株式会社アイケンジャパン
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2015年01月29日 中島 厚己
続けてアップします。
前回のブログを書いていて思ったのですが、アパート経営を始めるまでに越えなければならないハードルが幾つも有るなと改めて感じました。
始めた後も成功するためのハードルがこれも幾つも有ります。という事で列記してみます。
1、投資に対するハードル
アパート経営に限らず、株やファンド等投資そのものに抵抗を感じる方が、理解し、興味を持てるか。
2、アパート経営に対するハードル
毎月家賃収入があることに対して、「そんなうまい話がある訳がない。」と仕組みそのものに疑問をもっている場合、納得できるかどうか。
3、家族のハードル
いくらアパート経営をしたくても、家族から反対されれば出来ません。奥さんやご両親の理解や協力は絶対です。
4、商品エリア等のハードル
知識のハードルと言えばわかりやすいかもしれません。エリア、業者、新築、中古、区分所有、アパート、等何を購入すればよいか。又、税金面の知識も必要です。
5、自己資金のハードル
興味を持って知識が身に付くと、現実的な問題の資金をどうするかというハードルにぶつかります。
6、融資のハードル
金融機関から融資を受ける事が出来なければ何も始まりません。承認して頂く為の交渉がハードルとなります。
7、借り入れ金額のハードル
アパートを購入するとなれば、何千万単位の借り入れをする事になります。2~3棟で1億2億という大金の借り入れをする事になるので、金額に対するハードル。
8、現場のハードル
新築の場合、どの様に建てたのか完成までの施工方法や材料等、これもやはりある程度の知識を付けなければなりません。知っていて損はありません。
9、管理のハードル
購入した後の管理会社も重要です。成功するためには厳選しなければなりません。入居率、家賃下落、退去後の補修費用、等、経営に直結します。
10、メンテナンスのハードル
建物を維持するために、避けては通れないハードル。最初の企画の段階で工夫しておくことが肝心。
11、期限のハードル
年齢のハードルと言えばわかりやすいでしょうか。定年すると融資が厳しくなりますし、借り入れ年数も短くなりがちです。何より、始めるまでの時間がもったいない。
12、最後に人生のハードル
人生最後の日まで、お金で困らないようにしておかなければなりません。年金不安の中、全ての方に言える事です。
以上のような越えなければならないハードルが、たくさん有ります。
これを全て乗り越えた先に、初めて成功の二文字が見えて参ります。
気が遠くなるように感じますが、何事もチャレンジしなければ、はじまりません。
特に、既に興味を持たれて何か月も何年も経つ方は、期限の利益を捨てているようなものですから、思い切る事をお勧めします。
弊社は、以上のようなハードルに対して、常に万全を期し、お客様に的確なアドバイスを送れるように準備しています。いつでもお気軽にご相談下さいませ。
ではこの辺で。