今は不動産の買い時ですか？

2024年02月29日　坂本 信也

ブログを見て頂いております皆様お元気ですか？

お世話になっております。

アイケングループの不動産売買仲介部門を担っております

株式会社ATMリアルエステートの坂本です。

 

日経平均が史上最高価格を更新している中でブログを作成しております。

半導体株の急騰が未曽有の好景気を支えているとのことですが、新NISAが始まり

今まで株式市場に流入しなかった層の資金が流入しだしたことも株価が上がった要因に挙げられるようですね。

 

そのようなステージにおいて不動産市況はどうリンクしてくるのでしょうか。

先日お客様からある質問を頂きましてお答えした内容をブログにてご紹介したいと思います。

その質問が表題の「今は不動産の買い時ですか？」です。

アイケンジャパンのブログですのでアパートの売買を中心にお話しさせて頂きますね。

 

現在、不動産市況は活況を呈していると言われています。

NHKドラマ「正直不動産」も第１部に続いて第2部が放映されているくらいですから

世間一般の不動産への興味はますます高まっていると言えるでしょう。（いや、どうかな？）

では、好景気で不動産価格が高騰しているときに不動産は買うべきでしょうか？
 

高いときに買うなんてばかばかしい。

高買いして損したくない。

安くなってから買いますよ。お得感が無いじゃない。

一般的にこのような考え方が主流である気がします。

ただ、この先不動産はいつ安くなるでしょうか。

今、あなたに不動産を買うことのできる状況が整っているとして、

仮に20年後に安くなった時、その時も不動産を買うことのできる状況は整っているでしょうか。

 

例えばこういう考え方はいかがでしょうか。

希少性が高い物件、例えば、場所であったり、建物のグレードであったりが、

ずば抜けてよい物件をプレミア物件と呼んだりしますが、保有している方は、

それが良い物件であることを知っているので、手放そうとはあまり考えません。

しかし、高額で売れる。つまり今は売り時であると思えば、保有している方が手放すつもりもなかった

プレミア物件が市場にひょっこり現れるケースがあります。

なぜかというと、手放すつもりはなかったけどそんなに高く売れるなら売りに出してみようかな。

という考えが少なからず存在するからです。

そこで保有している方が売る決断をしましたら依頼された仲介業者が不動産市場にプレミア物件を登場させます。

売物件を発見した購入検討者の皆さんは、この場所は二度と出ないと思って購入を決断します。

ここは、めったに出ないからと早い者勝ちで購入打診をかけます。

ここでもう少し安くならないかなと価格交渉の余地を打診する人は他の人に劣後することになってしまいます。

さて、多少高額であったとしても、競争相手がいる中でその物件を手に入れた場合、

買主様は高く買って損をしたと思うでしょうか。不動産価格が高騰しているおかげでこの物件を手に入れることができた

と、好景気に感謝する…までいうと言い過ぎかもしれませんが、

好景気時に不動産を買うということは、この時期にしか出ないから買うというお得感はあるのです。

 

不動産市況が活況な今も不動産の買い時です。

当社代表中島に言わせれば買いたいと思った時が買い時なのです。

 

当社のグループ会社である株式会社ＡＴＭリアルエステートは、まずは、土地、建物、マンション、

また、アパート、ビルなどの収益物件も広く取り扱い、売る、買うのお手伝いをさせて頂いております。

多くのお問合せを頂いておりますが、商談数の割合としては、比較的アイケンジャパンのオーナー様から

アパートについての売却・購入の相談を受けることが多いです。

基本、当社のアパートは、オーナー様が大事に保有していただけることもあり市場にあまり出回りません。

良いアパートと思っていただいているので手放そうとはしないのです。

ただ、現在の好調な不動産市況において、良い値段で売れるのであれば、

手放しても良いかなとご検討を頂いている方もいらっしゃいます。

結果、良い価格での売却のお手伝いをして、売主様に感謝されております。

そして、めったに出ない当社のアパートを買うことができたことに買主様からも感謝されております。

 

不動産にご興味のある方は売るも買うもお客様に満足していただけるお仕事をさせて頂く

ＡＴＭリアルエステート　https://atm-realestate.jp/　へお問合せくださいませ。

何卒よろしくお願いいたします。