土地の有効な活用法-アパート経営のアイケンジャパン

ADVANTAGE
アイケンジャパンの強み

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ADVANTAGE物件力

一番にこだわっているのは「物件」です。堅実なアパート経営を支えるのは物件力であり、堅実なアパート経営をオーナー様にしてもらいたいからです。
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ADVANTAGE自由設計

変形地や狭小地でも建築できる技術力を持ち、地形に合わせた建築設計を提案できるのがアイケンジャパンの強み。一つとして同じ物件がない、オーナー様みずから住みたいとの声をいただくほどのクオリティです。
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ADVANTAGE入居率・
収益稼働率

新築時の家賃設定が年間完全満室状態を100％とした場合に、経年でどれだけ家賃収入が減っていくかを示す指標が収益稼働率。アイケンジャパンでは90％以上を維持しています。

01
ADVANTAGE物件力

入居者目線を徹底する

実際に家賃を支払う入居者目線のアパート設計。この考え方により、高い入居率をキープしてます。入居者の満足が空室を減らし、オーナー様の収入を安定させるという真っ当な理論。他社にはない視点が、強固な物件力を創り出しています。

5つのこだわり

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女性ニーズWOMEN NEEDS

入居者のターゲットとして想定しているのは社会人の女性。土地や場所、デザイン性やセキュリティ面など、細部にこだわりを持つ女性が満足するアパート造りを目指しています。
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防　音SOUNDPROOFING

一般的な羊羹型アパートは住戸間が隣接して音が響きやすい造りになっていますが、アイケンジャパンのアパートは各住戸間を水廻りや収納で仕切ることで防音効果を高めています。
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地震対策ANTISEISMIC

土台と基礎の間に設置する“キソゴム”、構造用合板を使用した独自のBSP構造（Basic rubber Seismic board Protect）をすべてのアパートに導入し、地震対策の性能を向上させています。
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セキュリティSECURITY

社会人の女性が安心して住めるよう、オートロックや屋内廊下・階段はもちろん、外から覗かれないよう1階バルコニーの高さを約2.5mと設定。防犯シャッター、バルコニーライト、カラーモニターインターホンなどを完備しています。
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劣化対策等級最高レベルの「等級３」DETERIORATION MEASURES

劣化対策等級とは、構造躯体等に使用する材料の劣化を軽減する対策が、どの程度講じられているかを評価したものです。等級が高いほど建物は長持ちし、メンテナンス費用が抑えられます。
アイケンジャパンのアパートは、第三者機関による評価で最高等級3を獲得しています。(29年3月以降販売物件)

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ADVANTAGE自由設計

土地の広さ、
地形に合わせた設計！

各住戸が並列に配置される一般的な賃貸アパートと異なり、地形に合わせた建築設計をプランできるのが大きな魅力。変形地や狭小地でも可能なプランをご提案するので、大切な不動産をより効率よく活用できます。これまでご希望の建築プランが実現できず、あきらめてしまっていた方も、ぜひ一度ご相談ください。

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ADVANTAGE入居率・収益稼働率

2023年実績
年間を通した全体の入居率
99.3％

アイケンジャパンの物件は99％以上の入居率を誇っていますが「入居率」だけでは収益性の高低を測ることは不可能です。
家賃を下げれば空室は埋まりやすい傾向にあるためで、家賃が相場より低い状態が続けば、満室でも「収益性が高い」とは言い切れません。収益稼働率は、この短所を補うことができます。
収益稼働率とは、アイケンジャパンが独自に掲げるアパート経営の新基準。新築満室時の年間家賃収入想定(100%)に対して、実際どれだけ家賃収入があったかを示す指標です。
例えば、事業計画の想定年間家賃収入が 500万円の物件を購入し、5年後の実際の年間家賃収入が300万円であれば、築5年目の収益稼働率は60%となります。こちらのグラフは、築15年目までの収益稼働率実績です。

FLOW
土地活用の流れ

ご相談

土地活用の目的を把握し、最良のご提案ができるよう丁寧にご要望を伺います。

事業計画ご提案

土地のエリアの立地条件や市場動向を調査の上、図面および事業計画書を作成しご提案いたします。

ご契約

融資申込や各種ご契約を取り交わします。

融資確定

金融機関の審査を経て融資の承認が得られます。

建築着工

高品質な建物をお届けするために責任をもって施工監理をいたします。

入居者募集

早期の入居仲介を促進するため完成前から募集を開始いたします。

お引渡し

オーナー様にも検査いただき高品質な建物をお引渡しいたします。

管理代行

入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、煩わしいオーナー業務は当社におまかせください。

AFTER SUPPORT
完成後も安心の管理サポート体制

オーナー様にかわってあらゆる対応を請け負います

入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、全国各地でサポートを行っており、煩わしいオーナー業務は当社が一切を承ります。入居者への対応は24時間体制でサポート。また、税金面についても提携の税理士がアドバイスを行っております。
インターネット上でアパートの状況や収支明細を確認

ホームページ上でオーナー様専用ページを提供しており、ログインすると自らの所有アパートの収支明細や清掃状況を写真で確認することができます。遠隔地のオーナー様にも大変喜ばれているサービスです。
空室のリスクを防ぐために

当社ホームページ上でシステムを構築し、賃貸仲介会社様が常に最新の空室リストをチェックできるようにすることで、随時案内を行なっていただいております。