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中島厚己と堅実な仲間たち

最新の収益稼働率を発表します

2024年01月29日 高山 暁史

こんにちは。高山でございます。謹んで新年のご挨拶申し上げます。

能登半島地震により被災された皆様、そしてご家族の皆様に心からお見舞いを申し上げます。
予断を許さない状況と存じますが一日も早く心穏やかな日常が取り戻せるよう社員一同心より祈念いたします。


さて、今回は、我々が毎年この時期に発表している『収益稼働率』についてです。

アイケンジャパンは、創業以来、『収益稼働率』を非常に大事にしてきております。


『収益稼働率』とはなんぞや??

ひょっとしたら、この投稿で初めて目にされた方もいらっしゃるかもしれません。


あるいは、私共は毎週定期的にセミナーを実施いたしておりますが

よくご視聴頂いているお客様におかれましては

ああよく聞くアレね!と合点いただけるかもしれません。


世間一般的に知られている『入居率』と何が違うのか?


『入居率』は、

アパートの部屋数に対してどれくらいの入居者がいるのかという割合を示す指標

になります。


一方、

『収益稼働率』は、

新築満室時の年間家賃収入想定(100%)に対して、実際どれだけ家賃収入があったか示す指標

になります。


そうです。
『入居率』はあくまで『入居状態』にのみに関する指標になります。

 

投資家様にとって最も大事なことは、

そのアパートがどれくらいの収益をもたらすのか?

です。


つまり、その物件の収益性を知りたいのです。


ですので、

『入居率』だけでは不十分ということになります。


極端な例ではありますが、

毎月の家賃をタダにしてしまえば、『入居率』を100%にすることも出来ます。


投資家様の犠牲の下にカンタンに操作出来てしまうものなので

それ単体だけで判断するのは禁物です。


それでは、どうすればよいか?


収益性を表す指標と合わせて判断する必要があります。


その収益性を示すものが、

アイケンジャパンが独自に生み出した『収益稼働率』です。


どういう計算方法になるかというと

非常にシンプルです。


例えば、

事業計画の想定年間家賃収入が 5百万円のアパートを購入した場合、

実際の年間家賃収入が 4百万円となれば、

年間家賃収入実績 4百万円 ÷ 年間家賃収入想定 5百万円 = 【収益稼働率】80%

という計算になります。


アイケンジャパンは、

これまでご提供させて頂いた全物件の平均収益稼働率を

毎年この時期に発表しております。


一物件、一物件、丁寧に一年間の収入実績を確認し、

約一ヶ月をかけて入念に算出します。


そして、

最新の全物件の平均収益稼働率を

明々後日、2月1日(木)に発表いたします!


これは、

我々が精魂込めて作り上げてきたアパートの物件力と

入居者様に安心して快適に長く住み続けて頂く為に

地道に取り組んできた管理力の

一年間(2023年1月1日~2023年12月31日)の成績表でもあります。


非常にドキドキします!!


当社サイトのトップページ(https://aikenjapan.jp/)にて

発表させて頂きますので

是非ご覧になって頂けますと幸甚です。

ご期待下さいませ!


今後ともアイケンジャパンをご愛顧下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

それではこの辺りで失礼いたします。

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