前回ブログの｛　クローズアップ現代の話　｝を読まれたオーナー様より

 

「怖いですね」との感想を頂きました。

 

「がら空きになると分かっているなら、貸さなきゃいいのにね。銀行さんは」

 

 

私もそう思います。

 

 

ですが、現実はそうもいかないわけです。

 

どうして、郊外にサブリースアパートが乱立してしまうのか？

 

そこには各金融機関の葛藤があるのではないかと思います。

 

あくまで私の想像ですが、挙げてみます。

 

 

 

１、当行が融資を断っても、建築会社の担当は他行へ打診する。

 

２、この案件を断ると、次の優良案件をもらえない。

 

３、企業間同志の長年のお付き合いがある

 

４、保証会社の融資条件に｛サブリースを条件とする｝とある

 

５、万一の時でも、保証会社付なので大丈夫

 

 

以上のような、大人の事情があるのでしょう。

 

｛冗談じゃない、その様なことで何千万も何億も貸せる訳ないじゃないか｝

 

と、金融機関さんからは、聞こえてきそうです。

 

そうなのかもしれません。

 

傍から見てると、そう見えるだけなのかもしれませんね。

 

 

又、最近では、サブリースありきではなくなってきている

 

金融機関も増えています。

 

 

何より、事業計画の堅実性を重要視し、近隣アパートの入居状況、

 

間取りや仕様、家賃設定等から判断しサブリースは条件に付されません。

 

その様な金融機関は、比較的弊社の事業計画を支持して頂いているように思えます。

 

 

福岡から始まった、土地から購入のアパート経営ビジネスモデルは、

 

殆どの地元金融機関では、当たり前のように積極的にご融資頂けます。

 

 

が、一歩九州から出ると、積極的な金融機関は限られ、

 

上記のような地主案件のサブリース付アパートローンか、

 

もしくは、ほぼ土地代金分の、自己資金をお出し頂ける案件にのみ

 

取り組む金融機関が多いのが実情です。

 

 

その様な金融機関は、

 

｛地主案件でさえ破綻するケースがあるのに、土地から購入等ありえない｝

 

という判断なのでしょう。　地道に訴え続けていく他ありません。

 

 

 

 

ですが、一方で、先ほども言いましたように、

 

弊社案件にも積極的な金融機関が、増えてきています。

 

 

事業計画の堅実性をご理解頂けた結果なので

 

嬉しく思います。

 

 

そしてもっともっと、このビジネスモデルの堅実さ、

 

確実性を訴えていこうと、感じる今日この頃です。

 

 

では、この辺で。