FAQよくある質問
FAQ/ よくある質問
アパート経営や土地、それに係る費用等に関して、よく寄せられる質問をQ＆A形式でご紹介しています。
アパート経営について
Q.
土地をもっていないのですが、アパート経営はできるのですか？
A.
もちろんできます。
弊社は創業以来「土地がなくてもできるアパート経営」をご提案させていただいており、これまでのお客様の9割以上の方が土地をお持ちでないところからスタートされました。
既に土地をお持ちの方で、これまでご希望の建築プランが実現できず諦めてしまった方も、弊社のアパートは地形に合わせた建築設計をプラン可能なため、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
弊社は創業以来「土地がなくてもできるアパート経営」をご提案させていただいており、これまでのお客様の9割以上の方が土地をお持ちでないところからスタートされました。
既に土地をお持ちの方で、これまでご希望の建築プランが実現できず諦めてしまった方も、弊社のアパートは地形に合わせた建築設計をプラン可能なため、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
サラリーマンでまったくの初心者なのですがアパート経営できますか？
A.
はい。サラリーマンの方でも可能です。
弊社のアパート経営システムは、一般的なサラリーマンの方でも安定したアパート経営が実現できるように、お引渡し後の管理・募集・運営・税金相談・売却に至るまで全面的にバックアップができるサポート体制をとっております。
オーナー様にご対応いただくく必要があるのは、入退去があった際の管理部からのご連絡対応と毎月弊社が作成する収支明細のご確認、年に一度の確定申告のみです。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：管理・サポート体制」をご覧ください。
弊社のアパート経営システムは、一般的なサラリーマンの方でも安定したアパート経営が実現できるように、お引渡し後の管理・募集・運営・税金相談・売却に至るまで全面的にバックアップができるサポート体制をとっております。
オーナー様にご対応いただくく必要があるのは、入退去があった際の管理部からのご連絡対応と毎月弊社が作成する収支明細のご確認、年に一度の確定申告のみです。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：管理・サポート体制」をご覧ください。
Q.
公務員なので副業が禁止されていますが、アパート経営はできますか？
A.
公務員の方でもアパート経営は可能です。
実際に、弊社のオーナー様にも公務員の方がいらっしゃいます。
ただし、公務員の方には、ご自身の職務に支障が出ないようにするためなどの理由から所有する棟数や戸数、家賃収入額等に一定の規定がございます。
また、物件の管理を委託していないと管理業務をしているとみなされ、副業禁止規定に抵触してしまいます。
弊社では管理業務も行っており、販売契約時に管理業務委託契約もさせていただいております。
まずは一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
実際に、弊社のオーナー様にも公務員の方がいらっしゃいます。
ただし、公務員の方には、ご自身の職務に支障が出ないようにするためなどの理由から所有する棟数や戸数、家賃収入額等に一定の規定がございます。
また、物件の管理を委託していないと管理業務をしているとみなされ、副業禁止規定に抵触してしまいます。
弊社では管理業務も行っており、販売契約時に管理業務委託契約もさせていただいております。
まずは一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
専業主婦ですがアパート経営はできますか？
A.
ご主人様や同居するご家族の世帯収入次第では可能です。
専業主婦の方で実際にアパートローンを組んでオーナーとしてご活躍されている方もいらっしゃいますのでお気軽にご相談ください。
専業主婦の方で実際にアパートローンを組んでオーナーとしてご活躍されている方もいらっしゃいますのでお気軽にご相談ください。
Q.
アパート経営について詳しく教えてもらえますか？
A.
弊社ではアパート経営に関する資料を、無料でご提供させていただいております。
アパート経営についての基礎的な内容はもちろんのこと、他社アパートとの違いは何か、”入居者に選ばれる”アパートとはどのようなアパートなのか、等の具体的な内容をご紹介しております。
資料請求（無料）はこちら
また、アパート経営に関するセミナーや内覧会も随時開催しておりますので、ご興味があればぜひご参加ください。
セミナー情報はこちら
内覧会情報はこちら
アパート経営についての基礎的な内容はもちろんのこと、他社アパートとの違いは何か、”入居者に選ばれる”アパートとはどのようなアパートなのか、等の具体的な内容をご紹介しております。
資料請求（無料）はこちら
また、アパート経営に関するセミナーや内覧会も随時開催しておりますので、ご興味があればぜひご参加ください。
セミナー情報はこちら
内覧会情報はこちら
Q.
アパート経営のメリットは何ですか。
A.
アパート経営にはたくさんのメリットがありますが、一番大きなものですと毎月安定した収入が入ってくることです。
他の投資と違って、景気の影響を受けにくく、毎日収益が上下することがないため、忙しい会社員等の資産形成に向いております。
詳しくは「アイケンジャパンのアパート経営:アパート経営のメリット・デメリット」をご覧ください。
他の投資と違って、景気の影響を受けにくく、毎日収益が上下することがないため、忙しい会社員等の資産形成に向いております。
詳しくは「アイケンジャパンのアパート経営:アパート経営のメリット・デメリット」をご覧ください。
Q.
アパート経営のデメリットは何ですか。
A.
他の投資と比較して、ある程度の資金が必要になることです。
また、融資を受ける場合、銀行の審査に通らなければ、始めることができません。
弊社では様々な金融機関をご紹介可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。
また、融資を受ける場合、銀行の審査に通らなければ、始めることができません。
弊社では様々な金融機関をご紹介可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。
Q.
将来、売却することは可能ですか。
A.
はい、もちろん売却可能です。
アパート経営には土地が付いているため、当然将来的に売却をすることは可能です。
売却をする際は、数年後の市場にも影響されます。
市場に影響しにくいエリア・土地価格での購入をお勧めいたします。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：成功する土地選び」をご覧ください。
アパート経営には土地が付いているため、当然将来的に売却をすることは可能です。
売却をする際は、数年後の市場にも影響されます。
市場に影響しにくいエリア・土地価格での購入をお勧めいたします。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：成功する土地選び」をご覧ください。
Q.
申し込みや契約等は具体的にどのような流れで行うのですか？
A.
具体的には、まず「買付申込書」にご署名・ご捺印いただきます。
そこから約1週間～10日後以内に契約を取り交わし、金融機関に融資可否の審査を行ってもらいます。
ここからは建築状況にもよりますが、金融機関の融資承認がおりましたら、先に土地の引渡し(土地決済)を行い、最終アパート完成時に建物引渡し(建物決済)を行います。
契約のタイミングや着工の時期によっては、土地と建物を一括でお引渡しすることもございますので、詳細はご紹介担当者にお問合せください。
そこから約1週間～10日後以内に契約を取り交わし、金融機関に融資可否の審査を行ってもらいます。
ここからは建築状況にもよりますが、金融機関の融資承認がおりましたら、先に土地の引渡し(土地決済)を行い、最終アパート完成時に建物引渡し(建物決済)を行います。
契約のタイミングや着工の時期によっては、土地と建物を一括でお引渡しすることもございますので、詳細はご紹介担当者にお問合せください。
Q.
アパートオーナーが不慮の事故等で死亡した場合はどうなるのですか？
A.
アパート経営にも持ち家と同様に「団体信用生命保険」制度の適用ができます。
アパート経営の資金を銀行融資により調達する際は、ほとんどの場合、団体信用生命保険へのご加入が条件になります(状況によりご加入できない場合もございます)。
万一、アパートオーナーが不慮の事故にあっても生命保険会社がローン残高を金融機関に支払いますので、ご家族の方も安心です。
アパート経営の資金を銀行融資により調達する際は、ほとんどの場合、団体信用生命保険へのご加入が条件になります(状況によりご加入できない場合もございます)。
万一、アパートオーナーが不慮の事故にあっても生命保険会社がローン残高を金融機関に支払いますので、ご家族の方も安心です。
Q.
税務についてのサポートも行っていますか？
A.
行っております。
税理士の先生を招いた無料セミナーも開催しておりますので、ご興味あればぜひご参加ください。
セミナー情報はこちら
税理士の先生を招いた無料セミナーも開催しておりますので、ご興味あればぜひご参加ください。
セミナー情報はこちら
Q.
どのような節税効果がありますか？
A.
例えば、事業にかかった必要経費による所得の軽減や損益通算によって所得税や住民税を抑えることができます。
保有している更地にアパートを建てることでその土地の固定資産税を抑えたり、現金を不動産化することで相続税を抑えることも可能です。
税理士のご紹介も可能ですのでお気軽にご相談ください。
保有している更地にアパートを建てることでその土地の固定資産税を抑えたり、現金を不動産化することで相続税を抑えることも可能です。
税理士のご紹介も可能ですのでお気軽にご相談ください。
Q.
県外の物件も購入できますか？
A.
はい、県外の物件も購入可能です。
実際に、お住まいのエリア以外の物件を購入されたオーナー様は、たくさんいらっしゃいます。
遠隔地の融資が可能な金融機関をご紹介させていただきますので、お気軽にご相談ください。
実際に、お住まいのエリア以外の物件を購入されたオーナー様は、たくさんいらっしゃいます。
遠隔地の融資が可能な金融機関をご紹介させていただきますので、お気軽にご相談ください。
費用について
Q.
自己資金はどのくらい必要ですか？
A.
基本的には物件価格を含めた総事業費の1〜2割前後が目安ですが、物件の内容やお客様の収入によっては、より少ない自己資金で始められる場合もございます。
「自己資金０でもアパート経営を始められる」と広告されている会社様もいらっしゃいますが、弊社では自己資金を入れないアパート経営はおすすめいたしません。
詳細は「アパートは自己資金なしで買える」に騙されてはいけない。をご覧ください。）
自己資金に関しては、お客様毎、また、地域に因っても大きく異なります。まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
「自己資金０でもアパート経営を始められる」と広告されている会社様もいらっしゃいますが、弊社では自己資金を入れないアパート経営はおすすめいたしません。
詳細は「アパートは自己資金なしで買える」に騙されてはいけない。をご覧ください。）
自己資金に関しては、お客様毎、また、地域に因っても大きく異なります。まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
どのくらいの年収であれば、ローンが組めるのですか？
A.
アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、基本的には年収500万円以上が目安のようです。
但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもございますのでお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもございますのでお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
ローン融資先の紹介はしてもらえますか？
A.
融資のご相談から、ローンの審査の手配等まで担当スタッフがお手伝いさせていただきます。
金融機関につきましては、弊社より紹介することもできますし、お客様のお付き合いのある金融機関でも問題ございません。
お気軽にご相談ください。
金融機関につきましては、弊社より紹介することもできますし、お客様のお付き合いのある金融機関でも問題ございません。
お気軽にご相談ください。
Q.
融資を受ける場合、返済期間は「長期」と「短期」のどちらがいいですか？
A.
アパート経営の目的によって返済期間は様々です。
お客様ごとに最適な返済計画をご案内させていただきます。
お気軽にご相談ください。
お客様ごとに最適な返済計画をご案内させていただきます。
お気軽にご相談ください。
Q.
融資を受ける場合、「固定金利」と「変動金利」どちらがいいですか？
A.
一概にどちらが良いとは言えません。
社会の情勢を鑑みて、金利が上昇傾向にある場合は固定金利、金利が下降傾向にある場合は変動金利を選ばれる方が多いです。
実際に融資を受ける前に、弊社の担当者と打ち合わせいただき、お客様に決めていただいております。
社会の情勢を鑑みて、金利が上昇傾向にある場合は固定金利、金利が下降傾向にある場合は変動金利を選ばれる方が多いです。
実際に融資を受ける前に、弊社の担当者と打ち合わせいただき、お客様に決めていただいております。
Q.
現在、借入があるのですが大丈夫ですか？
A.
借入の内容にもよりますが、弊社でアパート経営を始められたオーナー様には、すでにお借入があった方もたくさんいらっしゃいます。
様々な金融機関をご紹介可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。
様々な金融機関をご紹介可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。
Q.
自宅のローンがある場合は投資用のローンを組むことは難しいですか？
A.
いえ、基本的には問題ございません。
弊社でアパート経営を始められたオーナー様は、自宅を所有されている方がほとんどで、不動産などで大きな借入があった方もたくさんいらっしゃいます。
ただ、ご自宅の借入がないことを好む銀行もございます。
様々な金融機関をご紹介可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
弊社でアパート経営を始められたオーナー様は、自宅を所有されている方がほとんどで、不動産などで大きな借入があった方もたくさんいらっしゃいます。
ただ、ご自宅の借入がないことを好む銀行もございます。
様々な金融機関をご紹介可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
管理について
Q.
「売ってそれっきり」とならないか心配ですが、アフターフォローはしっかりしてもらえますか？
A.
アフターフォローもお任せください。
弊社では販売から管理まで一貫して行っておりますのでご安心ください。
建物お引渡しから、アパート経営の運営のお手伝いまでしっかりとサポートいたします。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：管理・サポート体制」をご覧ください。
弊社では販売から管理まで一貫して行っておりますのでご安心ください。
建物お引渡しから、アパート経営の運営のお手伝いまでしっかりとサポートいたします。
詳しくは「アイケンジャパンの強み：管理・サポート体制」をご覧ください。
Q.
管理はどこまで行ってくれるのですか？
A.
入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンス等、管理業務全般を承ります。
入居者への対応は24時間体制でサポートしております。
入居者への対応は24時間体制でサポートしております。
Q.
入居者からの苦情等にも対応してもらえますか？
A.
弊社管理部にて、入居者募集から家賃集金、クレーム処理等全て一貫してサポートいたします。
オーナー様にご対応いただくく必要があるのは、入退去があった際の管理部からのご連絡対応と毎月弊社が作成する収支明細のご確認、年に一度の確定申告のみです。
また、末永くお付き合いをさせていただけるように、アフターメンテナンス等にも細かく対応させていただきます。
オーナー様にご対応いただくく必要があるのは、入退去があった際の管理部からのご連絡対応と毎月弊社が作成する収支明細のご確認、年に一度の確定申告のみです。
また、末永くお付き合いをさせていただけるように、アフターメンテナンス等にも細かく対応させていただきます。
Q.
入居者の募集はどうやって行うのですか？
A.
弊社専用の仲介業者向けサイトに物件を掲載して募集いたします。
また、空室の有無にかかわらず定期的に仲介業者を訪問し良好な関係を築いております。
また、空室の有無にかかわらず定期的に仲介業者を訪問し良好な関係を築いております。
Q.
入居者が家賃を滞納した場合はどうなるのですか？
A.
弊社で管理させていただく物件には、全て標準で家賃滞納保証制度を適用しております。
万一、家賃滞納があった場合でも、保証会社もしくは弊社が滞納分を立て替えてオーナー様にお支払いいたしますのでご安心ください。
万一、家賃滞納があった場合でも、保証会社もしくは弊社が滞納分を立て替えてオーナー様にお支払いいたしますのでご安心ください。
建物について
Q.
建物にはどのような特徴があるのですか？
A.
弊社では、「入居者に選ばれ続けるアパート」を念頭にアパートを企画設計しております。
どうすれば、他ではなくアイケンジャパンのアパートを選んでいただけるかを常に研究し、デザインや設備に反映しております。
詳しくは弊社スタッフがご案内いたしますのでお気軽にお問合せください。
また、弊社の最大の魅力である、物件力に関しては「アイケンジャパンの強み:物件力」をご確認ください。
どうすれば、他ではなくアイケンジャパンのアパートを選んでいただけるかを常に研究し、デザインや設備に反映しております。
詳しくは弊社スタッフがご案内いたしますのでお気軽にお問合せください。
また、弊社の最大の魅力である、物件力に関しては「アイケンジャパンの強み:物件力」をご確認ください。
Q.
実際にアパートを見ることはできますか？
A.
はい。弊社では全国各地でアパート内覧会を開催しており、入居率99％のアパートのクオリティを実際に体感いただくことが可能です。
なお、スケジュールが合わないお客様も弊社までご連絡いただければ、施工中の現場やモデルルームを随時ご案内させていただきます。
内覧会情報はこちら
なお、スケジュールが合わないお客様も弊社までご連絡いただければ、施工中の現場やモデルルームを随時ご案内させていただきます。
内覧会情報はこちら
Q.
地震や災害リスクについて、どのような対応を行っていますか？
A.
土台と基礎の間に設置する“キソゴム”、構造用合板を使用した独自のBSP構造をすべてのアパートに導入し、地震によるアパート倒壊のリスクを低減していきます。
地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備えています。
また、地震や台風などの災害後は必ず物件のパトロールに行き、オーナーサイトにてご報告させていただいております。
地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備えています。
また、地震や台風などの災害後は必ず物件のパトロールに行き、オーナーサイトにてご報告させていただいております。
土地について
Q.
土地があるのですが調査してもらうことは可能ですか？
A.
はい。もちろん可能です。
所有されてる土地のエリアに最適な間取りのプランでご提案させていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
所有されてる土地のエリアに最適な間取りのプランでご提案させていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
所有地が変形地なのですがアパート建築には向いていないですか？
A.
木造アパートは変形地でも建築できます。
弊社は、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。
これまで、ご希望の建築プランが実現できず諦めてしまった方も、ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
弊社は、地形に合わせた建築設計をプラン可能な点が大きな魅力となっております。
これまで、ご希望の建築プランが実現できず諦めてしまった方も、ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
駅から徒歩15分以上の土地を持っているのですがアパート経営は可能ですか？
A.
可能です。
弊社で賃貸ニーズなどをお調べさせていただき、堅実なアパート経営が可能かを調査いたします。
ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
弊社で賃貸ニーズなどをお調べさせていただき、堅実なアパート経営が可能かを調査いたします。
ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせはこちら
Q.
アイケンジャパンの支店が無い地方に土地があるのですが、建築可能ですか？
A.
建築可能です。まずはその地域の賃貸需要や建築の条例等をお調べし、最適なプランをご提案させていただきます。
しかし、賃貸の需要が無い場合や、アパート建築にふさわしくないと弊社が判断した場合はこちらからお断りさせていただく場合もございます。
まずはお気軽にお問合せください。
しかし、賃貸の需要が無い場合や、アパート建築にふさわしくないと弊社が判断した場合はこちらからお断りさせていただく場合もございます。
まずはお気軽にお問合せください。
