堅実なアパート経営 アイケンジャパン

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“土地の紹介から入居者の管理まで”
オールインワンのアパート経営

人生100年時代、将来の資産形成に

「堅実な」アパート経営

という選択肢をあなたに。

入居率実績
99%
業界トップ水準!
収益稼働率
97%
高い収益稼働率!!
アパート経営
継続率
99%
創業以来継続中!

※収益稼働率…オーナー様の年収(家賃と共益費を対象。礼金・敷金などを除く)と、初年度計画年収との比較。「オーナー様の年収÷初年度計画収入」で算出。

アパート経営成功の秘訣と、入居率99%を維持出来る理由が分かる!

「堅実なアパート経営」を始めるならいま!

パンフレット弊社代表中島著書「アパート経営成功の秘訣55」を無料でプレゼント!

パンフレット

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人生100年時代に突入…
こんなお悩みはありませんか?

年金が十分にもらえるか分からないし、将来のお金に不安がある…

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普段は仕事で忙しいので、手間のかららない投資・資産形成をしたい…

普段は仕事で忙しいので、手間のかららない投資・資産形成をしたい…

子供たちに資産として何かのこしたい…

子供たちに資産として何かのこしたい…

掛け捨ての生命保険は損な気がするので、代わりのサービスはないだろうか…

掛け捨ての生命保険は損な気がするので、代わりのサービスはないだろうか…

「人生100年時代」で懸念されるのが、
老後の経済的不安です。

貯金があるから大丈夫!
と思っている方も多いかもしれません、ですが…。

65歳以降、老後の生活にいくら必要かご存知ですか?

老後の生活を考えた場合、
生活スタイルや家族構成によって異なりますが、
一般的に65歳時点で
3,000万円程度必要

と言われています。
想定外の病気や介護の負担も考えると、
貯蓄を切り崩し続けるだけでは
不安が残ってしまいます。

そんなあなたに

アイケンジャパンが
堅実なアパート経営
をご提案します!

なぜ資産形成にアパート経営がいいのか?

不動産投資には、株やFXなど
他の金融商品にはないメリットが多いからです。
安定的に家賃収入が得られる不動産投資は、
「人生100年時代」の将来設計に
不可欠といえます。

毎月安定した収入が入る

株や先物取引などは上下が激しくハイリスクハイリターンですが、家賃収入は景気変動に左右されにくいため、急激な収入変動がありません。

空室対策さえ怠らなければ、何もしなくても毎月安定した収入を得る事が可能です。

土地が資産として残る

アパート経営は、家賃収入からローンを返済しますので、給与などお手持ちの資金からの支出がありません。さらに、ローン完済後には無担保の土地が手に入ることになります。

しかも、アイケンジャパンのアパートは主要駅から徒歩15分以内の好立地条件のみを選定しており残された土地も資産価値が高い土地が残ります。

生命保険の代わりになる

アパート購入のためにローンを申し込む際、銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。

このことで、オーナー様に万が一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済されることになり、ご家族は無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ります。

手間や時間がかからない

株やFXのように細かな数字の動きに一喜一憂する必要がないため、サラリーマンの副業として最適です。
アイケンジャパンでは、オーナー様の手を煩わせないため、入居者募集から家賃集金、退去時の精算、クレーム対応、清掃、メンテナンスまですべて請け負っています。

ですので、普段お仕事で忙しい方でも安心して始めることができます。

人生をかけたアパート経営を成功させるためには、まず1棟目のアパート経営を成功させることです。

成功の秘訣は
堅実なアパート経営
をすること以外にはありません。

アイケンジャパンには
「堅実なアパート経営」に必要な
4つの理由が揃っています!

土地選びへのこだわり

土地選びへの
こだわり

アイケンジャパンの物件は入居者が入り続けるエリアを厳選しています。

詳しく見る
入居者目線へのこだわり

入居者目線への
こだわり

入居者のターゲットである「社会人女性」がよろこぶ充実の設備を標準搭載しています。

詳しく見る
管理業務全般は弊社におまかせください。

管理業務全般
弊社におまかせください。

入居者の募集から家賃集金、クレーム対応まで煩わしい管理業務全般は当社が一切を引き受けています。

詳しく見る
高水準なセミナーを全国で開催!

高水準なセミナーを
全国で開催!

経験豊富なプロの意見、成功例、失敗例…
アイケンジャパンでは全国でセミナーを開催しています。

詳しく見る

土地選びへのこだわり

入居者が入り続けるエリアを厳選。

アパート経営において、土地の選定は生命線。
だからこそ、妥協しません。

土地選定においては、ここだったら失敗がない、しかも将来性があるという確証の持てる場所しか選びません。
したがって、どんなにお客様にお待ちいただいたとしても当社の基準をクリアした土地でない限り、一切販売いたしません。
建物の老朽化が進んだとしても、入居者が入り続けるという確証の持てるエリアを厳選しております。

駅15分圏内の好立地にアパートを建築!

駅15分圏内においても、コストを抑え、収益物件として魅力的なアパートをつくることができるのがアイケンジャパンです。
グラフを見たら分かるように、入居者の大半は5~15分以内の物件を望んでおり、15分を超えると入居付けに影響する事が伺えます。

最寄り駅から物件までの距離の許容範囲は?

最寄り駅から物件までの距離の許容範囲は?

入居者目線へのこだわり

アパートの常識を覆す、標準設備。

アパートの常識を覆す、標準設備。

アイケンジャパンの入居者のターゲットは、社会人の女性です。だからこそ、セキュリティ面には細部にいたるまで徹底的にこだわりぬいています。
一般的なアパートには採用されないであろう、さまざまな防犯設備を標準装備として導入し、入居者の安心につなげています。

またセキュリティだけでなく、ビルトインキッチンや、温水洗浄便座、浴室テレビなど、徹底的に入居者目線にこだわった設備を備えており、アパートとは思えないほどの豊富な標準設備をづくりを実現しています。

生活音や音楽が響かない独自工法

防音対策には、話声や音楽などの音の通り抜けを抑制する対策、子供が飛び跳ねたり走り回ったりする床の振動音への対策、物を落としたりイスを引きずる床への衝撃音への対策など、アイケンジャパン独自のSVC構造を採用しています。2階の床面を何重にもわたる防音設計を施すことで、木造アパートの常識を覆すほどの高い防音性を実現しています。

生活音や音楽が響かない独自工法 生活音や音楽が響かない独自工法

耐震・耐風に配慮したつくり

アイケンジャパンのアパートは、地震時によるアパート倒壊のリスクを低減するための独自構造を取り入れています。
また台風時の強風にも耐えられるよう、耐力壁を多く使用しています。

耐震・耐風に配慮したつくり

管理業務全般弊社におまかせ

オーナー様の手は煩わせません。

入居者募集から家賃集金、退去時精算、クレーム対応、清掃などのメンテナンスまで、煩わしい管理業務全般はアイケンジャパンがすべて引き受けています。
入居者への対応は24時間体制でサポート。税金面についても提携の税理士がアドバイスを行っています。

入居者の募集・契約

入居者の
募集・契約

近隣居住者との意見調整

近隣居住者との
意見調整

家賃などの請求及び集金

家賃などの
請求及び集金

建物の保全管理及び修繕

建物の保全管理
及び修繕

居住者様の苦情処理

居住者様の
苦情処理

退去後の室内チェック及び補修

退去後の室内
チェック及び補修

またオーナー様専用ホームページを提供しており、ログインすると所有アパートの収支明細や、清掃状況を写真で確認することができます。遠隔地のオーナー様から大変喜ばれているサービスです。

高水準のセミナーを全国で開催

年間約100回のセミナー実績

セミナー開催実績、999件超え

経験者の生の声が聴ける!

経験豊富なプロの意見、成功例、失敗例…
それらを膨大に持っている人物に直接聞けるのが一番です。アイケンジャパンでは、全国でセミナーを開催しています。
ぜひ、お近くのセミナーに足を運んでみてください。

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人生100年時代のいま、
アイケンジャパンは
「堅実なアパート経営」で
皆さまの資産形成のお手伝いをしたいと思っています。

堅実なアパート経営とは

もっといいアパートを作らなければダメだ、もっとニーズに寄らなければダメだ。この想いから2006年8月にアイケンジャパンを創業いたしました。私の強みを挙げるならば、賃貸不動産会社の経験が13年、アパート販売会社の経験が10年と長かったこと。その経験を活かして、入居者様のニーズに寄った、入居者様目線のアパートを建てることをアイケンジャパンの信念として参りました。これまでのアパートのイメージを覆す防音設計やセキュリティ、外装や内装のデザイン、水回りの使い勝手の良さなど、徹底的にこだわり抜きます。

もちろん建築する場所も妥協しません。一般的にはアパート販売業者は土地仕入担当と販売担当が分かれていますが、当社の営業は一人がその両方を行います。自分が販売する土地を仕入れるわけですから、自ずと熱意を持って業務にあたることができます。自分のお客様はその土地を欲しいと思うだろうか、更には、もし自分がお客様の立場だったらその土地を欲しいと思えるかを考え抜く。そういった当事者目線で土地を仕入れることが、質の良さに繋がります。その結果、入居者様に喜んでいただき、ひいてはオーナー様にご満足していただく。この想いはこれからもぶれずに、よりよいアパート作りを追求してまいります。

代表取締役社長 中島厚己

代表取締役社長中島厚己

代表取締役社長 中島厚己

さあ、アイケンジャパンの
「堅実なアパート経営」で
将来のための資産形成を
はじめましょう。


入居率

入居率

アイケンジャパンのアパートは業界トップ水準の入居率。ニーズを的確につかんだ人気物件だから、安定した入居率を維持。

優れた収益稼働率

優れた収益稼働率

物件の家賃収入は築年数が経っても、下げ幅が少ないので購入から月日が経っても安定した収入を確保することができます。

アパート経営継続率

アパート経営継続率

売却しない=アパート経営の成功オーナー様に安定したアパート経営をしていただくために、様々な安心保証システムをご用意。

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OWNER'S STORY

オーナー様の声

物件が素晴らしいと、すぐに分かりました。

vol.01

宮城県在住オーナー松田様

物件が素晴らしいと、すぐに分かりました。

知人の紹介で、アイケンジャパンさんに決めました。アパート経営自体は以前から興味があり、やりたいなと思っていました。初めてのことだったんで、安心できるところというか…言い方悪いですけど騙されないようにしようと。営業の方と会って、社長さんの書籍やブログも読ませて頂いて堅実なんだろうなと感じたのが大きいですね。自分で探した土地について営業の方に何件か相談させてもらったこともあるんですけど、それはやめましょうといったようなアドバイスも貰ったり、そういったところに堅実さを感じましたので、お任せしたいなと思いました。

他の業者さんからの話も聞いてみましたが、私たちも同じ建築業なので、ほぼアイケンさんの方がモノはいいなと、そこは目で見て分かったところですね。より堅実な方を選んだという感じです。何か芯を持ってるんだろうなと。
実際にアパートを持ってみて、自分の財産ができたなという喜びがあります。
アパートが実際に建ってるんで、見に行く度に誇れるものができたなと思います。
子供が出来てから投資を考え始めたんですけども、二人目ができた時、何か自分で残せるものがあったらなと思いまして。それが何なのか模索していたこともありました。アパートの場合には将来自分の子供に残すことができるという気持ちもありました。自分が残した証みたいな、そういう感じの捉え方です。

土地の選定から一緒に考えてくれました。

vol.02

東京都在住オーナー宮竹様

土地の選定から一緒に考えてくれました。

区分マンションを何室か保有していました。やはりいい点もあり悪い点もありで。そういった部分を考えていたところ一棟物にたどり着きまして。その中から、いろんな業者さんを選定…じゃないですけど私なりに探していたところアイケンジャパンさんの名前を見つけさせて頂きました。で、コンタクトを取らせて頂いたのが初めてのきっかけです。

土地の選定の所から営業の森山さんと一緒に決めて、その後実際現場を見させて頂いたり、建築中も何回か私なりに足を運びました。そして、やはり完成したときの感動というか、まず外観を見たときと中に入ったとき。正直、信じられないというか。本当にこれが私のアパートなのかなというくらい信じられませんでした。質が良いといいますか。色々見てきた中で、本当に違うものだなと正直思いました。

アパートはやはり、新築の場合は質が一番重要かなと。管理ももちろん重要だとは思うんですけどね。入居者さんは住みたいという直感というか、いい感想を持たれないと選んで頂けないと思うので。それに近いものが出来たのかなと。そこは非常に感動しました。

老後のための事を考えてはじめました。

vol.03

兵庫県在住オーナー国友様

老後のための事を考えてはじめました。

私も妻も現在30歳なのですが、私たちの親が現役だったころは長く勤めればその分給料も上がっていき、なおかつ老後も保証されていた時代だったと思います。でも今の時代はそういうわけにいかないですよね。漠然とお金にまつわる不安があったんです。そこでどう対策しようと考えたときに、まずは株式や投資信託が浮かびました。でもそれは一時的なリターンしか期待できないと思ったので、その反対に継続したリターンが得ることができる投資を探したところ、不動産投資に行きつきました。

初めに妻に話したときは、案の定反対されて。それでもじっくりと時間をかけて話しあうことで納得してもらいました。その上で物件探しを始めたのですが、なかなかいい物件に巡り合えなくて。アイケンジャパンに伺ったのは、そんなときでした。

アイケンジャパンさんに最初に伺うより前に他社さんの話を聞いていたのですが、良いと思える物件との巡りあわせがなくて。そこから一年半くらい、始めたくても始められない状況が続きましたが、それでも不動産投資をしたいという熱は冷めなかったですね。インターネットを使って、アパートの販売と管理の両方をしている会社を検索しました。一公務員である自分が自ら管理をすることは難しいですし、管理会社によって入居率に顕著に差が出ることも勉強して分かってましたので、その点にはこだわりを持って会社さん探しをしていました。そこで見つけたのがアイケンジャパンさんです。「アイケンジャパン 口コミ」とか「アイケンジャパン 悪口」とかで検索してもネガティブな内容が出てこなかったので、試しに資料を請求してみました。パンフレットやDVDを見て堅実なアパート経営をされているなという印象を受け、そこからセミナーに参加させていただいたのがきっかけです。

アパート経営をはじめようと思ったきっかけは、まず一つは老後の安心のため。それからもう一つは、もし給料が下がったりしたときの安心のためですね。一棟持ってるか持ってないかで大きく変わってくると思います。

物件を実際に所有されている社員さんが説明してくださったので、入居率などの具体的な数字が示されていてよかったです。シンプルに面白かったですね。他社さんのセミナーでは四角四面の売り文句しか言われなかったのですが、ここではきちんとデメリットの方も説明してくださいました。ごり押し営業の空気がなかったので、不安感はなかったです。今日決めないと物件なくなりますよ、みたいな営業はされる方の立場にとって、本当に嫌ですから。

よくあるご質問

知人オーナーが地方のアパートを購入したが、空室に悩んでいます
当社アパートは長期運用を考えた上での厳しいエリア選定を行なっており、地方でも入居者に喜ばれるアパートを目指した結果収益稼働率97%を実現しています。また、家賃滞納保証、満室保証もご用意しております。
居住場所から離れたアパートを購入しても大丈夫でしょうか?
当社アパートで実際に居住地域から離れてアパートを購入しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。
オーナー様に代わって私共が一切の管理を行いますし、オーナー様専用ページより、清掃状況など写真付きでご覧いただけますので、ご安心ください。
自己資金は
どのくらい必要でしょうか?
基本的には物件価格の1~2割前後が目安ですが、物件の内容やお客様の収入によっては、より少ない自己資金で始められる場合もあります。自己資金400万円未満で不動産投資を始めたオーナー様も多数いらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。
土地を持っていませんが、アパート経営できるのでしょうか?
弊社は創業以来、「土地がなくてもできるアパート経営」をご提案させていただいており、その90%以上が土地をもともとお持ちでないお客様です。お気軽にご相談ください。
入居者からの苦情等にも対応してもらえますか?
弊社管理部にて、入居者募集から家賃集金、クレーム処理等全て一貫してサポート致します。オーナー様は毎月、送金の明細を確認いただくだけなのでご安心いただけます。また、アフターメンテナンス等にも細かく対応し末永くお付き合いをさせて頂けるよう、努力しております。
どれくらいの年収であれば、ローンが組めるのでしょうか?
アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、年収400~500万円以上が目安のようです。但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもあり、実際に400万円未満のご年収で、アパート経営をスタートされたオーナー様もいらっしゃいます。お気軽にご相談ください。
アパート経営に関する費用についてローン融資先の紹介はして頂けますか?
融資のご相談から、ローンの審査の手配など担当スタッフがお手伝いさせていただきます。金融機関につきましては、弊社より紹介することもできますし、お客様のお付き合いのある金融機関でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。
入居者が家賃を滞納した場合はどうなるのでしょうか?
弊社で管理させて頂く物件に対しては、全て標準で家賃滞納保証制度をとっております。万一、入居者からの家賃滞納があった場合でも、弊社が立替えてオーナー様にお支払いいたしますので、滞納に対する心配はございません。
所有地が変形地なのですがアパート建築には向いていないでしょうか?
弊社のアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。これまで、ご希望の建築プランが実現できず、あきらめてしまった方も、ぜひ一度ご相談下さい。
現在、借入があるのですが
大丈夫でしょうか?
大丈夫です。弊社でアパート経営を始められたオーナー様には、すでに不動産投資などを始められ既存のお借入がある方もたくさんいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください。

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