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2015年07月27日

独立前後のエピソード(前)

前回ブログの続きです。

 

充実した30代を過ごせた私は、いよいよ計画通りに独立・・・

 

と言いたい所ですが、実はそんなカッコいいものではありません。

 

 

前職時代、私は全く独立心など無く、{如何に今の会社を大きくするか}

 

その事だけを考えて仕事をしていました。

 

入社当初は、工務店なので、現場スタッフ6人と、管理、経理で合計約10人の小さな会社。

 

営業は、私1人しかおらず、どうしたものかと思いました。

 

 

が、当時は社長とのコミュニケーションがとれ、

 

毎日楽しく仕事させてもらっていたので、

 

とにかくこの状況から、脱出する事だけを考えて仕事に没頭し、

 

約3年で軌道に乗ったと思います。

 

 

よく、社長には海釣りに連れて行ってもらいました。

 

私が、船酔いするのでもっぱら磯釣りです。

 

寝袋を持参し波止場で夜釣りを何度もしました。

 

 

山育ちの私は、とにかく下手くそで全く釣れませんでしたが

 

それでも楽しくて仕方ありませんでした。

 

 

それから充実した日々を過ごし、4年ほど月日は流れますが、

 

、7年目位からギクシャクし始めます。

 

毎年順調に売り上げが伸びていたので、私は天狗になっていたのでしょう。

 

 

上司の方と、戦術面等で意見のぶつかり合いが増え、

 

その内、社長とも経営方針の考え方が違うのだと感じ始め、

 

悩ましい日々が2年続きました。

 

 

そんなある日、あろうことか部下の一人が、

 

上司に対して、「このままだと、独立するかもしれませんよ。」と言ってしまいました。

 

 

ぶつかり合ってばかりだった私を見かねて、援護射撃のつもりだったのでしょう。

 

 

「お前はなんて事を言うのか」と怒り飛ばした記憶が有りますが、

 

結果的に、その言葉によって、周りの方の私への見方が変わり

 

私自身も、悩ましい日々が続いていたこともあり

 

その3ヶ月後には、本当に退職する事になりました。

 

 

約10年間本当にお世話になりました。

 

 

 

以上のように、全然カッコいいものではない

 

独立までのエピソードでした。

 

独立後は次回へ。

 

 

 

2015年07月22日

30代の頃

先日、20代後半のお客様より、「アパートを買いたいのですがどうしたら

 

いいのでしょうか。自己資金は有りませんが。」

 

との質問を受けました。

 

 

ちょっと厳しいかもしれませんが、「お金を貯めるしかありません。」

 

この一言で終わってしまいます。

 

 

私自身の話をさせて頂くならば、最初のアパート購入が34歳の頃だったと思います。

 

 

当時、子供も3人いましたが、とにかくマイホームも買わずに

 

なんとか500万円まで貯め、人生で初めての不動産を購入したのです。

 

 

属性も弱い私は、わずか4戸の小さなアパートでさえ購入するのに苦労しました。

 

当時3000万位の総額に対して、結局700万円の自己資金を投入。

 

金利も、3.275%でした。不足の200万円は子供の学資保険です。

 

2年で、学資保険は返済を終えました。

 

 

その後も、無駄使いをせず3年後に、2棟続けて購入しました。

 

当時は、マスコミが、「勝ち組、負け組」と、煽っていたように思います。

 

ですから「人生の勝ち組になりたい。」という思いがとても強かったですね。

 

以前のブログにも書いた様に「先輩大家さんの様に、自分もなる」と決めつけていました。

 

 

その為には、贅沢は敵だとばかりに、家内にも辛抱させていたように思います。

 

30歳を機に、タバコを止め、飲み会も減らし、趣味は仕事?でした。

 

 

休日も、営業職なので仕事をしました。

 

が、それでも仕事の入っていない日は、購入しないのに、

 

ハウスメーカーの展示場回りや、現地内覧会に出かけました。

 

 

綺麗な家を見ると家族は喜んでくれるし、

 

私は担当の方の、営業トークの勉強をしました。

 

 

申し訳ないと思いつつ、敢て、意地悪な質問を投げかけて研究しました。

 

とにかくお金がかからず、勉強になるので一石二鳥なのです。

 

 

それでも、午後から時間が余れば、

 

近くの大きい公園を捜し、遊ばせて休日が終わります。

 

 

又、30万で買った中古車に乗りキャンプにもよく出かけました。

 

子供の笑顔は何より癒されました。

 

 

 

 

結局マイホームは、入ってくるお金が無く、出ていく一方なので、

 

38歳の時に築20年の安い戸建てを購入。

 

子供の情操教育に犬、ウサギ、インコを飼いました。

 

 

以上のように、今思い出せば、がむしゃらに仕事に明け暮れ、絶対に勝ち組になると

 

真っ直ぐに突っ走っていた30代でしたが、毎日がとても充実して、

 

悩んだことも多かったですが、楽しかったです。

 

 

ですから、10年があっという間に過ぎたように感じます。

 

結局30代で子供3人に、計4棟のアパートと、中古戸建を購入し、40代へと突入。

 

独立のための基礎固めの10年だったように、感じます。

 

 

ではこの辺で。

 

 

2015年07月17日

気が利く人とは

前回のブログ「求める社員像」で書きました{ 気が利く人 }の

 

定義みたいなのは有りますか?

 

と、今回はなんと、弊社若手社員より質問されました。

 

 

定義と言われても感覚的な物なので、少々困りますが、

 

強いて言うなら、難しい事かもしれませんが、

 

目指すところは、お客様であろうと、社員同志であろうと、

 

誰に対しても、どんなに小さなことでも

 

{ 何をしたいのか、何に困っているのかを、聞かなくても理解し

 

さりげなく先回りして、物事がスムーズに運ぶように対処するさま }

 

とでも言いましょうか。

 

 

それが出来るようになるには、常に相手に対する気配りと注意が必要です。

 

最初は、一生懸命意識していなければ出来ないので、疲れます。

 

ですが、決して神経質になることなく、続けていれば、

 

何年かすると慣れてきて、無意識のうちに気が利くようになります。

 

というか、そうしないと自分自身が、気持ち悪くなります。

 

 

そこまで、何歳でなれるかによって将来が大きく変わってきます。

 

早く気づいた人は、将来が楽しみです。

 

さらに上を目指せる時間が、たっぷり残っていますから。

 

 

 

この前、某金融機関の支店長と、ゴルフをご一緒させて頂きました。

 

 

その時も、この { 気が利く人 }の話になったのですが

 

やはり支店長もおっしゃっていたのが

 

「気が利く人じゃなければ、出世しませんね。そういう人でなければ

 

お客さんの本当の気持ちを、理解できないんですよね。」

 

との事。

 

 

その通りだと思います。

 

この支店長に限らず、各金融機関の支店長の皆さん

 

本当に細やかなところまで、気を利かせる方ばかりです。

 

売上成績が良いだけでなく、人格も求められている証拠です。

 

 

又、ある支店長さんと以前に飲んだ時の事。

 

かなり毒舌でしたが、本当に細やかな気の利く方で勉強になりました。

 

 

「最近は上司の方が、部下に気を利かせすぎるので、勘違いしてる子が多いんですよ。

 

私も、若い頃から今までとことん気を使い、気を利かせてきたので、

 

色んな事が目についてしょうがないんですけど、あえて何もしません。

 

逆に、本人に気づかせる為に嫌われ役に徹しています」

 

との事。

 

 

その時は辛くても、本人にとって将来必ず活きてくるようにとの、やさしさなのです。

 

支店長ならではの、一流の気の利かせ方です。

 

 

そんな話をしている最中も、自然に手が動いています。

 

しかもさりげなさが、私に余計な気を使わせません。

 

 

私自身、まだまだ気が利く方ではありませんが、

 

いろんな方から、日々勉強させて頂き、少しづつでも進歩したいと

 

思っています。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

 

2015年07月13日

求める社員像

「どういうタイプの人を、社員として採用しているのですか?」と聞かれました。

 

 

弊社は、この1年で16人程入社いただきました。

 

 

書類選考を行い、面接をさせて頂きます。

 

その人の性格などは面接の時に判断する訳ですが、

 

正直なところ、{ 30分の面接ではその人の性格など分からない }

 

というのが本音です。

 

 

受けに来られる方からすれば、当日は緊張しているでしょうし、

 

失敗しないように、シミュレーションを何度も繰り返していると思います。

 

ですから、一般的な質問では、予想通りの回答しか返ってきません。

 

 

ですが、その人が持っている雰囲気は感じ取れます。

 

抽象的ですが、その持っている雰囲気で成否を決定します。

 

 

では、どんな人を採用したいのかと言えば、

 

 

1、前向きで裏表のない人

 

2、真面目で素直な人

 

3、謙虚でプライドが低い人

 

 

以上の3項目は、かなり大きなウエイトを占めます。

 

 

その様な方であれば、弊社の社風にすぐ慣れる事が出来ます。

 

先輩社員がそんな人ばかりなので、1か月で完全に馴染みます。

 

3ヶ月もすれば、もう古くから居るような雰囲気に。

 

 

ですから、50人の社員がいても、一切派閥の様なものが有りません。

 

普通10人いれば、派閥が生まれると言われます。

 

そして、派閥争いが始まり、上司の顔色を見て仕事をするようになりがちです。

 

 

其の点、弊社社員は本当に仲良しで、業者様やお客様からよく言われます。

 

私は、会社に出社したら、純粋に仕事に集中できる環境創りに こだわっています。

 

なので、上記の様な社員の3つの資質が、重要なのです。

 

 

 

そして、弊社にて仕事しているうちに、段々と

 

 

1、協調性を養い

 

2、責任感が身につき

 

3、気が利く人になります

 

 

この、気が利く人になるまでが、思った以上に大変です

 

現在の弊社でも、私が「気が利くな~」と思える社員は

 

皆頑張っていますが、年齢男女に関係なく、3割程度です。

 

 

それから、本当の意味での

 

 

4、プラス思考の持ち主になり

 

5、社員同志の絆が深まります

 

6、自己犠牲の精神が芽生えれば

 

7、会社を背負う人財となります

 

 

そういう社員は、素晴らしい人格を形成し

 

将来、幹部候補へと出世します。

 

 

所詮、企業は人次第なので、良い人財が多ければ多い程

 

安定した、強固な企業へと成長していけます。

 

 

そして当然、社員の目から見ても

 

弊社が魅力的で、誇りを持てる企業でなければならない事は

 

言うまでもありません。

 

 

ではこの辺で。

 

2015年07月08日

「山笠のあるけん博多たい!!」

博多の夏といえば、やはり「博多祇園山笠」です。

 

あまりご存じない方へ、簡単にお話しします。

 

 

大分県出身の私は、博多に住み着いて30年になります。

 

が、恥ずかしながら、今までに追い山を見に行った事が一度もありません。

 

毎年行こうと思っても、眠さに負けてしまいます。

 

ですから、もっぱらテレビ中継にかじりつきです。

 

 

7月15日、早朝4時59分に一番山が大太鼓の合図と共に

 

{櫛田入り}してスタートします。

 

一番山のみ「博多祝い唄」を奉納した後、博多の街へ。

 

約4キロ先の廻り止めを目指します。

 

 

その後、七つの各流れが5分おきに{櫛田入り}タイムを競います。

 

4キロ先の合計タイムも競いますから、各流れの意地のぶつかり合いが見物。

 

 

又、7月1日からは福岡市内の主な場所に14か所の飾り山が奉納されています。

 

 

高さが10メートル程の豪華絢爛な山。

 

こちらも各人形師の方の腕の見せ所なので、必見。

 

その中の一つの川端通商店街の飾り山だけは、追い山のラストに

 

8番目の山として、櫛田入りします。迫力満点です。

 

 

豆知識として

 

1、毎年、山のぼせの男衆は、1か月間ほとんど仕事をしません。

 

それが許されるところに、博多商人の心意気を感じます。

 

 

2、山笠期間中は、キュウリを食べてはいけません。

 

切り口が、山笠の祭神である素戔嗚尊の神紋に似ているからです。

 

 

3、まずは、赤てのごい(手拭い)を目指します。

 

山笠を舁く男衆としての名誉です。

 

 

4、台上がりと言って、山台に上がり赤い鉄砲袋で山の進む方向を示します。

 

男衆の憧れです。

 

 

5、ふんどし姿と見間違えますが、

 

締め込み姿に水法被です。くれぐれもお間違えの無いよう。

 

 

 

6、追い山の山笠は、約1トンあります。

 

車輪もないので、完全に担がなければ進みません。

 

各山によって、舁き方に微妙な違いがあります。

 

 

7、奉納が終わった山は、各町内まで舁き、その場で男衆によって

 

山崩しと言って、バラバラに壊され各家に持ち帰ります。

 

1年間の無病息災のご利益があります。

 

 

8、山笠は現在の博多区の櫛田神社を中心とした祭り。

 

ですから、7月13日の集団山見せの時、那珂川を超え中央区天神へ山が渡るとき

 

{ 福岡入り }といいます。

 

 

何度見ても、鳥肌物の山笠。

 

お時間許す方は、ぜひ一度見に来てください。

 

無理であれば、私のように朝4時50分に目覚ましをセット。

 

テレビ中継でも充分楽しめます。

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

 

 

 

2015年07月04日

尊敬する人(本)

先日お客様より、「尊敬する人、影響を受けた人は誰ですか?」と聞かれました。

 

今回はその話をしたいと思います。

 

 

いろんな方の影響を受けていますが、

 

一番の影響を受けた人は「 稲盛和夫先生 」です。

 

 

先生の書いた本は、全て読みました。

 

経営者としても、人としても尊敬しております。

 

 

独立してから、現在に至るまでの約60年の輝かしい実績は

 

私にとって、生きた教科書以外の何物でもありません。

 

 

お会いしたことは有りませんが、決して驕らず、威張らず、諦めない姿勢、

 

又、気が短くてせっかちな性格も、人間的で大好きです。

 

 

先生がいろいろ話している中でも、一番影響を受けているのは

 

「自己犠牲の精神」という考え方。

 

 

私が独立前に読んだ本に書かれてありました。

 

それに似た考え方は有ったのですが、

 

その本を読んで独立にも弾みがついた気がします。

 

 

それから、「利他の心」という考え。

 

この考え方は、私の理念としてインプットされました。

 

 

 

又、先生の書かれた本は、決して自分を美化する事無く、欠点も正直に書かれています。

 

綺麗ごとだけではなく、若いころ、弱音を吐いたり、怒り飛ばしたり、後悔した話等

 

その人生模様を見て取るように、分かりやすいので、

 

逆境を、どうやって乗り越えてきたのか等、大変参考になります。

 

 

まだ読んだことが無い方は、是非読んでみては如何でしょうか。

 

何巻も発行しています。

 

 

余談ですが、弊社福岡オフィスの隣に、系列会社が営業しております。

 

その会社の、社員通用口の扉が開いていれば、

 

稲盛先生の写真を、額に入れて飾ってあるのが、見れます。

 

 

私は、その前を通る度に心でお辞儀をしています。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

2015年06月30日

本日決算日

1年経つのは、あっという間です。

 

第9期も、本日6月30日で決算日を迎えました。

 

1年前に、売り上げ目標45億でスタート致しましたが、

 

お陰様で51億を達成する事が出来ました。

 

これもひとえに、お客様や業者様からの ご指導ご鞭撻の賜物と

 

感謝いたしております。

 

この場をお借りして、お礼申し上げたいと存じます。

 

誠にありがとうございました。

 

 

又、年間契約件数も目標85契約に対して

 

106契約と伸ばす事が出来ました。

 

 

 

ですので、第10期は目標を65億とし、

 

又、地道にコツコツと土地仕入れに励みたいと思います。

 

 

それからもう一つ、弊社オーナー様は、未だに1棟も中古市場にて

 

売却しておりません。

 

この記録も、更新出来るよう入居率に拘って参ります。

 

 

弊社の基本にあるのは、売れれば良いと言う事ではなく、

 

全てのお客様に対して、堅実なアパート経営を実現させること。

 

これを信念に置いて、日々活動しております。

 

 

それは今後も、ぶれることは有りません。

 

是非、見守って頂ければ幸いです。

 

 

 

 

そして、また1年後報告させて頂きます。

 

 

ではこの辺で。

 

 

2015年06月25日

健康の秘訣

 

最近よく、お客様や業者様より「体大丈夫ですか?休まれてますか?」

 

「出張ばかりで、家にあまり帰っていないのではないですか?」と聞かれます。

 

ご心配頂いて、大変恐縮でございます。

 

が、私はいたって健康でございます。

 

 

 

健康の秘訣はと聞かれれば、一番は、やはり家族でしょうか。

 

50歳にして、言うのも恥ずかしいのですが、

 

夫婦仲がとても良いのです。毎日家に帰るのが楽しみです。

 

 

家に帰って、精神的にくつろげる、リラックスできるのが

 

やはり大きいと思います。

 

そういう意味では、感謝しています。

 

 

 

次は食生活でしょうか。

 

毎月10~15日前後は、出張に出ております。

 

ですから、食生活は自分なりに、かなり気を使っています。

 

 

出張先では、油濃いものを控え、朝食は必ずサラダを多めに食べ、

 

和食中心に、有れば納豆も食べ、

 

牛乳を飲み、おなか一杯食べるようにしています。

 

 

夜は、飲み会等に参加する事が多いので、次の日は禁酒日にするよう心掛けます。

 

お酒が弱いので、深酒を控えるようにもしています。

 

 

それから、運動不足解消として、月に2回から、多い時は5回程、

 

下手くそですが、楽しいゴルフをさせて頂いてます。

 

 

最近、お腹回りが気になり始めましたので、

 

ゴルフ以外にも、何か運動をしなければと

 

考えてはいますが、なかなか実行できません。

 

 

自分だけの、体ではなくなっただけに、

 

今まで以上に、健康には気を付けて参りたいと思います。

 

 

他には、私の性格的に、あまり悩まず、楽天的な所が有るので

 

それも大きいのかもしれません。

 

布団に入ったら3分で寝ます。

 

どこでも寝れます。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

2015年06月19日

オーナー検査の注意点(室内編)

 

前回(外回り編)から今回まで引っ張りすぎましたでしょうか?

 

お待たせ致しました。早速書きましょう。

 

 

1、玄関ドア

 

裏表の表面に傷が入っていないか?

 

工事中に色んな物をぶつけることがあります。

 

養生していても激しくぶつけるとやはり傷が入りますから、

 

弊社では最後に取り付けるようにしています。

 

 

開け閉めはスムーズか?

 

調整が甘いと枠に当たったり、カギが閉まりにくかったり。

 

 

2、上がり框回り

 

玄関上がって1歩目の框とその周りに不具合は無いか?

 

工事中一番負荷がかかっている場所です。

 

何人もの職人さんや業者の方が出はいりするので、

 

養生していても、傷が入ったり、床鳴りを起こす場合が有ります。

 

目で見て確認するだけではなく、足で踏んでチェックしましょう。

 

 

3、建具

 

開閉はスムーズか?枠にスッキリ収まっているか?

 

調整が甘いと、やはり枠に当たったり、きちんと閉まらなかったり。

 

隙間が空いたりといった不具合が。

 

又、開き戸の場合、戸当たりや、ストッパー等壁に当たらない様に

 

取り付けてあるか?

 

 

4、フロア

 

傷や床鳴りは無いか?

 

養生が甘いと、工事中の傷が有ります。仕事が粗ければ床鳴りや

 

隙間が空いていることも。

 

隅々まで踏み締めながらチェックしましょう。

 

 

5、クロス

 

傷や隙間ヨレ等無いか?

 

工事中の傷は、玄関から水回りにかけて入りやすいのでそこを重点的にチェック。

 

下地のボード処理が粗いと凸凹が有る場合も。

 

特に角は傍まで寄って下から上にかけて見上げるようにチェックしましょう。

 

ヨレが有ったり空気が入っていることも。

 

それから、枠回りのカットはきれいに処理してあるか?隙間等無いか?

 

入隅の継ぎ目にコーキングしているか?

 

 

6、サッシ

 

開閉はスムーズか?クレセントの閉まりは適当か?

 

やはり、調整不足だと引っかかったり、隙間が空いていたり。

 

クレセントの閉まり具合がきつ過ぎないか?緩すぎないか?

 

 

7、電気・水道

 

ガスは出ないので、それ以外の電気水道をチェック。

 

各スイッチのチェック。

 

きちんと明かりが付くか?換気扇は動くか?

 

水回りに付いては、出来れば流したまま2~3分放置し、

 

排水側の水漏れチェックをしたいところです。

 

特にキッチン下と洗面台等。

 

 

8、その他

 

忘れがちなのが、

 

水回りの巾木。

 

カーテンレール、物干し、網戸。

 

キッチンパネルのシーリング。

 

小さい所では、建具の枠の小口シール。

 

 

以上のようなところを完全に見て回れば、

 

一部屋30分位の時間がかかると思います。

 

出来る限り時間に余裕をもって検査に立ち会いましょう。

 

再検査か写真提出等外回りと同じです。

 

参考になれば嬉しいです。

 

 

 

{ あんまり厳しい事ばかり書かないで } と、聞こえてきそうです。

 

ですが、きちんと仕事をすればいいだけのこと。

 

当たり前の事を書いているだけですから。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

2015年06月15日

社員旅行

先週末の12日13日の2日間のスケジュールにて

 

京都・奈良へ行って参りました。

 

参加人数も、約60人と過去最高に。

 

 

 

ほんの3年前は、わずか20人だったので

 

3倍に増えたことになります。

 

 

弊社の旅行の特徴は、社員の家族や

 

彼氏彼女も、無料で参加できる事。

 

参加しなきゃ損なのです。

 

と、言う事で、皆さん積極的に参加して頂けます。

 

但し、今回は去年から今年にかけての出産ラッシュのため参加を

 

辞退された奥様方が多く寂しく感じました。

 

 

話は横道に逸れますが、この前、ある業者の方と社員旅行の話になり、

 

「うちは、如何に旅行に行かずに済むか、やむを得ない理由創りに

 

必死ですよ。社員の皆が」と聞き、びっくり。

 

会社が変われば、違うものだと感じたものです。

 

 

確かに最近、社員旅行に行く会社もかなり減っているらしく

 

未だに、昭和のノリで行う、弊社の方が珍しいのかもしれません。

 

 

ですが、年に1度くらいは全員が集まり、親睦を深めるのは、

 

弊社にとっては 非常に大きな意味が有ります。

 

 

私自身は、日頃各支店を回って社員一人一人と

 

それなりにコミュニケーションを図っていますが

 

社員同志では、なかなか会う機会がありませんので

 

こういった時に、異常に盛り上がるのです。

 

 

又、参加して頂いたご家族の方も

 

弊社の社風を肌で感じ、安心してくれます。

 

 

毎回それを目にすると、また来年も・・・という気になります。

 

 

ただ、社員積み立ては、月額2000円ですので

 

だんだんと、会社負担が大きくなってきました。

 

 

嬉しい悲鳴なので、細かいことは抜きにして、

 

来年は80人位の参加を目指します。

 

 

そういえば来年は、設立10周年です。

 

何か考えることにしましょう。

 

 

短いですが、今回はこの辺で。

 

 

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