入居者がすぐに決まるのを見てきたからですね。

元々投資に興味はありましたが、アパート経営は難しいのかなと思っていたところがありました。

前職の賃貸仲介で働いていた時に「アパートは音のクレームがある」という印象があり、私自身もアパートに住んだ経験がなくて、分からなかったんです。

ですがアイケンジャパンの物件は防音対策にしっかり取り組んでいて入居もすぐ決まるので、安心できました。物件にとことんこだわっているのを知っていたからですね。

前からアパート経営をしたいなと思っていたのですが、きっかけは転勤でした。

福岡から大阪への転勤が決まったその翌日に買付の申込みをしたんですよ。

やるんだったら最初は地元の福岡でしたいなと思いながらもなかなか動けていなかったところに転勤が決まり、背中を押された形です。

希望通り、福岡にいるうちに福岡の物件を買うことができて良かったです。

いえ、しませんでした。

仕事柄、他社の物件の入居状況を見る機会は多くありますが、良くない空室状況を最初から知っていたら買う人はいないのでは、と思います。

新築時は新築という理由で入居が決まっていても、築年数が経つと入居が決まらなくなる他社物件は多くあります。

その点、アイケンジャパンは築年数に関わらず長く住んでいただけるアパートづくりをしているのを知っていたので、他社を検討することはありませんでした。

実際やってみてわかるのですが、アパート経営は会社選びで結果が決まると言っても過言ではありません。

なかったですね。

やっとスタートできる！と楽しみでした。

場所は福岡市博多区、シリーズはルーフバルコニーがあるGRANDTIC、間取りは１LDKの４世帯です。土地の広さは約32坪で地形は四角、駅からは徒歩9～10分です。

アパート引渡しの時点にはもう入居が埋まっていて、満室スタートでした。

募集を開始してから満室になるまでのスピードがとても速かったです。

全部で4世帯の物件なのですが、4年半の間に一回も退去者が出ていないんです。

アパート完成後からずっと住んでいただいて、ありがたいです。

1棟目なのもあり、もちろん状況は気になります。とは言え、見に行ったのは完成した後1回だけですね。

それは管理部がしっかり見てくれているので、オーナーである自分が確認に行く必要がないからです。なので全く心配はしていません。

購入から2、3年経った頃に土地の値段も上がり、良い場所を買ったなと思います。

建物のお気に入りポイントは間取りですね。設計を社内で行っているので、そこはこだわることができました。

2階にルーフバルコニーが付いているシリーズで、1階はキッチンにカウンターを付けているんです。

子どもに将来渡せる資産価値のあるもの、もらって困らないものを求めていたのでクリアできたと思っています。

大きく二つあります。

一つ目は、「親しい人全員から賛成を得なくてもいい」ということです。

投資に対する考えは人それぞれですよね。そこに時間をかけるとスピードが落ちてしまい、もったいないです。

投資に賛成できるのは、ある程度の知識や経験がある人です。全くない人はわからないものに自信がないから賛成しにくいですもんね。

投資には自分が芯を持って取り組むべきだと感じます。

二つ目は、「やれる時にやっておくのが一番」ということです。

私のように仕事で不動産投資に触れている人であっても、ベストなタイミングなんて分からないものです。

物件が欲しいと思っても融資が通らなかったり、銀行が融資できそうですと言ってくれても物件がなかったり…買えない日々が過ぎ、年齢を重ねて融資年数が短くなってしまう。

1棟だけなら構わないですが、複数等所有したいと思っているなら尚更、「どうしてもこのエリアが欲しい！」などのこだわりは減らすべきだと思います。

こだわり続けていると、せっかく来たチャンスを逃してしまうからです。やれる時にやってほしいですね。

私の経験談が、アパート経営を検討している方の背中を少しでも押すことができれば嬉しいです。

オーナー業務は全て管理部がしてくれるので手間も負担もかからず、本業が疎かになるなんてことはありません。完全に任せられるので、自分がオーナーだと忘れてしまうかもしれません(笑)。

私に変化があったかと言うと、税制面の勉強をしましたね。自分で確定申告をするようになって、お客様へ机上の話ではなく、経験の話ができるようになったのは良かったです。

後悔していることは何一つありません。

アパートを買わなかった方が後悔したと思います。29歳の私に融資をしてくれる銀行が決まり、本当に良かったです。

エリアは幸い希望通りでしたが、こだわりすぎなかったから始められたのは事実です。

10年前と比べると土地の坪単価は全国的に上がっていて、場所によっては2倍近い所もあります。

当時は誰も予想していないでしょうから、買わなかったことを後悔している人は多いと思います。

アパート経営は土地が自分のものですから価値が0になることはなく、投資としてのリスクはとても低いです。

余談ですが私はずっと複数棟所有したいと考えていて、今、2棟目購入を検討しています。銀行には融資OKとお話しをいただいており、既に動き出しています。

当時、私は福岡で賃貸営業をしていました。私の友人とアイケンジャパンの管理部の人が知り合いで、紹介していただいたのが入社のきっかけです。

その頃のアイケンジャパンは創業7年目、広島に支店を出したばかりの頃で、社員はまだ十数名でした。

あの時は、まさか大阪経由で10年後に名古屋にいるとは夢にも思っていませんでした(笑)。

今は国内外11拠点、それほどのスピード感で成長している会社、と言えるかもしれません。

会社の雰囲気が良いことですね。前職の賃貸営業は殺伐としていたのですが、アイケンジャパンはアットホームでした。

当時は社員の誕生日にケーキを買って、みんなで食べたりしましたね(笑)。社員を大事にしているんだなぁ、と感じることが多々あって、賃貸営業の時とは全く違う雰囲気でした。

会社としても長くなってきましたが、高い入居率を保っているのは大きな強みだと感じます。

そして調子が良い時だからこそあぐらをかかず、管理をしっかりしていかなくては、と思います。

評判というのはいつ崩れてしまうか分からない、と肝に銘じて業務に取り組んでいます。

たとえば仲介業者様への対応、高い入居率を保てていられるのはそういった協力会社様のおかげでもあります。

管理会社の対応が悪いと、いくら物件が良くても仲介業者様は紹介してくれません。

関係作りというのは本当に大事だと思います。

アイケンジャパンの物件に住んでくださっている方の満足度を上げていくことですね。

こちらも、1つの悪い話が膨れ上がれば評判は一気に落ちてしまいます。

既存の方向けに何かできないかな？と考えながら仕事をする、退去時にコメントをくださる方が多いので流さずに1つ1つ取り入れる、などが大切だと思います。

コメントの中にはお褒めの言葉をいただくことも多く、とてもありがたいことですよね。

先日、他社施工の名古屋の新築物件で入居が決まらない話を聞きました。

場所も悪くなく、家賃もそんなに高くない。決まらない理由は管理会社の対応でした。

AD（広告料）3ヶ月分をオーナーが支払っても、半年も決まらない。

物件力に付随して、管理面をどうアピールしていくかが会社として非常に大事だなと思い知らされました。

アイケンジャパンは管理を自社で行っているので、この強みを活かさない手はありませんよね。

「決め物（不動産業界用語で“人気物件”のこと）だから大丈夫」と思わず、常に謙虚な姿勢でいたいです。

難しい質問ですね(笑)。

一言で表すならば、「何かあったときに助けてくれるもの」だと思います。

もし仕事を続けることが厳しくなっても、本業とは別の収入があれば安心できると思うんです。

昨今は副業時代だと言われています。私は、こんなに手をかけずに安定した収入を得られるのは、アイケンジャパンの堅実なアパート経営一択ではないかと思います。