購入するタイミングを悩んでいたところ、社長に「そういえば、アパートが欲しいと言っていたけど、将来設計はどういう風に考えているの？」と声をかけていただきました。

その時、社長の一言がなければ、完全に購入のタイミングを逃していたんだろうな、と思います。

社長との会話がきっかけとなり、ずっと欲しかったアパートを購入することができたんです。

2棟目以降は、お客様のおかげといってもいいかもしれません。

というのも、弊社のアパートは入居率の高さから、複数棟購入されるオーナー様が多いです。

その事実が、私自身の複数棟購入の後押しになりました。

やはり自社のアパートは他社よりも良いものだと自信を持っているからですかね。

なので、親しい友人にも自信を持ってすすめることができます。

実際に私がアパートを購入すると友人に話したら、「僕もオーナーになりたい」と言ってくれました。

当時、他のエリアにも販売中のアパートがあったのですが、友人は「君の選んだ立地にあるアパートを購入したい。君が選ぶものに間違いないと信じているから君と同じようにしたい。」と言ってくれて、真隣のアパートのオーナーになってくれました。

1棟目のアパートが、2メートルの引き込み地（細い路地を通った先にある奥まった土地のこと）にあるところです。

実は引き込みのある土地は少し安いんです。土地を安く購入できたことで、周辺の同じ世帯数・家賃のアパートより利回りが高くなっています。

たまに見に行ったりしますね。

営業が頑張って土地を仕入れて、私も含め工務部が設計をして、工務店がつくって、管理部が管理をして……。

そうしてみんなで作り上げたアパートだと思っているので、本当に努力の賜物だと思います。感謝しかありませんね。

年に一度、確定申告を行うようになったこと、くらいでしょうか。

私自身、お客様に説明ができるようになるためにも確定申告は税理士にお願いせず、自分で行うようにしています。

妻には自由にやっていいよと言われています。

友人に話しても「財テク（財務テクノロジー）しているね！」といった反応で特に心配されることはありません。（笑）

私自身、購入前も後も不安はありませんでした。

親にもアパート購入のことを話したのですが、反対意見はなかったですし、むしろ「いいわね！私も買えるかしら？」と興味を持ってくれたくらいです。

本当にみんな仲がいいことです。

商品は非常に良いものですし、自信を持ってご紹介しています。社員が自社のアパートを購入しているのも納得です。

中島社長に誘われたことがきっかけです。

中島社長とは前々職からお仕事をしていて楽しかったですし、今後も一緒に働きたいと思ったからですね。

私にとってアパート経営は、一言で表すと『ゆとり』ですね

実は月に約50万円弱手残りがありまして……。「インプラントの歯を1本入れるのに40万、1か月分か～、入れちゃうか！」なんて考えています。（笑）

もし自分に何かあっても、アパート経営をしていることで家族の経済的な安心に繋がるのではないかと思っています。

実は、広島県廿日市市で4棟目のアパートの購入が決まっているんですよ。

3階建ての9世帯入居可能なアパートで、価格は約1億円くらいでしたね。

ちなみに、5棟目もいずれ購入予定です。

今後は手残りのお金や税金などを含めて、収支のギャップを減らしたいので、繰り上げ返済を考えています。

今後購入棟数が増えていっても自社の土地仕入れやプランニングに自信があるので安心して任せることができます。

工務の立場で言うと、やはり間取りはしっかり見ていただきたいですね。

弊社物件の特徴でもある、水廻りで各部屋を仕切ることは防音対策に非常に効果的で、他社ではあまり採用されていない仕様です。

一般的にアパート設計の仕事というのは、マンションや公共施設に比べかなり安い価格で図面を引くことが多いです。

そのため、会社によっては新人が図面を引いたり、外部委託で力を入れなかったりと、あまり重要視されません。

弊社の工務部は実際に現地を見て、周辺の建物や土地の状況など、様々な条件を加味したうえで窓やバルコニーの位置を設定し、図面制作を行っています。

とにかく入居者の気持ちに寄り添うようにしていますね。

あと、管理契約書はきちんと確認をしてください。

契約書の中身がオーナー様想いの内容であるか、という点に注目して見ておいたほうが良いでしょう。

たとえばオーナー様が受け取ることができるはずの家賃や違約金が、業者によってはオーナー様の手元に入らないような契約をすることもあるようなので、そういったところで損はしてほしくないです。

不安な時は第三者に契約書を見てもらってもいいかもしれませんね。

伝えたいのは、「不安になる必要はないですよ」ということです。

弊社のアパートは入居者が絶えませんので、ローン返済に関しても心配無用です。

お客様第一優先なので、私が購入した物件も少しタイミングがずれていれば、他のお客様が購入していたかもしれません。

土地購入とアパート購入はタイミングや縁があってこそだと思います。

弊社は地価の将来性を見越して土地の仕入れを行っておりますし、常に最新の設備を採用しています。

そのためアイケンジャパンのアパートは家賃が下がりにくいです。安心してアパート経営をしていただけたら、と思います。