今45歳なんですけども、5年前に3人目の子どもが生まれたんです。
なので、一番下の子が独立をする時を考えると、自分が62歳のときなんですよね。

サラリーマンですから、基本的に60歳で定年退職した後も、子どもを育てないといけません。
それで、年金が70歳まで貰えないとなると、もう本当に下流老人になるんじゃないかと(笑)

ですね。
それでも何とか子どもに対して手当はしないと。
家族に迷惑かけるかもしれませんし。
だったらサラリーマンでも何かできること、と考えたときに不動産投資がいいんじゃないかなと。

サラリーマンの給料だけで将来に向けて貯金なんてなかなかできませんし。
子ども3人育てるだけでアップアップです。 その上習い事があったりとか。

投資で得たリターンを使わず、将来に向けて残すような形でやっていけたらという思いから、不動産投資というものに興味を持ち始めたというのが最初です。

それで実は、最初の不動産投資は太陽光投資でした。

アイケンオーナーさんの紹介だったですね。

太陽光投資についてもその方に色々ご相談をさせて頂いてたんです。
それでアパートにも興味があるんです、という話をその方にしたら、数ある中からアイケンさんが一番じゃないかってことで。
それでご紹介いただきました。

それで早速、家内と物件を見に行ったんですよ。
あと子どもたちも連れて行きました。内覧会だったですかね。
そこで、嫁さんもこれはすごい、っていう。
2階からルーフバルコニーに上がっていくスタイルは見たことなかったですから。

細かなところまで配慮されてあって、女性が一人でも安心して過ごせるような建物ですよね。

サラリーマンがオーナーになるわけですから管理も自分でできませんし、管理も全部一括でやっていただけるシステムは、サラリーマンの副業としてやるには一番良かったんじゃないかなって思ってます。

実感がないですね、うーん…。何か本当にアパート買ったんかなみたいな。そういう感覚はありますね。
結局、すべてお任せしてるし。

入居者さんからのお家賃にしても、アイケンさんから振り込まれてくるだけですから(笑)
本当にノータッチだよね!

オーナーになってから見に行ったのは1回だけですからね。こんなにラクでいいのかなっていう…。

アパートのwi-fi回線の請求書届いたときそれが何かわからなかったくらい。
何か契約したっけ、みたいな(笑)

本当に入居者さんの客付も早かったですし、すごいなと思いますね。

確かにそうですね。はじめは家内にアパートを買おうと思うんだ、という話をしたときに家内は大反対だったんですよ。

やっぱり、いつも安定して入居者さんがいるかどうかもわからないし、もう不安だらけですよね。
何言ってんだろうって思いましたもんね。

僕は太陽光で借り入れが1億越えてるんで。
もう変わらないですもんね。お手上げするならお手上げするしかない(笑)。
まあ家内は子どもたちの面倒を見てますから現実的なので、そういう心配があったと思うんですけども。
空室ばっかりになったらどうすんの?とかですね。よく言われました、本当に。

まあ、それが普通ですよね。

完成した日の夜に子どもたちも連れて見に行ったんですけども、本当に仕上がりがすごく良くて、ねえ?

よかったね。
アパートなのにオートロックだし、なんかこう、オシャレで。

子どもが3人いるんですけども。
アパートは将来、私の?俺の?とか言って(笑)

そういう形でしか子どもたちに残せないんで。
会社のお給料だけだと本当に、自信もないですしね。

建物が古くなった時、これからどうなっていくのかなという不安があると言えばあるんですけど…

今までは所有することに一生懸命動いてきましたけど。
いざ所有すると、ローンが終わる30年か35年後に、その時には築35年にもなる物件を持ってるってことですよね。
土地の価値はあるかもしれないけど、アパートを子ども達に渡した時、家賃が凄く下がってて負の遺産になっていても困りますし。そういう心配はありますよ。

アイケンさんはよく10年間の入居率が98%以上とよく謳っておりますけど、なるほど10年間は大丈夫なのかもしれません。
じゃあその先20年。家賃もそんな下がらずにいけるのかっていう心配がオーナーになってからはありますね。

へえ、そうなんですね。

ですが、それはやはり物件を増やしていかなくちゃいけないってことが前提になるわけですよね?

社長さんのセミナーに一度参加させて頂いたときに社長さんが言っていたことは、確か物件を所有し続けてほしいという風におっしゃっていたんですけども。
今の話をお聞きすると、血の入れ替えとかいうと…

アイケンさんの物件をほしいと思っても、競争率が激しくて(笑)

いやいや、そんなことありますでしょ(笑)

最初に見に行ったとき、すごい朝早く行ったよね?なんかその、モデルルームみたいなの。
順番がどうとかなんとかっていって。

僕の知り合いの方が一人、岡山のアイケンさんの物件に住んでるんですけど。

で、先週かな。
そのアパートの入居者さんが退去されたみたいで。
そしたらすぐ新しい入居者さんが入ったらしいんですよ、すぐ。

社員の方が日々アパートの紹介で回ってらっしゃるんでしょうね。

岡山の賃貸ショップの知り合いがアイケンさんの営業はすごいって言ってましたから。
宣伝もすごいするし、よくお店に来られるということで。

最初不安でアパート経営やろうかどうか迷っているときに行って、その日家に帰った時には、もうやるから!って言いましたね、家内に。

そのセミナー、講師の方ってそんなに社交的な感じの人じゃないですよね。
なんかあの人でやれるんだったら僕もやれるかなっていう気になりました。

おとなしい感じのね。確か塾の先生でいらっしゃって。

皆さんそれぞれに人生賭けてきているんですからね。

なる、それはなるね。

あんまりライバル増やしたくないんですけど(笑) 結局ですね、リスク取らないとリターンはないんですよ。

僕ら、先ほど言いましたように60歳以降食っていくアテがないんですよ。
今の会社も中途入社でして、退職金も少ない。

今は60歳過ぎて辞めて再雇用みたいな形があるんですが、毎月13万円の手取りなんですよ。
昔年収1000万持ってた人達が急に13万円。
その方、去年まで年収1300万円あってですよ。退職金で1700万もらわれて。
それで計算された税金が引かれて、『おい今月手取り2万だったよ』なんて、本当ひどいです。
それでもカバンもって営業してるんです。
でも転職できないんですよ。もう60歳過ぎてて。
給料は少ないんですけども我々営業は毎日3,000円くらいの日当をもらえるんですよ、給料とは別にですね。
月にして6万円くらいあるんですがそれで生活しとるんですよ。
給料の2万と、この日当の6万の合計8万円で毎月、何とか一年間退職金を切り崩して食べていきながらですよ。
やっと一年経って、5月くらいから税金が安くなってようやく11万円くらいになると。

僕は2万ではやっていけないな。

働かないでしょ、まずその給料じゃ。

本当に。コンビニでバイトした方がいいです。

コンビニの給料からも税金は持って行かれるわけですからねえ。
一緒ですよね。

そう。厳しいんですよ。

今は定年退職の年齢が65歳に延びようかという流れというのもありますが。
まあ、僕はリターンを得るためにリスクは負わなければ、と思います。

何といってもそんな年齢までこうやって鞄もって営業したくないですよ。

そうなんですよね。
属性としては会社勤めしている今を利用しないと。

せっかく製薬会社勤めたんやから、なんで若いうちにちゃんとせんかったん?て思うんですよね、そこまで考えている人がいないんでしょうね。
ま、地元でマンション1部屋買われて、老後のマンション買ったから暮らしていけると思ったんでしょうね。

これから管理棟数が増えてきたりすると、アイケンさんが、外部委託するんじゃないかなと思うんですよ。

そうですか。
そうして頂かないとですね。

窓口がひとつで我々助かってるところがあるんですよ、サラリーマンオーナーとしては。
あと、アイケンさんは他の物件とは違う特色があって、例えばお風呂にTVついてたり、屋根がバルコニーだったりとあるんですけども、何かそういう他社さんと違うもので何とか、更に差別化して多少古くなっても魅力のある物件にしていって頂ければいいかなという。
そんなところですかね。