先週末、岡山にて初めての内覧会を行いました。

 

沢山の方にご来場いただき、誠にありがとうございました。

 

今後も、定期的に開催しようと考えております。

 

宜しくお願い申し上げます。

 

 

と言う事で、その内覧会にご来場のお客様より、ご質問頂いたのが、

 

「　自分の土地に建ててくれるのか？　」と言うもの。

 

 

勿論建てさせて頂きます。

 

まず、弊社にて周辺の市場調査を行ったうえで、

 

お施主様のご要望を伺いながら、

 

最適なプランニングでのご提案を致します。

 

 

弊社の過去の実績から、表面利回りは悪くても１０％。

 

平均すると１２～１３％前後。

 

この差は立地の違いによるものです。

 

 

但し、建築をお勧めしない現場もあります。

 

調査の結果、共同住宅として見込めない立地の場合

 

建てないご提案をします。

 

 

無理して建築しても、郊外すぎる場合、空室に悩まされるのであれば、

 

建てない決断も必要です。

 

 

その場合遠慮はしません。はっきりと申し上げます。

 

お施主様の為にも、シビアに厳しく判断。

 

 

そういうようなケース以外は、土地を持ってる有利さを

 

使わない手は有りません。

 

 

あくまでも借りる入居者目線でプランニングし、

 

堅実なアパート経営をご提案いたします。

 

 

たまにコインパーキングとして、業者へ借地しているオーナー様と

 

お話しする事が有りますが、正直勿体無いと感じています。

 

 

もっと、収益が得られ、相続税対策にもなるのに・・・と。

 

「　固定資産税が払えればいいんですよ・・・。」

 

うらやましい限りです・・・。

 

 

ではこの辺で。