アパート経営についての資料請求はこちら

月別アーカイブ: 2016年11月

2016年11月26日

不動産投資だからこそ

 

先日、弊社の営業担当より、オーナー様から聞いた話をしてもらいました。

 

2日前にブログをアップしたばかりですが、この話を聞いたら書かずにいられません。

 

 

オーナー様曰く、他社営業担当の方より、言われた事が衝撃的だったとの事。

 

 

「マイホームでもあるまいし、必要以上にアパートの間取りや

 

設備仕様等といったものに、こだわっても意味ないし無駄ですよ。

 

大事なことは、如何にして金融機関から好条件の融資を引っ張ることができるかです。」

 

 

オーナー様はその時ピンときたそうです。

 

「この人は、アイケンさんの事を私に言っているなと」

 

そして、心ではこう思われたそうです。

 

 

「建物にこだわって作ってくれたから、今も安心して経営出来ているのだし、

 

そもそも、アパート経営は入居者あってこそ。

 

どんなに融資条件が良くても、アパートの物件力がなくちゃ

 

5年もたずに、空室や家賃下落がひどいじゃない」と。

 

 

 

私は、「よくわかっていらっしゃる」と思わず言いました。

 

 

例えばマイホームを購入して、万一、将来勿体無い買い物だったと思う事が

 

有ったとしても、それは夫婦お互いで決めたこと。

 

誰も責められません。

 

 

ですが、不動産投資の場合は、ご主人か奥様のどちらかが言い出しっぺ。

 

失敗したら、「ほら見たことか!」と

 

パートナーや親戚等から責められます。

 

 

そんな事よりも、そもそも、将来の人生設計を立て、

 

成功のシミュレーションを描いての、アパート経営に踏み切ったはず。

 

ですから、絶対に失敗は許されないのです。

 

 

それなのに、建物や設備にこだわらなくても良い等と言った

 

うわべだけの話を、鵜吞みにするのは軽率すぎると言わざるを得ません。

 

 

 

そんなに甘いものではありません。

 

 

入居者の立場に立てば、一人暮らしのサラリーマンやOLさん。

 

もしくは、学生さんにしても、例えば家賃が6万円とすれば

 

1年で72万円、3年住めば216万円もの大金を支払うわけです。

 

立派な車が買えちゃいます。

 

 

毎月一生懸命仕事やバイトをして、稼いだ大事なお金が家賃に消えていく訳です。

 

少しでも良い部屋に住みたい、自分のこだわりを妥協したくない。

 

と思うのは当たり前すぎる事。

 

 

私は改めて言いたいのは、「オーナー様にとって、自分の右腕として稼いでくれる

 

不動産投資のアパートこそ、とことんこだわった物を購入し、

 

とことんこだわって、可愛がって下さい。

 

間違っても、{ 5年過ぎれば売却し、キャピタルを得るだけの事 }等とは

 

考えないでください。どうせその様な営業トークも聞かされているでしょうが、

 

こだわっていないアパートは所詮筋書き通りにはいきませんから」と。

 

 

 

 

 

 

図らずとも、ひとつ前の{メーカーの考え方次第}と合わせてお読みいただければ

 

よりご理解いただけそうです。

 

 

 

ではこの辺で。

 

 

2016年11月24日

メーカーの考え方次第

 

昨日は、名古屋支店主催のソフトボール大会に参加いたしました。

 

いつもお世話になっております、建設現場の工務店さん3社との

 

総当たり戦。

 

結果は3連敗に終わりましたが、大変楽しい時間と成りました。

 

 

只、本日の私の体は、筋肉痛で悲鳴をあげており、

 

日頃の運動不足を痛感させられます。

 

もう少し動けるよう運動して、また来年に備えたいと思います。

 

ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました。

 

 

 

という事で、今回はお客様からの質問で、

 

「人口減少時代に突入しているのに、アパートやマンションを

 

どんどん建てても、借りる人がいなくなって将来大変でしょう。

 

家賃は下がるし、空室は増えて損して終わりでしょ。」

 

と、聞かれましたので、お答えします。

 

 

 

車を例にして考えれば分かりやすいと思います。

 

 

この業界も、若者の車離れや、ドライバーの高齢化が叫ばれて久しいですが、

 

各メーカー造るのを止めません。

 

将来性の事を考えれば、厳しい業界の様に感じます。

 

 

ところが、止めるどころか、各社、常に新車を発表し、

 

積極的に販売活動を展開しています。

 

テレビCMの多さを見れば、一目瞭然。

 

 

年代と共に、少しずつ流行のスタイルが変わるのも、似ているように思います。

 

大型のアメリカンスタイルから、流線型のスタイルへ変わり、

 

最近では、燃費や安全性が重視されるようになりました。

 

 

アパートも同じく、和室から洋室へ変わり、ロフトやデザイン性が重視され

 

最近では、防犯性や耐震性などが重要視されます。

 

 

中古市場を見ると、下取りの安い車種や高い車種、古くてもプレミアの付く車など

 

様々です。

 

 

アパートマンションも同じように、家賃が一気に下落する物件や、

 

殆ど下がらない物件、中古市場にて売り出せば、値崩れする物件もあれば、

 

プレミアがつき高く売れる物件等やはり様々。

 

 

結局はいつの時代も、何の業界でも同じことが言えるのは、

 

それを購入したい方、又は使いたい方がいらっしゃる以上

 

なくなることは、決してないという事。

 

又、その中でどの様なものを販売するかは、メーカー側の考え方次第だということです。

 

 

アパートメーカー側が、どの様な考え方に基づいて販売活動を行っているのか。

 

目先の売り上げの事しか頭になければ、冒頭のお客様の不安が

 

的中することになるでしょう。

 

 

市場の原理は、買いたい人や借りたい人が多ければ高く売れ

 

いなければ安くなるのは、言うまでもないこと。

 

 

それが分かっている以上、古くなっても値崩れすることなく

 

入居してもらえるように、とことんまで入居者のニーズに

 

応えることに付きます。

 

 

入居者のニーズとは、駅近だったり、建物の外観や室内のデザイン性

 

お部屋の間取り、使い勝手、充実設備や高級仕様。

 

防音性に防犯性、それから命を守る耐震性。

 

忘れてならないのは、完成後の管理体制の細やかさ。

 

 

これら全てにおいて、とことんこだわること。

 

言うのは簡単ですが、実行するのは大変なことです。

 

 

 

ですが、私がいつも社員に言ってることは、

 

「 後でオーナー様が大変な思いをしないように

 

我々が先に大変な思いをしよう。」

 

 

 

 

その代わり、お客様にはお待たせすることが

 

多くなってしまいます。

 

 

何故なら、唯一車と違うのは、土地を製造できないという事。

 

結果的に、希少性があるので、もしご購入いただけたなら、

 

その瞬間から、プレミア感が実感いただけます。

 

 

私が最も重要視していることは、弊社のオーナー様全て、

 

アパート経営を成功させる事。

 

今までもこれからも、一人として失敗大家さんを輩出しません。

 

 

損して終わりなど、冗談じゃありません。

 

勝ち残る物件を、提供しているのです。

 

 

 

 

ではこの辺で。

2016年11月18日

若さ

 

先日、弊社の新入社員30人に対しての研修を行い、

 

「プロフェッショナルとは」とのビデオ上映を行った後、

 

私のサラリーマン時代のエピソードや、企業理念等を約2時間話しました。

 

 

殆どの社員が20代から30代前半なので、私も気持ちを若くして挑んだつもりですが

 

少し無理があったかもしれません。

 

 

又、弊社の新入社員は、中途採用の者が多いので、皆それぞれ前職時代と比較しながら

 

聞いてくれたのだと思います。

 

 

大学や専門学校を卒業し、ようやく社会人に成れたのにも係わらず

 

何らかの理由で、退職せざるを得なかった前職時代。

 

 

それぞれが色んなことを感じながらの延べ3時間半だったと思います。

 

私からすれば、笑いを交えながらも、話を聞いてくれている社員の目を見渡した時、

 

とても美しく輝いて見え、羨ましくも感じました。

 

 

将来に向けて、色んな可能性を秘めています。

 

いろんなチャレンジも出来ます。

 

 

経験値が浅い代わりに、若さという絶対的な武器がある今のうちに

 

沢山の経験を積み上げ、充実した毎日となるよう

 

1日1日を大切に過ごしていただきたいと願うばかりです。

 

 

将来の弊社を担ってもらう為にも。

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

2016年11月10日

混乱

 

 

10日ぶりのブログ更新となり、お待たせいたしました。

 

 

昨日、不動産業者様より「トランプ大統領、大丈夫ですかね?」と聞かれましたので

 

 

私なりに感じている事を少々。

 

 

 

筋書き通りに行かないのが、世の常。

 

 

事前では、クリントン氏優勢との情報が流れ、楽観論が大勢をしめていました。

 

 

が、結果的にはトランプ氏となり、株価の異常な上げ下げを見ても、

 

 

市場の混乱が窺がえます。

 

 

 

 

只、私が思うには、トランプ氏の過激発言の裏には、大実業家ならではの、

 

アメリカ独特の交渉術が、見え隠れしているように思えます。

 

 

 

日本的に言えば、” 話半分 ” と言えば分かりやすいのでしょうか。

 

 

最初から、アメリカ国民も本当にメキシコとの国境に壁を造るとは、

 

 

思ってもおらず、ですがそこまで発言するのだから、その半分位の実績は

 

 

造ろうとしてくれるのではないか、と言った期待感を持てる人物に

 

 

写っているのでしょう。

 

 

 

トランプ氏自身も自覚している事でしょうから「アメリカファースト」、と言って

 

 

日本や中国に対しても過激な発言が目立ちましたが、

 

 

発言内容の半分位は、実際に要求してくると考えていた方が良さそうな気がします。

 

 

 

どちらにしても、実行力のある人物との評価が、市場の上下に影響している事だけは

 

 

間違いなさそうです。

 

 

 

 

いつもの事ですが、弊社の仕事は、その混乱に動じない

 

 

「堅実なアパート経営」 をご提案し、

 

 

お客様のご期待に応えるだけの事です。

 

 

今までもそうだったように、これから先もずっと。

 

 

 

 

ではこの辺で。

 

 

 

 

ブログ検索

2016年11月の記事

月別アーカイブ

アパート経営ならアイケンジャパン