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アパート経営入門
2024.12.25| 中島 厚己 PV数 190

埼玉県でアパート経営をするなら知っておくべきメリットとデメリット!

埼玉県でアパート経営をするなら知っておくべきメリットとデメリット!

埼玉県は、東京都に隣接した地域でありながら、比較的低い賃貸住宅の家賃や広い敷地が利用できることから、多くの投資家にとって魅力的なアパート経営の場所となっています。

本記事では、埼玉県でのアパート経営をおすすめする理由と注意点について解説します。
埼玉県でのアパート経営に挑戦したい方にとって、役立つ情報を提供します。

メリット

まずは埼玉県でアパート経営をするメリットについてです。

安定的な人口の流動 

2016年から2023年までの8年間の埼玉県の人口推移は次のようになっています。

 

2016年:7,270,549人

2017年:7,310,632人

2018年:7,326,058人

2019年:7,339,069人

2020年:7,338,536人

2021年:7,343,996人

2022年:7,336,455人

2023年:7,344,765人

 

2016年から2023年までの8年間で約7万人増加しています。

埼玉県の人口が増加している最大の理由としては、埼玉県が東京への通勤・通学が便利なベッドタウンとしての役割を担っていることが大きなポイントであると考えられます。

このように、埼玉県の人口は増加傾向にあり、人口数も全国で5番目ととても多い人口を誇っている為、アパート経営では安定した需要が見込まれます。

世帯数の増加

次に、2016年から2023年までの8年間の埼玉県の世帯数の推移は次のようになっています。

2016年:2,978,871世帯

2017年:3,069,179世帯

2018年:3,116,201世帯

2019年:3,163,736世帯

2020年:3,165,135世帯

2021年:3,169,173世帯

2022年:3,202,873世帯

2023年:3,253,934世帯

 

これらのデータから分かるように、埼玉県の世帯数は毎年増加しており、アパート経営にとってとても好ましい状況と言えます。

この世帯数の増加は、単身世帯や核家族化の進行、高齢者の単独世帯の増加などが影響していると推測されます。

不動産投資を考える際には、人口の増減と世帯数の増加の両方を注視することが重要です。

埼玉県では人口数は穏やかに増加しており、世帯数はそれ以上に増加している為、アパート経営にとってとても魅力的であることがわかります。

魅力的なアクセス環境

手軽な都心アクセスが可能な点も埼玉県の魅力の一つです。

例えば、さいたま市から新宿までの移動時間はわずか30分ほどと、快適かつ効率的な移動が実現できます。

このことからも、埼玉県はアパート経営にとって理想的なロケーションと言えるでしょう。
首都圏の中心部である都心へのアクセスがスムーズなため、入居者にとっても魅力的な居住地となります。

デメリット

競争の激化

埼玉県でのアパート経営は魅力的ですが、需要の高さから競争も激化しています。

他の投資家も同じように埼玉県の市場に参入しようとしているため、適切な土地や物件を見つけることが難しくなってきています。

競争に勝つためには、地域の需要や市場動向を正確に把握し、戦略的な物件選定が必要です。

地震リスク

埼玉県は、首都直下地震のリスクが高い地域でもあります。

東京都心に隣接しているため、地震の影響を受けやすく、建物の耐震性や地盤の安定性には注意が必要です。

アパート経営を行う際には、地震対策として耐震改修や地盤調査など、建物の安全性に対する投資が必要となります。

おすすめのエリア

さいたま市

さいたま市は埼玉県の県庁所在地です。

JR埼京線、JR高崎線、JR宇都宮線などの鉄道路線が通っており、都心部へのアクセスにともて便利です。

また、商業施設や大型ショッピングモール、公共施設が充実しています。

さらに、さいたま市には様々な業種や企業が集積している為、雇用の機会も多く、ビジネスマンの賃貸需要も期待できます。

これらの要素がアパート経営にとって魅力的な環境を作り出しており、需要が安定しやすく、入居者を確保しやすい地域と言えます。

大宮市

大宮は埼玉県内でも交通の便が非常に良い地域です。

まず、JR東北新幹線やJR埼京線が通っており、東京や仙台などへのアクセスがスムーズです。

さらに、大宮は商業施設や医療機関、教育機関も充実しています。

これらの要素により、大宮は生活環境が整っており、住民需要が高い地域となっています。

アパート経営を行う場合、需要の安定性が非常に重要ですが、大宮はアクセスの良さから、商業施設や医療機関など生活に欠かせない施設が充実しているため、入居者を確保しやすく、賃貸需要が安定しやすい環境が整っているのです。

浦和市

浦和は埼玉県の中でも商業・ビジネスの中心地として発展しています。

浦和市内には大型商業施設やショッピングモール、飲食店などが集積しており、多くの人々が訪れる商業エリアとなっています。

さらに、浦和は交通の便が良い地域でもあります。

JR埼京線やJR高崎線といった主要な鉄道路線が通っており、都心へのアクセスがスムーズです。
特に埼京線は東京都心への直通列車も多く運行されており、通勤や通学に利用されることが多いです。

アパート経営を考える際には、浦和の地域特性を活かした物件の選定が成功の鍵となるでしょう。

戸田市

戸田は首都圏へのアクセスが良いことが特徴です。

JR埼京線やJR宇都宮線が通っており、都心部へのアクセスが便利です。
これにより、都心で働く人々にとって通勤や通学の利便性が高くなります。

また、戸田は大宮や浦和に隣接しているため、周辺地域の商業施設や医療機関、教育機関などを利用することができます。
大型商業施設やショッピングモール、病院やクリニック、学校などが近くにあり、生活に必要な施設が充実しています。

このように、住民の利便性が高く、快適な生活環境を提供することができる為、賃貸需要が高い地域といえます。

注意点

法規制や契約条件の確認

埼玉県でのアパート経営を行う際には、地方自治体の法規制や契約条件に注意が必要です。

建築基準法や賃貸住宅の取り決めなど、様々な法律や規制が存在します。

これらを遵守することは、トラブルを回避し、アパート経営を安定的に行うために重要です。
専門家の助言や地元の不動産業者との連携が役立ちます。

入居者のニーズの理解

アパート経営を成功させるためには、入居者のニーズを理解し、適切な施策を行うことが重要です。

地域の特性や需要動向を把握し、入居者が求める条件に合わせたアパートを提供することが求められます。

例えば、学生向けのアパートならば交通アクセスの良さやセキュリティ面の充実が重要です。
入居者の要望を踏まえた適切な施策を行うことで、入居率の向上や満足度の向上につながります。

まとめ

埼玉県には、安定的な人口流動や世帯数の増加、アクセスの利便性など多くのメリットがあります。

しかし、競争の激化や地震リスクにも注意が必要です。法規制や契約条件の確認、入居者のニーズの理解も重要な要素です。

埼玉県でのアパート経営に挑戦する際には、これらのポイントを踏まえた戦略的な計画が成功の鍵となります。
安定した収益と地域の発展に貢献するアパート経営を目指しましょう。

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