私が住んでいるところは仙台駅からJRで10分くらいの宮城野区岩切地区ってとこなんですが、豪農が多くて宅地が広いんですよ。

みんな土地を300～500坪くらい持っているのでアパートを建てている人が多くてですね。
同級生もみんな建てていたので、色々と見聞きしてちょっと自分もやってみようかなって。

私は20年前に国家公務員を退職した後ゼネコンで働いてたんですけど、その頃から少しずつ中古アパートを購入してアパート経営を始めたんですよ。

普通は60歳が定年ですけど、54歳で退職したんで退職金がちょっと多かったんですよね。
だから退職金とかも注ぎ込んでまずは安い中古を買いました。

今では考えられないような立地でしたけどね。(笑)
当時は若かったので、フローリングを自分で張ったり、水道関係も自分で修理したりもしました。

私は土地を持っていなかったので、仙台市内のアパート用地と建物を探していたときに、たまたまネットでアイケンさんを見つけて。

問い合わせたところ、井町さん（営業担当者）が良い土地を見つけてくれました。納得のいく表面利回りで、建物も劣化対策等級3で金額も安価だったのでいいなと思って。

私ももう歳なのでこの時に人生の勝負に出て、3棟アイケンさんから購入しました。
ここ1、2年の間です。
今回はアイケンさんの知見とノウハウを最大限に活用させていただきましたね。
ほんと感謝、感謝です。

はい。さっきも言いましたが私は歳なのでアパートローンを受ける際、息子に事業継承者になってもらって銀行の承認を得ているんですが、アイケンさんのアパートは3棟全部でローン支払いは予定通りにいっていますし、アパート管理も担当者とのコミュニケーションがちゃんとできていて一切不安は感じていません。

今はアイケンさんの物件3棟と他社のアパートを4棟なので全部で7棟持っています。
前は古いアパートを7棟くらい持っていたんですけど、古い物件を持っているとしょっちゅう「故障だ」「あそこが悪い」って電話がきたり結構手間だったので、もう全部売っちゃおうと！

売って終わらせようかとも思ったんですが、そうすると年金がちょっと寂しいし、子ども2人と孫3人にあんまり資産を遺せないなって思ったもんですから、もう少しアパート経営やってみようと。

古いのを全部売ってそれを頭金にして最初に他社のアパートを数棟、その後にアイケンさんで3棟購入しましたが、もう少し早くアイケンさんと知り合えれば、アパートの利益が向上していたことでしょうね。

これ以上は増やすことも減らすことも考えていません。

買い増しに関しては子どもたちから大反対をされていることもありまして。(笑)

アパート経営は銀行から融資を受けられますし、管理会社と管理契約すればオーナー1人で事業を行えます。
私は税理士とも契約しているので、私の仕事はほとんどありません。月1回アパートを見回って異状がないか確認する程度です。定年後の年金生活者にはもってこいの仕事ですね。

ただ、購入するときは、立地、建設業者、管理会社、銀行の融資条件等に注意しなければいけませんね。

アイケンさんの物件は他社の物件と比べて数段レベルが高いですね！

表面利回りも良く、全室角部屋、駅まで10分未満、オートロックもついてて安心ですし。

今年の2月に宮城県沖で地震が発生したときも、アイケンさんが建設したアパート3棟は被害が全くなかったんですよ。
震度6強という強い地震だったので他社で建てた４つのアパートでは被害が出たんですけど、アイケンさんのは被害が全くありませんでした。

井町さん（営業担当者）も他の営業の方もほんとに優秀なことにビックリです。

20年くらい色々な管理会社と付き合ってますが、アイケンさんの社員は人に親切ですし、何より他社と比べても質問に対する回答が早い！
井町さんは他社物件の問題にも相談に乗ってくれるしすぐ動いてくれて助かっています。

問題というか、銀行から保証人の要求があったので息子が嫌がりましたね。
しかも金利も高かったので思い切って他の銀行に乗り換えました。

その銀行は保証人の要求はなく、代わりに事業継承者の設定だったので息子もあまり抵抗は感じなかったようです。

あまり計画性がないので今までの収入はその都度子どもたちに分けてしまっています。(笑)
あとは衝動買いというか別荘を買いました！

最初からアパート経営がうまく行くことは難しいと思います｡

アパートに関する参考書・アパート経営の経験者・信用のあるアパート管理会社等に色々相談することが肝要と思います。
融資については、正直に銀行数行に相談してみるのがいいと思います。

大局的なことは十分満足しておりますので言うことはありません。細かいことを言うなら洗面台はもう少し広い方がいいと思います。

幅60cmだと顔を洗うときに水が飛んでしまうので75cmくらいあった方がいいんじゃないかと。
費用がどのくらい変わってくるのかはわかりませんが。