堅実なアパート経営 アイケンジャパン

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“土地の紹介から入居者の管理まで”トータルサポートのアパート経営

人生100年時代、将来の資産形成に

「堅実なアパート経営」

という選択肢をあなたに。

※収益稼働率…オーナー様の年収(家賃と共益費を対象。礼金・敷金などを除く)と、初年度計画年収との比較。「オーナー様の年収÷初年度計画収入」で算出。

アイケンジャパンの誇り

アパート経営成功の秘訣と、入居率99%以上を維持できる理由が分かる!

「堅実なアパート経営」を始めるならいま!

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人生100年時代に突入…
こんなお悩みはありませんか?

年金が十分にもらえるか分からないし、将来のお金に不安がある…

年金が十分にもらえるか分からないし、将来のお金に不安がある…

普段は仕事で忙しいので、手間のかららない投資・資産形成をしたい…

普段は仕事で忙しいので、手間のかからない投資・資産形成をしたい…

子どもたちに資産として何かのこしたい…

子どもたちに資産として何か残したい…

掛け捨ての生命保険は損な気がするので、代わりのサービスはないだろうか…

掛け捨ての生命保険は損な気がするので、代わりのサービスはないだろうか…

「人生100年時代」で懸念されるのが、
老後の経済的不安です。
貯金があるから大丈夫!
と思っている方も多いかもしれません、ですが…。

そんなあなたに、アイケンジャパン

堅実なアパート経営をご提案します!

なぜ資産形成にアパート経営がいいのか?

不動産投資には、株やFXなど
他の金融商品にはないメリットが多いからです。
安定的に家賃収入が得られる不動産投資は、
「人生100年時代」の将来設計に
不可欠といえます。

毎月安定した収入が入る

株や先物取引などは上下が激しくハイリスクハイリターンですが、家賃収入は景気変動に左右されにくいため、急激な収入変動がありません。
空室対策さえ怠らなければ、何もしなくても毎月安定した収入を得る事が可能です。

生命保険の代わりになる

アパート購入のためにローンを申し込む際、銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。
団信に加入すれば、オーナー様に万が一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済されることになり、ご家族は無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ります。

土地が資産として残る

アパート経営は、家賃収入からローンを返済しますので、給与などお手持ちの資金からの支出がありません。さらに、ローン完済後には無担保の土地が手に入ることになります。
しかも、アイケンジャパンのアパートは主要駅から徒歩15分以内の好立地条件のみを厳選しているため資産価値が高い土地を手に入れられます。

手間や時間がかからない

株やFXのように細かな数字の動きに一喜一憂する必要がないため、サラリーマンの副業として最適です。
アイケンジャパンでは、オーナー様の手を煩わせないため、入居者募集から家賃集金、退去時の精算、クレーム対応、清掃、メンテナンスまですべて請け負っています。
そのため、普段お仕事で忙しい方でも安心して始めることができます。

人生をかけたアパート経営を成功させるためには、まず1棟目のアパート経営を成功させることです。

成功の秘訣は
堅実なアパート経営
をすること以外にはありません。

アイケンジャパンには
「堅実なアパート経営」を実現できる
4つの理由が揃っています!

妥協しない土地選び

妥協しない
土地選び

アイケンジャパンの物件は駅15分圏内の好立地。入居者が入り続けるエリアを厳選しています。

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常識を覆す物件力

常識を覆す
物件力

入居者のターゲットである「社会人女性」がよろこぶ充実の設備を標準搭載しています。

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防音性と快適性へのこだわり

防音性と快適性への
こだわり

全室「角部屋」という独自構造で、アパートの弱点を克服した防音・遮音性能を実現

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24時間体制の管理サポート

24時間体制の
管理サポート

入居者の募集から家賃集金、クレーム対応まで煩わしい管理業務全般は弊社が一切を引き受けています。

詳しく見る
土地選びへのこだわり

土地選びへのこだわり

入居者が入り続けるエリアを厳選。

アパート経営において、土地の選定は生命線。
だからこそ、妥協しません。

土地選定においては、ここだったら失敗がない、しかも将来性があるという確証の持てる場所しか選びません。
したがって、どんなにお客様にお待ちいただいたとしても弊社の基準をクリアした土地でない限り、一切販売しません。
建物の老朽化が進んだとしても、入居者が入り続けるという確証の持てるエリアを厳選しています。

駅15分圏内の好立地にアパートを建築!

駅15分圏内においても、コストを抑え、収益物件として魅力的なアパートをつくることができるのがアイケンジャパンです。
グラフを見たら分かるように、入居者の大半は5~15分以内の物件を望んでおり、15分を超えると入居付けに影響することが伺えます。

最寄り駅から物件までの距離の許容範囲は?

最寄り駅から物件までの距離の許容範囲は?

入居者目線へのこだわり

入居者目線へのこだわり

アパートの常識を覆す、標準設備。

アパートの常識を覆す、標準設備。

アイケンジャパンの入居者のターゲットは、社会人の女性です。だからこそ、セキュリティ面には細部にいたるまで徹底的にこだわりぬいています。
一般的なアパートには採用されないであろう、さまざまな防犯設備を標準装備として導入し、入居者の安心につなげています。

またセキュリティだけでなく、ビルトインキッチンや、温水洗浄便座、浴室テレビなど、徹底的に入居者目線にこだわった設備を備えており、アパートとは思えないほどの豊富な標準設備をづくりを実現しています。

防音性と快適性へのこだわり

防音性と快適性へのこだわり

アパート最大の弱点をくつがえす、高い防音・遮音性能

入居者目線で考えた場合、アパートの最大の弱点は防音です。
そこでアイケンジャパンでは、独自の防音/遮音対策を物件に施すことでRCと遜色の無い防音性能を実現しました。

・隣の部屋に対する対策
一般的なアパートは間取りが縦に並ぶ、いわゆる羊羹型構造をしており、隣の部屋の音が壁一枚のため漏れやすくなります。アイケンジャパンのアパートは各住戸間を水廻りや収納で仕切ることで、アパートの欠点である防音効果を高め住みやすい住空間になっています。
【防音対策の為の部屋配置図を表示】

・上下の部屋に対する対策
当社独自のSVC構造で上下階の音に対して高い防音・遮音性能を実現しています。
上下階での音と言えば、住人が歩く音や椅子を引きずる音、軽量物の落下等がありますが、これらは、2階の床と1階の天井を独自の構造をした防音素材を使って遮る構造になっています。
【当社独自のSVC構造図を表示】

生活音や音楽が響かない独自工法
24時間体制の管理サポート

24時間体制の管理サポート

オーナー様の手は煩わせません。

入居者募集から家賃集金、退去時精算、クレーム対応、清掃などのメンテナンスまで、煩わしい管理業務全般はアイケンジャパンがすべて引き受けています。
入居者への対応は24時間体制でサポート。税金面についても提携の税理士がアドバイスを行っています。

入居者の募集・契約

入居者の
募集・契約

近隣居住者との意見調整

近隣居住者との
意見調整

家賃などの請求及び集金

家賃などの
請求及び集金

建物の保全管理及び修繕

建物の保全管理
及び修繕

居住者様の苦情処理

入居者様の
苦情処理

退去後の室内チェック及び補修

退去後の室内
チェック及び補修

またオーナー様専用ホームページを提供していて、ログインすると所有アパートの収支明細や、清掃状況を写真で確認することができます。遠隔地のオーナー様から大変喜ばれているサービスです。

アイケンジャパンのアパート施工実績

アイケンジャパンの物件実績

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書籍

弊社代表中島著書
「新築アパート経営こそ副業の中の本業成功の秘訣55」

メディア掲載実績

様々なメディアにて
取り上げていただきました。

OWNER'S STORY

お客様の声

物件が素晴らしいと、すぐに分かりました。

vol.01

宮城県在住オーナー松田様

物件が素晴らしいと、すぐに分かりました。

知人の紹介で、アイケンジャパンさんに決めました。アパート経営自体は以前から興味があり、やりたいなと思っていました。初めてのことだったんで、安心できるところというか…言い方悪いですけど騙されないようにしようと。営業の方と会って、社長さんの書籍やブログも読ませて頂いて堅実なんだろうなと感じたのが大きいですね。自分で探した土地について営業の方に何件か相談させてもらったこともあるんですけど、それはやめましょうといったようなアドバイスも貰ったり、そういったところに堅実さを感じましたので、お任せしたいなと思いました。

他の業者さんからの話も聞いてみましたが、私たちも同じ建築業なので、ほぼアイケンさんの方がモノはいいなと、そこは目で見て分かったところですね。より堅実な方を選んだという感じです。何か芯を持ってるんだろうなと。
実際にアパートを持ってみて、自分の財産ができたなという喜びがあります。
アパートが実際に建ってるんで、見に行く度に誇れるものができたなと思います。
子どもが出来てから投資を考え始めたんですけども、二人目ができた時、何か自分で残せるものがあったらなと思いまして。それが何なのか模索していたこともありました。アパートの場合には将来自分の子どもに残すことができるという気持ちもありました。自分が残した証みたいな、そういう感じの捉え方です。

土地の選定から一緒に考えてくれました。

vol.02

東京都在住オーナー宮竹様

土地の選定から一緒に考えてくれました。

区分マンションを何室か保有していました。やはりいい点もあり悪い点もありで。そういった部分を考えていたところ一棟物にたどり着きまして。その中から、いろんな業者さんを選定…じゃないですけど私なりに探していたところアイケンジャパンさんの名前を見つけさせて頂きました。で、コンタクトを取らせて頂いたのが初めてのきっかけです。

土地の選定の所から営業の森山さんと一緒に決めて、その後実際現場を見させて頂いたり、建築中も何回か私なりに足を運びました。そして、やはり完成したときの感動というか、まず外観を見たときと中に入ったとき。正直、信じられないというか。本当にこれが私のアパートなのかなというくらい信じられませんでした。質が良いといいますか。色々見てきた中で、本当に違うものだなと正直思いました。

アパートはやはり、新築の場合は質が一番重要かなと。管理ももちろん重要だとは思うんですけどね。入居者さんは住みたいという直感というか、いい感想を持たれないと選んで頂けないと思うので。それに近いものが出来たのかなと。そこは非常に感動しました。

土地の選定から一緒に考えてくれました。

vol.03

福岡県在住オーナー長谷川様

「こんな物件を持てたら」と憧れた。

約一年かけて複数の業者の担当の方と物件を見に行ったり、話を色々聞かせてもらって、その中でもアイケンさんの土地の選びの考え方に共感して資産価値の高い土地を将来残せるんじゃないかなと感じました。

また、物件を見学させてもらったときに、セキュリティ等の徹底的なこだわりに、娘がもし一人暮らしをしたらと考えたときにこれなら安心だと感じたこと。それから浴室テレビを見たときには、私自身も住んでみたいなと思いました。
こんな物件を持てたらいいなと憧れました。

それから担当の営業さんに信頼感を持てたところが大きいですね。結局、一年間で3棟も買わせて頂きました。
宮崎からということで遠方なので、しっかりした管理をして頂いているというのはもう安心ですね。日々気にせずにという感じです。
こまめに連絡もして頂いていますので安心してます。
私の場合は資産形成という考えが一番だったから安心しました。将来的には娘と息子に残せる部分とか、万が一のことを考えたときに、私の中では現金を残すというよりも資産を残すという価値観からすると本当に安心したんです。

投資に関してはなかなか日本では若いうちから勉強することってないじゃないですか。外国でそういうのは若い時から学びますからね。
私が気づいたのはこの40歳になってからなので、20年早く知るとやっぱり違うんじゃないかなと感じました。
多額な資金を投資するので、やっぱり長くお付き合いできる会社選びと、信頼できる担当の方を見極めるとこかなと私は思います。
外国は最初の初任給を投資にかけて、ちょっとくらい損しても、ていうのを繰り返して覚えていくというのを聞いたことがあります。

その反対に私は、親に何か買ってあげろという教わり方をしてきたので、その考え方の違いもあると思うのですが、今から娘と息子にはそういうところもしっかりと教えていけば、もしチャンスが来たときに学んできたことが活かせていけるんじゃないかなと思います。

土地の選定から一緒に考えてくれました。

vol.04

岡山県在住オーナー藤澤様

他社とも比較した上でアイケンジャパンに決めました。

以前から、アパート経営という形態に興味があったんです。仕事も引退して今後は年金と、父の介護をしながらですから、仕事も就きにくくて。ただ、父の資産があり、相続税対策との兼ね合いもあって、アパート経営をしてみようと思いました。

1年ほど前に、ホームページで知ったんですが、アイケンジャパンさんの内覧会があるっていうことで、じゃあ、ちょっと行ってみようと。
内覧会に行ったら、外見もシンプルで、空間的にもゆったりとした間取りで。ちょっと、これはいいなというイメージを持ったんで、すぐにやってみようと。

自分の土地は結構持ってるんですけど、営業さんからは岡山市内の土地でいきましょうと言われて。まあ、田舎よりも街中のほうがニーズとしてはあるんじゃないかなと思って、思い切ってアイケンさんの提案の方でやってみようと。ほとんど即決でしたね(笑)

大手さんは一応数社、自分が所有してる土地に、という話でしたけども。なかなかすぐには決めかねまして。
やっぱり魅力があったのは入居者ニーズがある市内。
今後を考えると、田舎の土地で、賃貸住宅が過剰気味という話も聞きますから、岡山市内がいいんじゃないかなと。アイケンジャパンさんの物件は駅が近くて、今後の10年先20年先でも需要はあるんじゃないかという考えを持ちました。安心して任せられるなと思ったんで、他社の話も聞きながらでしたが、アイケンジャパンさんに決めました。

長期の計画になるので10年先20年先か…相続税対策で現在は父親の名義にしていますが、いずれは父親を継いで私が管理をしていくんですけども、私としては、シンプルな建物なので、メンテナンスしやすいっていうイメージを持ってますし、次は私から息子の代にもなっていくと思うんですけど、そういう意味でも安心できます。
投資としては本当に大きな投資になるので、場所などををしっかり見極めること。あとは銀行の金利も関わってくるので、今は低金利ですけど、今後上昇する可能性もあるので、そういった意味ではギリギリの計画ではなく、余裕のある計画をされたらいいかなって思います。

人生100年時代のいま、
アイケンジャパンは
「堅実なアパート経営」で
皆さまの資産形成のお手伝いをしたいと思っています。

堅実なアパート経営とは

もっといいアパートを作らなければダメだ、もっとニーズに寄らなければダメだ。この想いから2006年8月にアイケンジャパンを創業いたしました。私の強みを挙げるならば、賃貸不動産会社の経験が13年、アパート販売会社の経験が10年と長かったこと。その経験を活かして、入居者のニーズに寄った、入居者様目線のアパートを建てることをアイケンジャパンの信念として参りました。これまでのアパートのイメージを覆す防音設計やセキュリティ、外装や内装のデザイン、水回りの使い勝手の良さなど、徹底的にこだわり抜きます。

もちろん建築する場所も妥協しません。一般的にはアパート販売業者は土地仕入担当と販売担当が分かれていますが、当社の営業は一人がその両方を行います。自分が販売する土地を仕入れるわけですから、自ずと熱意を持って業務にあたることができます。自分のお客様はその土地を欲しいと思うだろうか、更には、もし自分がお客様の立場だったらその土地を欲しいと思えるかを考え抜く。そういった当事者目線で土地を仕入れることが、質の良さに繋がります。その結果、入居者様に喜んでいただき、ひいてはオーナー様にご満足していただく。この想いはこれからもぶれずに、よりよいアパート作りを追求してまいります。

代表取締役社長 中島厚己

代表取締役社長中島厚己

代表取締役社長 中島厚己

さあ、アイケンジャパンの
「堅実なアパート経営」で
将来のための資産形成を
始めましょう。


入居率は業界トップ水準の
99%以上をキープ

閑散期にも影響を受けない
業界トップ水準の入居率

入居率とは、物件の全部屋数に対して入居状態にある部屋の割合のことです。
アイケンジャパンでは、入居率を高く見せるためのフリーレントや家賃値下げ等、オーナー様のご負担になる提案は一切いたしません。

賃貸ショップや入居者様との信頼関係を構築することで空室を減らし、企業努力によって業界トップ水準の入居率をキープしてきました。

その結果、不動産業界の閑散期にも影響を受けず、年間を通して高い入居率を維持しています。

アイケンジャパン年間入居率
アイケンジャパン入居率

不動産投資の新基準・収益稼働率は
安定の平均98%

経年による家賃下落が少なく
優れた収益稼働率を維持

収益稼働率とは、アイケンジャパンが独自に掲げるアパート経営の新基準。年間完全満室状態を100%とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計しています。

アイケンジャパンのアパートは、立地の良さと建物の品質にこだわっているので、築年数が経っても家賃の下落が少ない傾向にあります。そのため優れた収益稼働率を維持することができ、堅実なアパート経営を続けていくことができます。

アイケンジャパン収益稼働率
アイケンジャパン収益稼働率

アパート経営成功の秘訣と、入居率99.8%を維持出来る理由が分かる!

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よくあるご質問

知人オーナーが地方のアパートの空室に悩んでいますが、大丈夫でしょうか?
弊社のアパートは長期運用を考えた上での厳しいエリア選定を行い、地方でも入居者に喜ばれるアパートを目指した結果収益稼働率98.2%を実現しています。また、家賃滞納保証、満室保証もご用意しております。
居住地域から離れたアパートを購入しても大丈夫でしょうか?
実際に居住地域から離れたところにアパートを購入しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。
オーナー様に代わって私共が一切の管理を行いますし、オーナー様専用ページより、清掃状況など写真付きでご覧いただけますので、ご安心ください。
自己資金はどのくらい必要でしょうか?
基本的には物件価格の1~2割前後が目安ですが、物件の内容やお客様の収入によっては、より少ない自己資金で始められる場合もあります。自己資金400万円未満で不動産投資を始めたオーナー様も多数いらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。
土地を持っていませんが、アパート経営できるのでしょうか?
弊社は創業以来、「土地がなくてもできるアパート経営」をご提案させていただいており、その90%以上が土地をもともとお持ちでないお客様です。お気軽にご相談ください。
入居者からの苦情等にも対応してもらえますか?
弊社管理部にて、入居者募集から家賃集金、クレーム処理等全て一貫してサポート致します。オーナー様は毎月、送金の明細を確認いただくだけなのでご安心いただけます。また、アフターメンテナンス等にも細かく対応し末永くお付き合いをさせて頂けるよう、努力しております。
どれくらいの年収であれば、ローンが組めるのでしょうか?
アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、年収400~500万円以上が目安のようです。但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもあり、実際に400万円未満のご年収で、アパート経営をスタートされたオーナー様もいらっしゃいます。お気軽にご相談ください。
アパート経営に関する費用についてローン融資先の紹介はしてもらえますか?
融資のご相談から、ローンの審査の手配など担当スタッフがお手伝いさせていただきます。金融機関につきましては、弊社より紹介することもできますし、お客様のお付き合いのある金融機関でもご相談可能です。お気軽にご相談ください。
入居者が家賃を滞納した場合はどうなるのでしょうか?
弊社で管理させて頂く物件に対しては、全て標準で家賃滞納保証制度をとっております。万一、入居者からの家賃滞納があった場合でも、弊社が立替えてオーナー様にお支払いいたしますので、ご安心ください。
所有地が変形地なのですがアパート建築には向いていないでしょうか?
弊社のアパートは、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。これまで、ご希望の建築プランが実現できず、諦めてしまった方も、ぜひ一度ご相談ください。
現在、借入があるのですが大丈夫でしょうか?
大丈夫です。弊社でアパート経営を始められるオーナー様には、すでに不動産投資をしていてお借入がある方もたくさんいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください。

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会社概要

商号 株式会社アイケンジャパン
本社 福岡本社
〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号 天神プライム12階
TEL 092-739-6655 FAX 092-739-6208

東京本社
〒107-0052
東京都港区赤坂7丁目1番16号 オーク赤坂ビル11階
TEL 03-6804-5506 FAX 03-6804-5518
設立 平成18年8月18日
資本金 1億円
従業員数 121名(2021年6月末現在)
代表取締役 中島 厚己
役員構成 常務取締役  藤本 修
取締役    永光 広大
取締役    工藤 浩樹
社外取締役  金重 凱之
常勤監査役  小川 隆司
顧問     武藤 康史
事業内容 1. アパート等の企画・販売
2. アパート等の設計・施工・監理
3. 不動産管理・売買仲介
4. 前各号に付帯する一切の業務
主要取引銀行 福岡銀行、西日本シティ銀行、みずほ銀行、福岡中央銀行、オリックス銀行
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第008177号
建設業 国土交通大臣(般-26)第25405号
グループ会社 株式会社ATMリアルエステート
株式会社AND LIFE
株式会社東京おだふじ

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