株式会社アイケンジャパン
中島厚己と
堅実な仲間たち
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2016年06月15日 中島 厚己
先週末、岡山にて初めての内覧会を行いました。
沢山の方にご来場いただき、誠にありがとうございました。
今後も、定期的に開催しようと考えております。
宜しくお願い申し上げます。
と言う事で、その内覧会にご来場のお客様より、ご質問頂いたのが、
「 自分の土地に建ててくれるのか? 」と言うもの。
勿論建てさせて頂きます。
まず、弊社にて周辺の市場調査を行ったうえで、
お施主様のご要望を伺いながら、
最適なプランニングでのご提案を致します。
弊社の過去の実績から、表面利回りは悪くても10%。
平均すると12~13%前後。
この差は立地の違いによるものです。
但し、建築をお勧めしない現場もあります。
調査の結果、共同住宅として見込めない立地の場合
建てないご提案をします。
無理して建築しても、郊外すぎる場合、空室に悩まされるのであれば、
建てない決断も必要です。
その場合遠慮はしません。はっきりと申し上げます。
お施主様の為にも、シビアに厳しく判断。
そういうようなケース以外は、土地を持ってる有利さを
使わない手は有りません。
あくまでも借りる入居者目線でプランニングし、
堅実なアパート経営をご提案いたします。
たまにコインパーキングとして、業者へ借地しているオーナー様と
お話しする事が有りますが、正直勿体無いと感じています。
もっと、収益が得られ、相続税対策にもなるのに・・・と。
「 固定資産税が払えればいいんですよ・・・。」
うらやましい限りです・・・。
ではこの辺で。