株式会社アイケンジャパン
中島厚己と
堅実な仲間たち
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2016年07月13日 中島 厚己
先週の日曜日は東京にてセミナーを開催いたしました。
定員20名の予定でしたが、40名以上のお客様にお越しいただきました。
誠にありがとうございました。
座談会では、30名程のお客様がお残り頂き、
弊社営業担当と熱心にお話されておりましたが、
弊社担当者の人数が7人と少なかった為、何人ものお客様にお待たせしてしまい
誠に申し訳ございませんでした。
以後、そのような事が無いよう注意して参りますと共に
今後共末永く宜しくお願い申し上げます。
という事で今回は、その座談会でのお客様から相談された
「他社で築浅物件を紹介されてます。」と言う話です。
「築年数3年位の新しい物件を沢山紹介されてます。
表面利回り7%台で・・・正直どうしてこんなに新しい物件が
沢山売りに出ているのか、理解できないと言うか、怪しいと言うか・・・」
その感覚は正解だと思います。
このお客様は、私がご忠告する事無く、ご自分で理解されていました。
例えば、弊社のオーナー様の場合、中古市場への相談すらありません。
所有アパートの収支が堅実に回っているのなら、
そんなに短期間で、売るはずがないと思いますし、
ましてや、やっとの思いで手に入れたアパートを、そんな簡単には手放せないはず。
にもかかわらず、それほど沢山の築浅物件が、
実は売りに出されているという事は、以前にも書きましたが
誰かにババを?ませる的な、スパイラルに嵌っているのではないかと
疑わずにはいられません。
もし堅実に収支が本当に回っているなら、所有してから
最低でも5年間は、売却しません。
キャピタルを得るには、譲渡所得税が高いからです。
にもかかわらず、売ると言うのはどういう事か・・・。
これ以上は書かなくても、お分かりいただけるでしょうが、念のため。
{ 自己資金ゼロにて購入し、最初はラッキーだと感じていたが
2年過ぎたころから収支が悪くなり早くもトントン。
その後空室が続き、半年粘っては見たが、これ以上は金銭的にも精神的にも無理。
見た目が新しく、損切りも少ない内に売却して早く楽になりたい。 }
この様なオーナー様が多いと聞きます。
うつ病などになる前に、1日も早く楽になりたい事でしょう。
もしくは
{ 今の所ぎりぎりだから、赤字になる前に売却しよう。
本当は5年後にキャピタルをたんまり得る予定だったが、
予想以上に空室が増え、家賃下落も早いからしょうがない。
当てが外れてしまったが、
とにかく、これ以上持ち続けるのは危険 }
といったところです。
アパート経営は、興味が有れば比較的簡単に始められます。
それだけに、物件選び、パートナー選びが非常に重要となるのです。
天国に行くのも、地獄に行くのも、お客様次第。
見極めが肝心です。
ではこの辺で。