かってよく言っていたのが、

 

「なんで辞めないの?今の現状にやりがいもやる気も全くないのに。

 

一番頑張れる今を、そんな目先の生活の為だけに犠牲にしていいのかよ!

 

時間が勿体無い。」と。

 

 

面倒くさい上司だったんでしょうね。

 

ではこの辺で。

 

 

2015年09月11日

20代の頃

「20代の頃はどうだったのですか?」と質問されました。

 

社会に出て、まず感じたことは世間知らずの自分。

 

大分の田舎から福岡に出てきて、かなりの出遅れ感が有りました。

 

ですが、夢と希望に満ち溢れていた私は、毎日が吸収することだらけ。

 

ですから20代前半に考えていた事は、とにかくいろんな経験を積み

 

スキルアップを図ること。

 

又、営業畑ですから1番になること、その為には少なくとも、

 

人の倍は仕事をしようとがむしゃらでした。

 

 

実際に、朝は6時から夜は午前2時過ぎてもまだ会社という事はしょっちゅう。

 

今では、ありえませんが年間休日も6日から多くて10日と行った年が

 

3~4年は有ったと思います。

 

只、当時は同じように頑張る同僚が何人かいました。

 

 

そしてお陰様で、24歳で店長、25歳で課長となりましたが、

 

血便が出るような思いを何度かしました。

 

以後も、転職後深くは書けませんが、人間関係でも泥沼の時期が続きました。

 

 

結果的に、振り返ってみれば1番を取る喜び、仕事の量に対する免疫、業界のスキル

 

人間関係に対する免疫が、身についた貴重な20代でした。

 

 

正直とても辛い思い出が多かったですが、

 

30代に向けての良いステップになっていたと思います。

 

そして、30代では仕事の質を追い求めるようになっていきます。

 

ちなみに、私は健康そのもです。念のため。

 

短いですがこの辺で。

 

2015年09月09日

社長業は孤独?

「社長業は孤独でしょ?」と、沢山の方から聞かれます。

 

確かに、孤独と感じている方は多いと思います。

 

 

そういう私も、孤独ではないと言えば嘘になるかもしれません。

 

 

孤独の意味は2つあるように思います。

 

一つは、人間関係に関するもの

 

もう一つは、ビジネス環境みたいなもの

 

 

それぞれ、その感じ方は人によってかなりの個人差が有るように思います。

 

私の場合、サラリーマン時代から、ある意味孤独でしたので

 

慣れちゃっているのか、それほどの孤独は感じません。

 

 

 

「社長になると、自分の廻りに色んな輩が近づいてくるが、ある日突然来なくなる。

 

仕事で絡めないと分かった途端・・・せっかくお近づきになれたと思ったのに・・・。」

 

 

そういう話は良く聞きますが、これは一サラリーマンでも良く有る話です。

 

只、社長になると、その頻度が上がることは否めません。

 

 

 

又は、「何かを決断しなければならない時、誰にも相談できない、

 

最後は一人で決めるしかない、プレッシャーに押しつぶされそうになる」

 

 

これもよく聞く話です。

 

夜も眠れないほど悩み、孤独を感じる訳です。

 

 

以上の様な事は、サラリーマン時代との立場の違いから来るものです。

 

残念ながら、慣れるしかありません。

 

 

私の場合、日常は孤独を感じなくて済むように、社員との距離を近くしています。

 

普通のサラリーマンの様な感覚で、毎日冗談を言いながら楽しく仕事すれば

 

自分が社長であることを忘れるくらいです。

 

それに付き合わされる社員は大変だと思いますが・・・。

 

感謝感謝です。

 

 

それから、友達や家族の存在も大きいと思います。

 

プライベートの充実をどれだけ図れるかによって

 

精神的なバランスが保てると思いますから。

 

 

いずれにしても、自分なりに工夫して、孤独を孤独と感じるのではなく、

 

その環境を楽しめるようになり、社長自身が笑顔溢れる人間になることで、

 

会社も明るく元気になります。

 

 

社長業も悪くありません。全ては自分次第なのですから。

 

 

 

 

ではこの辺で。

2015年09月07日

挨拶の重要性

ある業者様より「アイケンさんは、社員さんの挨拶が気持ちいいですね」

 

と言って頂きました。

 

 

この件に付いては、私が今までこだわって来た事なのでとても嬉しいです。

 

 

最近はネット社会となり、プライベートでも勤務先でも、

 

挨拶や会話が減っているように思います。

 

声を出す機会が減ると、声も小さくなりがちです。

 

 

ですから、こういう時こそ会社として、積極的にこだわっていかなければなりません。

 

 

挨拶は、人間関係を円滑にするための潤滑油と言いますが

 

本当にその通りだと、続けていると分かります。

 

 

ここでは、お客様や、業者様に対しては当然の事ですから省かせて頂きます。

 

 

弊社は、社員同志でも、その都度挨拶を行う事にこだわります。

 

何故なら、お互いが心地よくなれるからです。

 

 

挨拶から、コミュニケーションも深まります。

 

挨拶から、お互いが前向きな気持ちになれます。

 

挨拶から、信頼関係の構築が始まり、

 

挨拶によって、喜びも分かち合えます。

 

 

面倒くさがらず、積極的に挨拶する事で

 

社員の笑顔が、断然増えます。

 

 

入社間もない社員から、ベテラン社員まで

 

例外なく全員参加型の習慣とする事で

 

一体感が生まれます。

 

 

たかが挨拶、されど挨拶なのです。

 

ではこの辺で。

 

2015年09月03日

株の怖さ

「20年間で紆余曲折の末、2000万程儲かりました」という広島の弊社オーナー。

 

 

「ですが、1年で換算すると100万円、1か月では、わずか8万円。

 

しかも朝から、画面に張り付いての事ですから、自給に換算すると

 

660円位にしかなっていなかったんですよ。

 

大損するかもしれないリスクを抱えてですから、割に合いません。」

 

 

 

「アイケンさんのアパートを購入して思うのは、

 

何も心配しなくて、何もかかわらなくて毎月8万円。

 

20年後返済が終われば、家賃下落を考慮しても20万円は堅いでしょ。

 

しかも、無借金の不動産が残っているから、大きなキャピタルを得る事も出来る」

 

 

 

と、以前話して頂きました。

 

 

今では、弊社アパートを7棟所有しています。

 

完全に、本業よりも収入が逆転し悠々自適の生活を送っておられます。

 

 

 

最近の株価乱高下を見ていて、ふと思い出しましたので、書かせて頂きました。

 

 

私個人は、株等は、一切やらないのでよく分かりませんが、

 

精神的に、よろしくない事だけは分かります。

 

 

 

アドバイスなどは出来ませんが、

 

別の、弊社オーナー様の話で

 

 

「何千万もの借金をしてまで株に投資し、地獄の淵を彷徨っていましたが

 

なんとか4000万円利益が出た時に、全て売り抜き

 

アパート経営に完全シフトしました。

 

今は、健康そのものです。本当に良かったです。」

 

 

というオーナー様は、弊社にて8棟所有しています。

 

 

唐突ですが、この辺で。

 

2015年08月30日

ちょっと一休み12

昨日から、年に2度の一泊旅行という事で、家族4人で来ています。

 

場所は近場の、佐賀県唐津市近郊で海辺の落ち着いた旅館です。

 

家族旅行と言っても、2人の子供も いい大人。

 

 

大学生の息子は、合宿中なので今回は不参加の為、私以外は皆女性。

 

それぞれ、社会人、高校生なので、

 

わいわいがやがや、と言う訳ではありませんが

 

女性3人が集まればそれなりに・・・・

 

久しぶりに、それぞれの近況報告で、盛り上がります。

 

 

私は、その光景を眺めながら、時にはボケを入れますが

 

失笑を買って、あえなく撃沈。

 

 

ですが、楽しいので懲りずに続けると、

 

家内よりハイハイとあしらわれる始末。

 

 

美味しい料理とお酒も手伝って、至福のひと時でした。

 

 

 

丁度今、午前10時。チェックアウトの時間です。

 

さあ、家に帰るとしましょう。

 

 

昼からは、広島オフィスへ立ち寄って、東京へ向かいます。

 

良いリフレッシュになりました。

 

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

2015年08月25日

広島オフィス移転

お陰様で、弊社が広島オフィスを開設し、4周年を迎えました。

 

そこで、現在のオフィスから、移転する事になりました旨ご報告致します。

 

 

場所は、JR広島駅徒歩5分と近くなり、坪数も今迄の約倍の広さとなります。

 

移転オープン日は、8月31日月曜日からとなります。

 

 

スタッフ一同新たな気持ちで業務に従事し、より一層お客様のお役に立てるよう

 

精進してまいります。

 

 

何卒、倍旧のご指導ご鞭撻を賜ります様、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

現在急ピッチで造作中ですが、少しだけお見せします。

 

 

 

 

 

 

是非、お近くの方はお気軽にお越し下さいませ。

 

社員一同心よりお待ちしております。

 

 

 

短いですが、今回はこの辺で。

2015年08月21日

戸建賃貸って?

先日、「投資用の戸建賃貸ってどう思いますか?」と質問されました。

 

 

「それは、弊社の商品ラインナップに無いので、

 

ダメと言うに決まってるじゃないですか。」

 

と、笑いながら冗談で盛り上がりました。

 

 

が、実は、本当にそう思うから、弊社は事業としていないのです。

 

これは、あくまでも私個人の考え方ですので、あしからず。

 

理由は幾つかありますので挙げてみます。

 

 

立地の問題

 

基本的に、戸建賃貸が、事業として成り立つエリアは、

 

土地代が、かなり安い郊外となります。

 

人口減少の現在に於いて、郊外型の賃貸経営が、永く続くとは思えません。

 

都心回帰が今後も続くと思うからです。

 

子供を持つ若い世代は、学校区の良さや近さ、交通機関の便利さを求めます。

 

シルバー層は持ち家か、そうでなければ都心に近く、

 

スーパーや病院、銀行等が近い所に住みます。

 

 

空き家対策措置法

 

先ごろ施工された、空き家対策措置法も気になります。

 

本当に古ければ、解体せざるを得ないでしょうが、

 

そうでなければ「貸そうか」となる方も

 

増えるのではないでしょうか。

 

何故なら、マイナンバー制度の導入などの絡みで、一元管理される様になるため

 

不動産の状況把握がスピードアップし、待ってくれなくなりそうだからです。

 

今迄は、空き家でも気にしていなかった、持家の所有者の方が、

 

ライバルとして現れそうです。

 

 

空室リスク

 

投資金額に対して、戸数が少ないのが気になります。

 

例えば4000万の投資で3棟購入したとしましょう。

 

もし、1棟でも空きが出ればいきなりマイナスか、良くてもトントン。

 

家賃を下げて成約すれば、残り2棟からも値下げ交渉にもなりかねません。

 

ご近所付き合いが基本だから、情報を共有します。

 

だからと言って、家は住まないと痛みが早くなります。

 

 

出口が見えない

 

古くなった戸建賃貸住宅を、しかも郊外で、

 

購入したいと考える方が、どれだけいるのか疑問です。

 

うまくいけば、住んでる方が直接買ってくれるかもしれませんが、

 

その可能性はどの程度なのでしょうか?

 

しかも今後は、空き家対策措置法の絡みで、

 

郊外の中古戸建住宅の売り物が、増えるのではないかと思います。

 

 

 

以上の様な状況を考えると、弊社では取り組めないとなります。

 

 

相続税対策や、土地活用案件等での検討であれば、例え上記の様な事になっても、

 

焦る必要は無いのかもしれませんが、

 

それでも慎重に検討される事をお勧めします。

 

 

又、全ての戸建て賃貸がダメと言ってる訳ではありません。

 

 

如何に、競争に勝てる、希少価値のある物件を購入する事が出来るか。

 

希少価値とは、例えば郊外でも、鉄道駅まで徒歩5分内で超人気の学校区内。

 

又は、都心に近く、周辺環境が素晴らしく充実しているスポット等。

 

 

 

これは、あくまでも私個人の考えですので、ご了承を。

 

ではこの辺で。

 

 

2015年08月18日

9周年

毎度、ブログをお読み頂きありがとうございます。

 

 

本日18日は、創立記念日でございます。

 

お陰様で、9周年を迎える事が出来ました。

 

 

これも偏に、お客様並びに各業者様方からの、ご指導ご鞭撻の賜物と感謝申し上げます。

 

誠にありがとうございます。

 

 

又、来る10周年に向けて、社員一同精進致しますので、

 

一層のご高配を賜ります様   何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

 

 

 

さて、この平成18年8月18日という創立記念日ですが、

 

見ての通り末広がりの8がらみの日。

 

 

たまたま、8月のお盆前後に法人登記を行う事になったので、

 

であれば8の絡む18日に決めようと、ただそれだけの事でしたが、

 

以外にも、この日付に皆様興味をお持ち頂くことが多く、

 

当初は、話のネタによく使わせてもらいました。

 

 

ですが、9年も経てば、だんだんとこの日がとても良い日、

 

特別な日に、感じ始めてます。

 

 

記念日として、大切にして参ります。

 

今後とも、アイケンジャパンをよろしくお願い申し上げます。

 

 

 

 

 

 

 

今日は、お休み頂いてますので、社員旅行での家内との2ショット写真でした。

 

では、この辺で。

ブログ検索

最新記事

月別アーカイブ

本のご紹介

アパート経営ならアイケンジャパン